林寶寶2000 wrote:
我沒說您趕鴨喔！
請您看清楚啦！
sorry,我是回上面那篇的
當時沒特別排版,回您的部分是
林寶寶2000 wrote:
住豪宅開好車，人家命好喔！
也有可能是靠自己才智辛苦賺取的，不管如何都羨慕啦！
我再重新排版一下喔
讓您誤解真是不好意思
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預售屋、新成屋不漲，你是要讓買氣跌多快。
漲價的時候還有人預期會漲，所以會買。
跌價時，預期心理會跌，怎麼會有買氣。
(不要說股票，連香蕉都一樣。)
另外，純指預售和新成屋。
漲價=利潤提升。 成本400萬加三成賣520萬。
不說成本400萬，漲價賣600萬，就算成本提升500萬，賣650，利潤也是提升。
所以價格當然不能跌，一跌可能就爬不起來。
且只要售出較少戶數(百分比)，資金成本就回來了。
上市公司老闆買不停，不知道是不是像宋七力一樣能分身，
不然就是資產投資分配使用，不缺錢，不賣出當然沒問題，
"多繳一些稅幫政府，多繳一些貸款幫銀行都是好事。"
一個億二戶，不知道有幾個億可以投入房市，
也不知道房市有幾個"空屋"可提供。
最終還是剛需有多少，現在有貸二代，貸三代，已是極限。
看最後老年化後會不會貸四代，貸五代。
還要生的快才行，啊!少子化，看來不太行。
雖然M型社會，"最終"還是會受到＂人口紅利＂的影響。
快30年前房價跌一次，主因是國宅的大量建造。
雖然很奇怪，在台灣空屋率一直都不是房價跌的原因，
但加上少子化，人口紅利的影響，我想空屋率影響的層面會越來越重。
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北屯丶單元2📉。
台中市北屯區預售大樓在房市反轉之際，原本每坪房均價升破2字頭，在2017年初開始的交屋潮時湧現，結果只是曇花一現，今年均價又回跌1字頭，第3季屋齡2年內的大樓房均價19.5萬元，而台中市區其餘區域則普遍緩漲，顯示愈是精華區，愈沒跌價空間。
北屯區每年房市交易站比居台中之冠，鐵路以東的大量新成屋，成為許多首購族最終的選擇，根據正心不動產估價師事務所統計，北屯區從2017年起，新成屋均價突破20萬元，接著一路上揚至24萬元，但今年起再度回跌1字頭，市區交屋潮一過，郊區房價又原形畢露。
新成屋交易量次於北屯的南屯區，新大樓均價31.2萬元，單元2重劃區有多案適逢交屋潮，其中「國聚花園御所」每坪成交38~43萬元；「精銳博」每坪成交30~41萬元，但第3季「潤隆」大量交屋，每坪成交28~30萬元，也拉低了整體新成屋均價，從上一季的36.2萬降至31.2萬元。
至於西屯區新成屋均價是台中各區最高地段，每坪34.8萬元，第3季無新成屋大量交屋，表現也平穩，交易較多的為青海路「達麗晶漾」，每坪成交32~37萬元。而東區、南區房價則平穩上揚，東區新成屋房均價每坪達19.3萬元，南區則達23.4萬元。（洪子恩／台中報導）
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sunnight123 wrote:
各區分折如下：北屯...(恕刪)
我可以把這新聞解讀成在表達，預售屋現買現套，不如等建好後再買？
這新聞怎麼樣看都是這意思。預售時，一路上升 一直報完銷，後面買的越貴。
接著這些預售屋交屋後，就開始跌了。接著下面的案子，在二年內的成屋越來越便宜把均價24，拉成20以下。
那就是2年內的成屋只有 每坪16 而已。所以把預售買的24+16=每坪20以下……。才會把原本均價炒到24，最後
變成19.5的新成屋價格。
接著台中其它的地方也是同樣情況，在預售屋的大量交屋後(買在30以上的)，之後大量交屋後，就下跌了。36變成30左右。
全套住了。新成屋越來越便宜的意思。
也就是預售時最貴，交屋後成新成屋就便宜了~平均整體新成屋由36 變成 30。之前買30以上的全套住了
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