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應該是要看總支出，
以及住戶的持有面積去算。
支出有很多，
保全是半天還是24小時，
是否需要清潔，半天，全天?
機電、弱電保養?電梯保養?安檢?
消防安檢?修繕...等等。
跟幾戶是相對關係，但並非絕對關係，
我一同事，他那棟豪宅只有四十二戶，
一層兩戶，一戶80坪，管理費55元/坪，
停車位另外有清潔費，每個月要四、五千。
有些社區找住戶當保全，總幹事，清潔等，
確實可以省下不少錢，
就端看有沒有人懂的人去檢舉而已。
社區聘雇員工，理論上要有勞、健保、勞退等，
但我相信社區自聘的99.99%絕對不會有。
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據我家的建商工地主任透漏，我們社區知名品牌的高速電梯，
施工費用大約150萬~200萬，
只要每年有定檢，拿到使用許可就可以合法使用。
最貴的耗材就是更換鋼纜，一般至少都可以用八年以上，
主要是看是否經常荷重，也有些社區十幾年都不用更換。
是否需要更換主要是看鋼纜變長多少。
基本上電梯用一、二十年都沒有必要更換，
如果要更換，即便要拆除舊電梯，也不用那麼貴，
畢竟電梯井已經弄好了，只是更換車廂、鋼纜、馬達、控制盤而已。
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passio wrote:
建商賣屋要好賣的眉角之一：
一開始代管期，為了營造管理費不貴的假象有利銷售
設定管理費時刻意壓低，只收打平或稍高於新屋期每月基本支出的費用。
東西看起來新新的，很科技很厲害的樣子
還要加上依法建商一開始需要提撥的公基金，
一開始單看每月財報也會覺得很樂觀。
好像永遠都只要繳這些錢，就能持續享用目前的這些新東西或服務
但是過了幾年，要維修更換的東西陸續會冒出來，
某些重大設備可能是保固期一過就需要大增保養費
另外還有通貨膨脹，薪資成長，法規日嚴使成本增加
甚至還可能有無法預期的天災等等因素
使得社區維持費用持續增加。
要解決這問題，
不是多收錢(漲管理費或大額單筆收)，就是精省削減服務
想請教社區大樓多少經費可以運作?
看這篇文章裡，某些經驗談，跟你們社區的條件差沒多少
也有很多人回文提到很多未來會出現的費用，
包括正常會來的，跟莫名其妙來的。...(恕刪)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5421622&p=1
哇.........
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