A*Man wrote:
可是我查2000萬...(恕刪)


鄉林皇居當初開價80 實際成交大約18~20 這已經回到當初價錢了 算有跌啦

不過他門牌不算七期 哈 只能跟河南路這邊一樣 看七期..

其實新竹住一陣子 其實台中房價還算便宜啦

1000~1500萬 雙薪一年如果有150~200萬也是輕鬆買..

更何況還有一堆一個人就收150~200的台積電...

房子是被有錢買的買到貴了

6-7年前新竹800-900萬買惠宇 當時同事薪水大約100萬 現在他薪水大約是180-200萬 一下就還清了
買台200萬的車改看2000萬的房子 原本房子變1400萬了

當初我家這邊七期邊緣剛蓋好1200萬 現在大約是2600~2800萬左右.. 台中10年多 大約漲超過一倍

單元二這邊 一堆住宅區建商土地都買到80-90萬 他怎麼算都沒辦法賣低價..再便宜一點的也是買40-50萬
A*Man wrote:
我找到一些有跌價的...(恕刪)


天璽五是法拍屋,去年一次四戶被拍賣,我一度有想買,
9月底債權銀行友人有帶我去看過,後來因法拍時程delay而作罷。

至於鄉林皇居,那個離譜的開價是要賣台北人.......
kaworu.liu wrote:

鄉林皇居當初開價80 實際成交大約18~20 這已經回到當初價錢了 算有跌啦


是虧很多...我剛剛用手機查了他的謄本

前屋主104年12月買入的

5樓,148.07坪,公設41.6坪,含車位16.5坪,1平面2機械

當時買總價3543萬,假設貸款7成利率1.8%寬限期3年

就是貸款2480萬每月利息37,200元,

管理費一坪95元,一平面車位500元,二機械車位500元

131.57坪*95元=12,500元+1平面2機械車位清潔費1,000元

等於每個月13,500元管理費,因為本身是毛胚屋

所以無法出租,所以無租金收入

107年1月賣出,持有期間26個月

那他繳的利息+管理費總共37,200*26+13,500*26=1,318,200元

買3543萬,賣了2660萬,帳損883萬

賣房仲介費2%共53.2萬,還要土增稅契稅等買賣大約30萬上下

那實際總虧損大約1100萬

結論 毛胚屋果然不適合投資


不好意思過的太閒所以不小心認真了...



請問這軟體去哪裡下載啊😘



原來有這麼好的房子,當年只怪自己不識貨。
應該是要付費的app吧!
sunnight123 wrote:
請問這軟體去哪裡下載...(恕刪)
undefined
kaworu.liu wrote:
鄉林皇居當初開價80...(恕刪)

一坪開價80萬,但是18~20就賣?這個建商會不會太誇張?
雙薪一年要存150~200萬,夫妻雙方平均一人必須年薪140萬,因為要生活,還要養小孩養政府。在台中的職缺,能達到這個水準的並不多。據我所知,在沒有長輩的愛心幫忙之下,30多歲的受薪階級夫妻,要買總價一千兩百萬左右的房,感覺上還真辛苦!

spicymom wrote:
undefined...(恕刪)

我過去幾年都有在注意台北市區房價,我舉一個實際的例子,台北市捷運內湖站附近舊大樓社區,從歷史高點80萬/坪已經跌回65萬/坪.
這兩個數字在實價登錄上就可以看到.所以我敢說...台北房價有跌,從最高點到現在總共大約跌了15%-20%.
如果台中的新房子四房 40坪 總價不到400萬
我覺得大家買房都不是問題了 而且還會創造高的生育率 多好
生育率持續降低....利息也是偏低....重點是物價卻是越來越高....
倒楣的是這個國家....越來越沒有競爭力
政府放任財團養房子 看高空屋率卻沒有一點作法...
年輕人敢結婚嗎???敢生小孩嗎??
美國歐洲的房價 也沒像台灣這麼誇張吧....
65那還是漲了兩倍以上的價錢喔!
400啊!停車位有找!
台中市20年前,40坪400預售很正常。
如今只要是都市市中心都麻貴!
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