主委說考慮要調漲 管理費

電梯一壞...搞不好就是1-2百萬維修費...
社區300w算很窮的...
正常健康的社區,存款至少要1000,2000w算比較安全
而且你們現在都還沒有到修繕年紀,等到幾年過後問題就開始浮現了
電梯掛掉一台,直接噴上百萬
一分錢一分貨 物管公司也是如此
我們才55戶 目前也是由70變80
如果要有社區主任或經理 物管公司都要18-20萬
保全不是早班1人力 晚班1人力 而已 還要算他們兩個2人 月休8天的補班的機動人力*1 清潔也是如此
基本工資只會越來越高不會越來越低
300多萬一台電梯就快沒啦~新大樓的電梯都是高速或是日製電梯~一台都要200萬上下 且你們90幾戶因該也至少兩部電梯吧
那管理費很便宜了呀,
我這一坪85,依照坪數大小(含公設),
大約有2000,2500,2900,三種。
保全十一萬24h,總幹事兩萬,part time,
清潔30000,一天,
機電6000,1次/月,
電梯8000,1次/月,
每月是有剩一些錢,
但是一旦遇上一些故障要維修的,
就會透支了。
~amelin526 wrote:
我們大樓沒有遊泳池...(恕刪)


大樓支出 不是只有 人事費用

電梯保養 機電保養

無論如何 如果五年後要搬 不如早點般

因為你不願投資自己社區 且主委也說"考慮"

這考慮要成案 需要你們全體住戶投票

不要所有的錯都歸咎 物業及保全 這樣會很無言@@
建議可以省夜班保全,但社區存款真的要1000以上,像我們社區存款1500,建築雖然老了,但一切修繕都很乾脆

之前頂樓漏水,直接管委會出掉,機械車位故障也是管委會協助,中庭地磚破裂幾個月內就重鋪完工

好處是現在大樓在中古屋圈算優良商品,滿搶手的。
60元/坪算是很便宜了
一班要60元的都要300戶以上才有可能
其實應該問他要漲的原因在哪裡
而不是說漲就漲
我住的社區大概84戶,三個月收一次管理費,大概60元一坪,社區本來是保全外包的,但管委會嫌太貴,現在總幹事,三個保全,一個社區清潔全都是大樓住戶在當,薪水明細有貼在公佈欄的社區支出上,跟保全公司比省很多錢。

~amelin526 wrote:
我們是台中南屯區的...(恕刪)


主委沒有這個權利,結案。

只能住戶大會表決。
我這邊苗栗大樓20年了有兩百多戶
老住戶多,空屋也有,不過才40真的很便宜
年輕人的我會很願意漲價,但大部分住戶一定反對
我們這邊人也很消極很少有人願意當主委,委員
會做的都是"古道熱腸"的
而且老住戶主委扭毛巾省錢的功力一流
聽說電梯一台更新要500萬我們有四台,都20年以上了
我們定存加活存才快500而已,一台都換不起

最近我家人才當委員才真的問題一堆
省錢都是為了以後大樓要維修要保養
人事成本其實一堆,真佩服願意為大樓服務的人
要維持社區大樓運作,一定要花大錢維持的
除非有人願意做義工.

真的是一堆這種人
上網很會抱怨,叫你跳進去當委員主委
哭XX娘的一堆,我沒空我沒空
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