新婚夫婦-台中北區+北屯區買房-大毅 讚幸福 建議

請教版大們-新婚夫婦買房建議

如果以未來狀況預估 會生兩個小孩
上班地點 : 中清路vs文心路附近 (希望10年內上下課接送+買三餐等方便性為佳)

近期有朋友介紹洲際棒球場附近 [大毅讚幸福] 感覺社區還不錯
但是價格買下來也要貸款8成,總價低樓層5樓要1000多萬 ~次頂樓14樓約1100萬

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我自己想法最初是想買公司附近的房子,或者靠近北區
因為幾乎早上9點上班~晚上8點半下班都在公司(甚至禮拜六常常加班)
下班累了,是希望就近到家不用開車,可以騎車近近的(目前還沒買車)
如果幼稚園 +國小+國中甚至高中都在公司附近,或許太太在我上班時間可以就近接送

有考慮10年內的新中古屋,可以不用打掉重新裝潢
(更早也有考慮買6~7百的20年電梯三房平車,但可能要花時間打掉地板跟廁所等價格加一加也沒省幾百,未來轉售困難度比較高)




目前猶豫不決的幾點
1-早期遠本打算貸款20年的中古屋,現在買新成屋要改成貸款30年

2-如果買 洲際附近,感覺10年內可能小犧牲方便性,生活三餐等可能還沒這麼快建設完成,也不可能都吃崇德路的餐廳 (但10年後可能是不錯的地段,投資報酬率不知道高不高)

3-總戶數6百多戶,未來附近新成屋多,如果小孩長大要換四房,會不會脫手價格不漂亮?

4.花這個價格買室內大約24左右的坪數,真的覺得空間有點狹小
5.長輩覺得不如買20年的室內35~45坪的大三大四房,或者捏點買比較偏遠的10年內透天,
但是買中古又有以後少子化不好脫手的感覺
6.如果要買樓層,5樓比較好還是次頂樓呢?
7.旁邊學區只有仁美國小,未來附近這麼多新成屋,如果很多小孩出生,我們有辦法擠得進去?


綜合以上 ,想請問版大們,大毅 讚幸福 對我們小夫妻值得下手嗎?
或者如果新婚夫婦未來10~20年最重要的精華階段,有推薦的社區新成屋嗎?

未來北屯區 崇德路vs 文心路 vs中清路 的發展

有什麼建議的地方嗎?
只有你一個人賺錢嗎。40多歲中年失業怎辦。 要不先買便宜一點的 之後穩定再換大一點的。
少子化應該不會有太多小孩擠不進去的問題啦
辛苦了,1000萬出頭其實可以的選擇蠻多的,小孩長大,大概也是30年後才有換大4房的準備,但30年後房貸清了小孩長大了是否願意同住還是個問題,個人認為3房夠了,
我是買北區靠近一中街的某建案今年要交屋預算跟你相當,這裡的學校多到爆,由小學到大學醫學院都有,附近也有幾個蓋好不久的新大樓,你可以參考,如果怕坪數不足,我是建議也是可以考慮買挑高來補,有些挑高三米六,光多出來的挑高可以有很多想法可用的空間,例如小孩長大生子有偶爾回來同住的需求時倒是可以用挑高隔一層出來

脫手問題現在都小家庭三房是最好脫手的
樓層問題你可以找找為什麼樓越高越貴的原因
我是建議買新,或15年內921後才開始申請建照的房子,買新除了法規是新的比較安全外,其他幾乎20年內沒有修繕問題,且家居格局可以自由設計,動線規劃,管理也比較先進,雷少,再來就是新房當然爽度大增
建議經濟有限就買郊區

犧牲掉交通 但交通這回事 有句話說 習慣了就好了~~

買房就是機能擺第一沒錯!

家裡樓下什麼都沒有是很不方便

舉凡 便利商店 學校 診所 小吃街 公園 飲料店 全聯 頂好 etc

所以建議以上這些機能 離住家開車都二十分鐘能到達就好

這樣經濟至少可省一大筆

畢竟經濟壓力大 手頭緊 攸關日常生活

影響婚姻 家庭 會是一大考驗~
arrem5104 wrote:
辛苦了,1000萬出...(恕刪)


請問是微笑世紀雲品B區嗎?還是有推薦哪幾棟?
robert354s wrote:


請問是微笑世紀雲...(恕刪)

是啊 不過戶數有點多但多則管理也會便宜點,附近除了雲品外,其他的挑高都沒這麼高,雙十路上也有兩三個剛蓋成的大樓,似乎比較便宜些你可以看看
arrem5104 wrote:
是啊 不過戶數有點多...(恕刪)


小弟可否問a大是潛銷期買35.34還是46 ,大約 什麼時候下單,大概成交在幾樓一坪多少呢,(不含車位的算法,現在B1= 160萬),早期不知道如何。

因為剛好也有看到已經有人在拋售了,
robert354s wrote:


小弟可否問a大是...(恕刪)

我大概兩年前訂的,我買高樓層46.6坪的含車位,直接透過關係跟代銷老闆挑房喊價的,價錢就不能透露,每棟大樓的房子都有好的跟比較差的。要去看才知道,同樓層也是有價差跟格局好壞分的
本來想買這間頂樓的,個人蠻喜歡,出價950價格談不攏這間的view 不錯有天空步道跟花園屬於綠建築,只是建商交屋跟住戶有爭議你也可以去看看,現在應該因為爭議便宜點了,房子本質還不錯只是外觀原本預售白的變咖啡的

robert354s wrote:
請教版大們-新婚夫...(恕刪)


如果真要買房不建議買尚未成立管委會的新房

買已成立管委會的房子可以透過委員會會議紀錄、財報

最好是可以入社區群組,得知這社區有甚麼樣的問題

所以買房子前最好能先查詢此社區這半年內的會議紀錄、財報

至於北屯這地方我住了33年,真的變化很大

房價也真的越來越高

但,真心不建議買尚未成立管委會的新房

以上心得感謝北屯區櫻花建設的 "櫻花X然社區" 讓我見識到台灣鯛的威力!

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