單元12【台中北屯】豐謙-北屯新案蜜之地

請問有人去看過了嗎 能分享討論看看
我這星期找時間過去看看了,接待中心好了,但樣品屋還沒完全好,進去只能看到格局,還沒有完整的家具擺設。開價就單元12價,位置在精銳萌未來的附近,比萌未來靠近松竹站,三房約1100萬以內可以。
基地很方正
請問有建材配備可以分享嗎

afkddr wrote:
我這星期找時間過去看...(恕刪)
d9 附近環境感覺未來應該是不錯 但就不知道實際成交如何了
有去看過, 且先下訂, 但目前仍在考慮

比較G0, 單元12相對較寬敞(路, 住1等)

而且附近有南興公園, 各人覺得比較適合居住

附近有精銳(小三房,兩房), 品牌優, 但價格跟坪數...就無考慮,

未來豐邑右下方 會有精銳2期, 似乎也是小三房.兩房
左邊國泰也有買地, 其他應該都是透天居多

以下個人看法而已
優點: 格局中歸中矩, 腹地大, 公設多,但公設比沒有想像高,
缺點: 價格似乎相對高, 建材普通, 公司普通, 未來發展不確定

整體以住是還不錯都以3,4房主!

有其他缺點請大大幫忙小弟多指點, 因為看了很心動!!
我前幾天才去接待中心看過。傢俱已經擺進去了。

老實說地點真的不錯,2:6梯戶比也可以接受,至於公設。。。因為我自己幾乎都不會用到,所以沒有很在意,整體來說一般般吧。生態池的規劃我覺得有點意思,但另一方面也很擔心會不會變成蚊子養殖池。。。

戶型的規劃上,房子都是南北向,即使會有西曬問題的戶型,也因為沒有對外窗從而減低夏天陽光的毒辣,但是不是真的不會西曬就難說了,擔心的話最好避開那幾棟。

關於各戶型我的看法:
A1、A2:
四房格局,兩戶都是朝南面社區泳池,有一個房間窗戶是開在天井端,採光會比較差。另一方面,主臥浴室和房門相望,這導致主臥坪數有一大塊用在入口通道上,房內實際可用空間大打折扣。

剩下的都是三房格局,規劃基本都一樣,客廳和所有臥房都在同一排。差異主要在入門和廚房。戶別編號跳過4,所以沒有A4和B4戶。

A3:
朝北,因為門外就是逃生梯間,可能是梯間法規或是閃避風水問題,所以大門入口處有內縮,擠壓到餐廳空間。

A5、A6:
朝北,標準規劃格局,廚房工作枱為L型設計,我覺得這是設計得比較好的地方。但是這兩戶最接近20米南興二路,可能會比較吵。

A7:
朝南,格局和A3一樣,大門入口也有內縮。這戶是面中庭生態池,但處於社區內核心位置,低樓層早晚光照可能會比較差,而且主臥室會有西曬疑慮。

B1、B2:
朝南,標準規劃格局,但廚房沒有L型工作枱。此外,這兩戶和後面的土地相鄰,銷售人員說後面那塊地是春水堂,就我的感覺以後不是很吵就是和隔壁社區住戶會離得很近。或許這也是這兩個朝南戶反而開價比朝北戶還低的原因。

B3:
朝北,格局和A7一樣,大門入口內縮、面中庭生態池、位於社區核心採光相對差些,不過沒有西曬疑慮。

B5:
朝北,標準格局且廚房工作枱為L型設計,加上和南興二路隔著管理室的距離,相對比較安靜,整個社區我最推薦的就是B5這一棟。

B6:
朝北,基本條件和B5一樣,但是主臥室有西曬疑慮,而且旁邊就是20米南興路,相比B5就差些。

B7:
朝南,這是它唯一的優點。。。旁邊就是20米南興路+西曬+入門退縮+沒有中庭等景觀+正面其他社區,最不推薦這棟。

順便說一下,他們提供戶型的佈局圖是南面朝上,所以要反過來看比較不會弄錯。

說說室內:
不得不說房間真的有夠小,隔成三房實在是很勉強,改成兩房還比較舒適,但是採光大體來說還不錯。花台實際上就是陽台卻不計入坪數,可用面積就大了一些,而且這也讓每個房間都有落地窗。

建材:我雖然不是很懂這塊,但老實說,即使外行如我的眼力,室內的建材也絕對稱不上非常棒。不過我也清楚自己不是在逛豪宅,這方面就不苛求了,以後有錢想換什麼也行。

價格:含車位妥妥達到1200萬關卡,因為我還沒決定要買所以沒出價,開價大致上就是這樣吧,給大家一個參考。

最大的疑慮,可能就是建商本身的評價了吧。。。。。

同場加映:
根據Google地圖顯示,單元12在過去是旱溪舊道,當初看到時真的是讓我眉頭一皺。不過後來我查了一些文獻、研究報告,單元12所在的舊社里並沒有查到大型水患紀錄,再加上附近的南興公園本身就帶有滯洪池功能,所以淹水問題我想應該是可以安心。

但是舊河道必定有的河灘地土質鬆軟問題大概就跑不掉了,921地震時大里溪兩側大樓倒一整片就是土質問題。想防範這點要把地樁深深打入岩盤,這方面惠宇敦北因為深入地下四層,我覺得就比只有地下二層的蜜之地要好,總之擔心的人不妨拿這點去問一下建商(當然遇到斷層帶也是攤手就是了,所以過旱溪的案子我完全不看,尤其松竹路在74號快速道和東山路這一段就是在斷層帶上,住那邊真的是賭很大)。
請問這個案子有line群組討論嗎? ~
請大大私我,感恩~
年前已下定 期待日後蓋好了 希望那邊之後環境還不錯
目前沒有耶 可以來創一個

mesad0410 wrote:
年前已下定 期待...(恕刪)


鄰居好 我訂B1棟
去看完基地真的覺得太荒涼,東山1號那邊好多了,可是2邊出入東山路都很塞離74號也很遠,業務有強調附近是低密度開發,但就沒人了…之後蓋完還是沒什麼人,實在很懷疑發展性是什麼?
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