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主委說考慮要調漲 管理費

我們是台中南屯區的一個小型社區
新大樓 目前管理費一個月2500 ,一坪是$60,我覺得應該是夠了,
而且財報每個月都有剩餘的,存款還有333萬多,但主委前天提案表示要"調漲管理費",
因為她個人認為管理費不足夠,想問大家的管理費都更高嗎?
PS.我們請的是一般的保全 一個月給保全公司$180,000
(一個社區經理+1日班保全+1晚班保全+1位社區清潔)謝謝

~amelin526 wrote:
我們是台中南屯區的...(恕刪)
我是88戶,管理費都80/坪,還是看每個社區,維護好的品質是應該的,看須不須要調高,可以再檢視一下。
新大樓的設備都是新的

所以還不需攤提折舊損壞保養的費用

再過十年你就會知道

保全費用是大樓管理CP值最高的支出

電梯保養維修、排泄清理、電機消防、花草修剪養植、公設的人為損壞等等
這些支出才會讓你頭疼



北方威尼斯 wrote:
新大樓的設備都是新...(恕刪)

+1
我們社區也差不多2-3年
戶數比樓主少
但是基金超過1千萬
就是未雨籌謀
60有點少,小社區建議至少70或75,一般行情也差不多這樣,我朋友社區讓投資客當到主委,現在要調降管理費,這反而還比較傷腦筋
因為也不一定再過個5年就搬家了, 如果目前也都還有剩300萬的管理費 ,我也想不到原因漲價
300萬是不含定存的活儲,還是已經含定存的?

社區公共基金有多少?

如果整個社區的存款只有三百多萬,其實是很少的...

一坪60元,根本沒辦法存到錢

以社區永續經營的立場,應該要調漲,但是站在你的立場,反正我住沒幾年就預計要搬,不想被漲也是可以理解...

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