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小惡魔市集 悅遊日本 活動報導
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aw11
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aw11
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透天，有花園，有電梯

  • 2018-06-18 10:54
  • 30305
小弟電梯大樓住快20年，
希望有自己的天地。
初步要求:
1.有電梯
2.有花園20坪以上(不含車位)
3.建坪60以上100以下
4.獨墥，邊間接受如果預算不足
5.預算2000以下
6.面寛5米以上可停兩車
因上班時間自由
故只要近交流道，交通問題不大

本在看沙鹿
但好像預算不行
誠求建議

*編輯加上面寬的需求
2018-06-18 10:54 #1
文章關鍵字
花園 電梯
bossmore77
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2樓
bossmore77
bossmore77
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花園20坪
所以土地應該有50坪以上
2000預算其實很夠

沙鹿龍井交流道附近土地
應該不用10萬吧
低樓層透天建築費估6.5萬

10X50坪土地+6.5X100坪建坪=1150
加個電梯 也才1200出頭

問題應該是在電梯
建商加了電梯 再加點其他的...
把它搞到變豪宅
才會2000都難找

我建議別找電梯
目前透天的升降設備
發展很快很好用很便宜

我相信又傳統又貴的電梯
未來有機會變成嫌惡設備

因為未來的升降設備
應該是少保養 小空間 安全...
2018-06-18 11:18 #2
aw11
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樓主
aw11
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文章編號：68981006
謝謝意見,
特三附近的地有便宜到10萬一坪 嗎??
另外電梯是指定需要, 沒有辦法
2018-06-18 14:59 #3
bossmore77
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217分
4樓
bossmore77
bossmore77
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文章編號：68982019
這要查這2年的實價登錄
向上路七段 龍井交流道附近的土地
如果不是向上路旁的

公告現值現在頂多一平方公尺一萬出頭(1坪不到5萬)
市價估10萬已經算很氣了

我親戚這區30坪土地 60坪建物
在民國99年才買600多
(目前千萬-合理 因物價關係 中部房價至少加五成)



我只能說建商真的很厲害
他們早期土地取得相當低廉
然後加油添醋的
郊區土地還被搞成豪宅價格
2018-06-18 16:52 #4
bossmore77
bossmore77
217分
5樓
bossmore77
bossmore77
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文章編號：68982189
而且
一般鄉鎮住宅區容積率200%
這區忘了是住幾
容積率才150%

所以地價相對同樣條件的它區土地
個人認為應再打75~85折
150/200*100%=75%

我的確是個奧客
我都是先算出成本
再加建商利潤...等
2018-06-18 17:08 #5
aw11
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58分
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aw11
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文章編號：68992094
謝謝大大的意見
我努力學習做奧客
2018-06-19 12:48 #6
虛空幻滅
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288分
7樓
虛空幻滅
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bossmore77 wrote:
花園20坪所以土地...(恕刪)


50坪土地配上20坪花園 建築基地坪剩下30

30坪要塞下一支電梯+一支樓梯有點擠..如果建築外觀又要有造型有露臺或陽台(層樓退縮)..每層能用到的坪數會很少

建坪要百坪一下....cp值有點低 時在沒必要上電梯

所以通常會方電梯的同常坪數不會很小...不能單純算電梯暫用面積.電梯會影響到整體布局跟規劃
2018-06-19 13:26 #7
虛空幻滅
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288分
8樓
虛空幻滅
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文章編號：68992738

bossmore77 wrote:
這要查這2年的實價...(恕刪)


沙鹿地價很差多....整體來說呈現 高 低 高 的詭異狀況 山上高 山下低 沙鹿市區高

地點還可以的大概10-15

當然還有誇張的17-19的...通常是畸零地


這邊獵地的建商都很早期就買了...以前都荔枝園土地很便宜


2018-06-19 13:37 #8
aw11
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58分
樓主
aw11
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文章編號：68993058
虛空幻滅 wrote:
50坪土地配上20坪花園 建築基地坪剩下30

30坪要塞下一支電梯+一支樓梯有點擠..如果建築外觀又要有造型有露臺或陽台(層樓退縮)..每層能用到的坪數會很少

建坪要百坪一下....cp值有點低 時在沒必要上電梯

所以通常會方電梯的同常坪數不會很小...不能單純算電梯暫用面積.電梯會影響到整體布局跟規劃


謝謝專業的意見

因住的人不多，2人為主，故不希望房太大，引出宅大人稀的問題

但電梯，是指定要的

曾參觀過幾個樣品屋
建坪約60到100左右都有，有電梯但無花園
住慣大樓的我們覺得已很夠大

當然我們會再評估
2018-06-19 13:58 #9
虛空幻滅
虛空幻滅
288分
10樓
虛空幻滅
虛空幻滅
個人積分：288分
文章編號：68993321
aw11 wrote:
謝謝專業的意見因住...(恕刪)


我並不是反對電梯...因為敝人家也是有電梯的XD

電梯的好用過電梯才知道....電費事實上還好,保養費攤提到全年度也還好

但是電梯的方便性不是簡易樓梯升降梯可以比的....(外婆家也有加裝的手扶式升降梯那種

尤其家中有長輩...電梯真的很棒,親戚來我家都說讚(中年人也要保護膝關節)

只是建議你坪數可以稍微放大...因為電梯+樓梯很暫空間

我提到還有外觀問題...層層內縮陽台也會吃掉各層的空間..

當然你如果蓋傳統外觀...那30坪拿來塞電梯是夠用的

大樓的好處就是樓層板面積最大化..空間不會被樓梯及通道吃掉...要注意透天剛好相反唷
2018-06-19 14:17 #10
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