各位大大好
本人即將35歲
本身是高雄人，畢業後就到台中工作
本來和老婆一起在台中租房子
我們在結婚時就做好約定
希望在我35歲前一起買一棟屬於我們的房子
目前也算小有積蓄
所以開始觀望一些台中的建案
我主要的要求有幾點:
A. 交通便利
B. 生活機能好
C. 2~3房(我們希望生一個小孩)
根據這些條件我們挑出了台中幾個建案
但是實在有點難以決定所以上來問問各位的意見
我們後來有兩個選擇
夢想特區、達麗大道
這兩個建案交通都很便利
距離逢甲商圈和百貨公司也蠻近
未來捷運如果落成附近就有站
兩個建案以2.3房為主
距離學區也很近
所以蠻符合我們的需求
那我下面就列出各家我爬文之後的基本資訊跟疑慮的點
第一間:夢想特區
樓下對面就有夜店跟私人招待所
感覺人員進出會比較複雜
但是車位數少於間數(不過好像兩房以上就會有車位)
再加上旁邊有順天環匯酒店，附近好像也有飯店預定地
蓋起來之後感覺整個會被遮蓋住
採光會蠻不好的
因為我蠻在意家裡的採光的
喜歡陽光灑下來的感覺
而且一層有16戶，戶數感覺起來好像太多了點
感覺生活空間會有點狹窄
雖然公設不多
但我目前上591看是說沒有管理費
而且我查了一下交易價格
30.34坪加上一個車位是979萬
坪數蠻大又有車位的狀況下好像還可以考慮
不過我上網爬文內部裝潢感覺比較少人分享
所以可能還是要現場看才知道
第二間:達麗大道
這間是預售屋還沒完工
比起夢想特區樓下對面就是夜店
達麗大道比較沒這方面問題
目前是鎖定24坪的2+1房
未來如果生了小孩也夠用
而且客廳後方就是有開放室書房
對於我或老婆回家要辦公也蠻方便
主要是客廳視覺空間很大是老婆的取向
不過有個問題是洗衣機在室內
怕洗衣服的聲音會很大
但我跟老婆都有在上班
所以在我們出門時定時洗衣烘衣倒不是什麼大問題
之前爬文也有看到一些格局上的疑慮
雖然我看2+1房的好像不太一樣
還是會有點卻步
價格的話預售是34.5萬/坪
以24坪計算是828萬
車位的話是150~180萬
取中間值165萬總價是993萬
以價錢來說都還在預算之內
這大概就是我最近爬文得到的資訊
之後應該會再去現場看屋再決定
想請問大家有什麼好的建議
或是其他推薦的呢??
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imdatou wrote:
各位大大好本人即將3...(恕刪)
二個建案都不建議耶，
如果不生小孩還可以…
但有生小孩打算，就需考量環境適不適合小孩成長了(孟母都三遷了…
)看起來樓主還沒去現場參觀了解過，
建議樓主多看多比較，
同一區的新建案，少說也要看個10個案子以上吧…
看過好的案子，就能看出不好的案子，
多練看房功力，資料都拿回來比較，看多了，就高下立判，
畢竟錢也是好不容易存的，
要買就要選高CP值的，錢才會花的值得
(國聚之悅算是不錯的案子，雖然已完銷，但591上有人丟出來，也可多參考)
格局、採光、通風…好不好都很重要，這是關乎家人健康…(看多了就會看懂了)
建商售後服務也很重要
社區公設有親子區或附近有公園，以後可以蹓小孩…更好
再來，就是議價談判技巧了，
要買好不要買貴，
不會談價就會白白多花幾十萬(好不容易存的辛苦錢…)
每個建商、每個案子的底價訂法和策略都不同，這點要多琢磨，
總之，功課做越多，比較不吃虧啦…
尤其對首購自住的年輕人…(別被坑了
)
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