一分錢一分貨 物管公司也是如此我們才55戶 目前也是由70變80如果要有社區主任或經理 物管公司都要18-20萬保全不是早班1人力 晚班1人力 而已 還要算他們兩個2人 月休8天的補班的機動人力*1 清潔也是如此基本工資只會越來越高不會越來越低300多萬一台電梯就快沒啦~新大樓的電梯都是高速或是日製電梯~一台都要200萬上下 且你們90幾戶因該也至少兩部電梯吧
那管理費很便宜了呀,我這一坪85,依照坪數大小(含公設),大約有2000,2500,2900,三種。保全十一萬24h,總幹事兩萬,part time,清潔30000,一天,機電6000,1次/月,電梯8000,1次/月,每月是有剩一些錢,但是一旦遇上一些故障要維修的,就會透支了。
~amelin526 wrote:我們大樓沒有遊泳池...(恕刪) 大樓支出 不是只有 人事費用電梯保養 機電保養無論如何 如果五年後要搬 不如早點般因為你不願投資自己社區 且主委也說"考慮"這考慮要成案 需要你們全體住戶投票不要所有的錯都歸咎 物業及保全 這樣會很無言@@
建議可以省夜班保全,但社區存款真的要1000以上,像我們社區存款1500,建築雖然老了,但一切修繕都很乾脆之前頂樓漏水,直接管委會出掉,機械車位故障也是管委會協助,中庭地磚破裂幾個月內就重鋪完工好處是現在大樓在中古屋圈算優良商品,滿搶手的。
我住的社區大概84戶,三個月收一次管理費,大概60元一坪,社區本來是保全外包的,但管委會嫌太貴,現在總幹事,三個保全,一個社區清潔全都是大樓住戶在當,薪水明細有貼在公佈欄的社區支出上,跟保全公司比省很多錢。
我這邊苗栗大樓20年了有兩百多戶老住戶多,空屋也有,不過才40真的很便宜年輕人的我會很願意漲價,但大部分住戶一定反對我們這邊人也很消極很少有人願意當主委,委員會做的都是"古道熱腸"的而且老住戶主委扭毛巾省錢的功力一流聽說電梯一台更新要500萬我們有四台,都20年以上了我們定存加活存才快500而已,一台都換不起最近我家人才當委員才真的問題一堆省錢都是為了以後大樓要維修要保養人事成本其實一堆,真佩服願意為大樓服務的人要維持社區大樓運作,一定要花大錢維持的除非有人願意做義工.真的是一堆這種人上網很會抱怨,叫你跳進去當委員主委哭XX娘的一堆,我沒空我沒空