高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區招標案昨(6)日開標,共22筆標售有六筆標脫,平均溢價率為3.44%。金額最大的標售案出現在台中高鐵特定區,由興富發建設以逾40億元得標,創下公司八年來最高總金額的獵地紀錄,引起市場關注。
四車站特定區招標案共標售24筆土地、分22起標售,總標售金額226億餘元,開標結果有六筆脫標,總金額約78億元。其中最大一筆位於台中高鐵特定區,是由興富發以40.01億餘元、溢價率約3%得標。
該案土地面積約7,656坪,是脫標基地中最大的一塊,土地使用為商業區,總共收到兩封標單。市場傳出另一為是代表寶佳機構投標的林姓自然人,很可能是寶佳機構副董事長林家宏,繼台中市光華高工校地標售案後再度出手。唯此訊息未獲證實。
興富發發言人廖昭雄表示,這是興富發買下的第一塊台中高鐵特定區土地,因台中烏日區市場成熟,所以加碼搶進,此案是近年來興富發購地金額最大的標的,未來將規劃住宅、商場結合的開發案,總銷量估計可達120億元。
比較興富發歷年來的獵地紀錄,此案金額僅次於2010年、以60億元自元大建設取得內湖德安百貨。業界人士指出,該內湖土地已開發為豪宅「雙湖匯」,興富發若將台中高鐵特定區案規劃為收益型商場,有助於集團逐漸轉型為商用不動產資產開發商。
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對興富發規劃的住宅是沒什麼期待,不過有商場的話會帶動當地機能和商業繁榮。再加上att也計劃近期開工
各大都會區的高鐵特區發展日漸成熟時,能與高鐵站串連的捷運線就更顯的重要
看好高鐵站區開發潛力,興富發建設昨(6)日砸下40億元的大手筆,
擊敗出價第二高的寶佳機構少東林家宏,
成功搶標到高鐵台中烏日高鐵車站特定區的7,656坪商業區土地,
雙方差距僅4,000萬元。這筆交易,已刷新今年以來購地金額的最高紀錄。
以往興富發從來沒有去競標高鐵車站特定區的土地,不過台中烏日站附近,近年已逐漸成熟,
最近有些2房、3房的住宅案,賣座都不錯,所以興富發決定在附近揮軍購地。
據悉,興富發此次砸下40.01億元成功標地,已改寫今年以來各家建商的購地手筆。
甚至競標激烈,以僅4,000萬元之差,「險勝」出價第二高的寶佳機構「少東」林家宏。
廖昭雄證實表示,確實這一標案,出價競爭者只有2家投資人,1家是興富發、另1家是林姓自然人
。好險最後是興富發「險勝」,因為競標價格是老闆決定的。
興富發成功標到這塊7,656坪商業區土地後,計劃開發為大部分的住宅、
少部分的店面和商場,為住商複合社區。其中住宅的總銷金額至少有120億元,
由於興富發和潤隆建設近幾年持續耕耘台中市場,
發現辦公大樓、2~3房的自用剛性需求產品,賣得都相當好,
需求都很穩健,因此對於加碼大台中房市,購地推案,信心十足。
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