不知日後維護成本如何
James579910 wrote:
我當過社區的主委...(恕刪)
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city311hunter wrote:
J大~我現在住的社...(恕刪)
近幾年新蓋的大樓都有不少的公設，公設多了維護成本和人力就需要增加不少
另外，物業管理公司的好壞差距很大，相對報價也相差很大
例如：
水平差的物業公司：聘用的管理人員有些是退休人員或是沒有經過培訓的，素質不齊，甚至沒有勞健保，要他們自己去加入公會。清潔人員也是隨便找個阿姨，更扯的是，我還遇過社區總幹事沒有執照的，掛名社區經理，什麼都不懂，像是水塔清洗申請補助、區權會會議紀錄及住戶規約備案、污水排放申報等等，人員背景和前科調查都沒做，這些人幾乎都只是罷設的，有沒有精神異常的問題都不知道，這些都是為了降低成本。
水平普通的物業公司：聘用的管理人員是一般社會人士，簡單經過培訓或是沒有培訓，素質普通。清潔人員也是普通的阿姨，只會掃掃地、拖拖地板，社區總幹事有執照，人員不一定有做背景和前科調查。很多大樓為了降低費用支出，都是找這類的物業公司。
水平中上的物業公司：聘用的管理人員有些是退伍軍人或年輕體壯的人員，通常有年齡的限制，有經過保全培訓。清潔人員也是受過訓練，社區總幹事有合法執照，熟悉各項申報業務、備案、補助申請。人員都有經過背景和前科調查，人員入職前需要經過健康檢查，物業公司有幫員工加入勞健保。七期和八期很多大樓是配置這類的物業公司。
水平高的物業公司：聘用的管理人員有些是退伍憲兵或特勤兵種，不只受過保全培訓，有些有急救訓練，領有執照的，公司會定期安排回訓，通常年齡不超過40歲。清潔人員也是受過四星級以上飯店的訓練或在四星級以上飯店工作過幾年，年齡也是有限制的，社區總幹事有合法執照，熟悉各項申報業務、備案、補助申請，有些還熟悉合約、招標業務、有財務背景，甚至在四星級以上飯店當過經理，外語流利。人員都有經過背景和前科調查，同時每年還需要接受健康檢查，物業公司有幫員工加入勞健保，薪資也較高，大多是是豪宅大樓才會配置這類的物業。
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選後看房市
目前捷運綠線整體工程進度已突破 八成，據仲介統計，台中捷運綠線中段以台灣大道做分界，以北為文心路三段與四段，以南則是文心路一段與二段。
台灣大道以南熱銷站點，落在自住機能最完善的南屯八期重劃區，區域房市有望在軌道經濟加持下，更蓬勃發展。
八期向來以公園綠地多為特色，享有文心秀泰廣場、好市多、迪卡儂美式生活圈，還有永春國小、萬和國中等明星學校，吸引不少自住客群進場購屋。
在捷運綠線第二排的聚合發「湖心泊」，基地在文心南三路、向心南路口，中大坪數住家產品搶手，僅剩個位數可售；「南苑主人」規劃57、67坪、三至四房。
預售案有緊鄰捷運G11站的國雄「文心1號」，坪數24至42坪，規劃二至三房；親家「ONE CITY」以小宅為主力，1+1房已完售，主推二房、27至28坪物件。
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