台中的預售屋開價還真的是一年比一年貴...

我以前常跟親戚朋友說:買不起就真的再等等
租房子就好 等待房價下跌
台灣少人化 相信大家未來都能繼承自己家的房子
錢還賺不夠多別急著買 租房子也很好的

可是...像我就比較命苦 我的老家在南投國姓
繼承的我也不想要...所以只能自己買了...

我相信很多人也不想一直住在自己的老家
不然也不會想著租房子買房子

結果感覺自己是害了人...
我現年31
我的堂弟跟我表姊各差我一歲而已
目前他們都在台中租房子
他們說,現在台中的房租好貴漲好多,
他們住西屯區,兩房最便宜也要1萬5 三房要1萬8以上
我回想起我八年前來台中奮鬥的時候
在西區,住過的2樓套房7千 大樓兩房1萬1...
現在堂弟結婚生小孩了,表姊剛要結婚說想住外面
都說想要買房子...可是都太貴了他們買了會壓力很大

我最近也在看房子
真的有滿多高總價的跌了幾百萬
單價距離高點打了八折有
所以我又買了房子(三年前標了間便宜的法拍來住)

可是我堂弟表姊看的房子...沒跌
我看的房子是百坪以上
就算跌了還是要價好幾千萬...
正常雙薪家庭也是負擔不起啊
他們要的只是不到50坪的三房,結果價格高高掛...
我現在卻跟他們說,未來台中會有捷運,台中要跌真的不容易
預售屋單價太高...不如看看老中古屋,價格比較便宜,地段也比較好
想當初如果我跟他們說,喜歡就買了,自住沒差
說不定現在他們就不用像現在這樣累了...

受薪家庭需要的是千萬以下的房子
特別是總價一千萬以下的二三房
這有剛性需求
特別是像我這類從外地搬來台中工作的就有需求
結果這個差異讓台中豪宅跟平價宅出現不同走勢
看看中科...五年1X都硬漲到2X

可是我查了下預售屋各建商開價
用時間去推論
那開價真的是一年比一年高...
成交價當然也一年比一年高...
而那地段卻反而越推越邊陲...
但是...如果...
台中預售屋人們都還願意買單的話⋯
建商的推案開價仍然會一年比一年高
那中古屋真的會被越墊越高⋯⋯

特別是捷運這樣子開發下去
政府砸了近600億蓋捷運
受惠最多的就是沿線的房子,房子被捷運加持了
因為本來沒有的機能後來有了,所以價格就上漲了...

唉...預售屋的開價平均來說
從西屯最高 然後是南屯 接下來是南區
然後西屯區往右邊北屯區去擴展
整個就是漣漪般的從西屯呈現圓圈向外擴散

我放幾個最近各區的預售屋開價
我真的不曉得
為什麼建商開價越開越高
卻還是一直有人願意買單?
台中的預售屋開價還真的是一年比一年貴...

可問題是今天又出來這則新聞


中市建商砸13億搶土地 「南區每坪站上35萬元」
再想起幾個月前才看到
建商獵地台中面積 冠全台
這樣高價標土地,未來還都是轉嫁到購屋者身上...
還是希望建商有良心點,別一直賣這麼貴,一般受薪階級真的買不起阿


我並沒有勸大家買貴的房子
我只是陳述現在正在發生的事實,
告訴你建商在玩什麼把戲
而未來容易呈現出什麼結果而已

如果可以,我希望大家能買到別人"賠售的房子"
甚至低於市價8折的房子
買房子何必追價?我從來不追價的
真的要買房 就多看多比多出低價 多找找能找到的


當我去了美國跟歐洲自助旅行後,去了解當地的房價 文化 生活習慣
真心覺得台灣的房子太貴了,真的該修正
可問題是台灣的環境就是跟別的國家不一樣啊
台灣的都市要比,感覺跟香港澳門還比較像...
澳門香港我也常去,也想過在那邊買個房子,但比台灣貴多了...

而台中現在看起來會跌嗎?看看建商的預售屋
每年新建案預售出來都幾乎創當地區域的新高價
這在玩什麼?如果預售屋一年比一年貴
結果大家都還是買單!?
有很多品牌建商,幾個禮拜甚至才幾天而已就說完銷了
那些買預售屋的人在想什麼?這麼貴還買?
還不是未來旁邊推的建案更貴
一案比一案貴,到時候比價效應
舊房子就被新成屋的拉價拉上去了...

我想奉勸大家不要碰預售屋,這樣建商就不會再繼續拉價甚至要折價
可惜這裡的網友大多都買不起阿,買得起的卻不會在這裡逛論壇

倘若未來幾年整個大台中價格可能會被拉高到某種難以置信的高度...
到時候就算跌,對前幾年買房的人有差嗎?
如果漲了100%,跌個3成又如何?
所以才覺得恐怖啊,漲到這麼高對自住根本沒有幫助
但對於受薪階級就像現在的台北一樣,買房是種奢求
文章關鍵字
大多數的地主都不缺錢,建商出價太低,地主就不賣地,建商只好提高價格購地。
營建成本也漲不停,建商又要賺40%~50%,才有今天的高價預售屋。
民國92年開始,房地產從低檔慢慢上漲,到民國100年末升段噴出,103年來到高點。
建商賺了11年,口袋飽飽。就算現在推案不如幾年前輕鬆,他們讓利也很有限,反正房子
可以慢慢賣。尤其是一線的大建商,沒有資金壓力,更不可能大幅降價拋售自己的房子。
想安定下來的雙薪年輕夫妻,應該先從中古大樓著手,郊區一點也無妨。注意大樓的管理
是否良好,這是房產保值的要素之一。
買房之後的五年左右,手頭一定比較緊,但是撐一下就過了。有了自己的房子,
就算手頭可支配的現金減少,但生活幸福感卻滿溢。

A*Man wrote:
我以前常跟親戚朋友...(恕刪)
A*Man wrote:
我以前常跟親戚朋友說...(恕刪)


請問那張圖的資料要去哪裡查?
少子化最多緩跌
都漲了2倍了,等20或30年會跌回原價吧
不過現在還沒有開始跌,還在漲

專家都說房價有跌,實際去看,根本貴到爆
實際去看,最準

電視節目看太多了,那些嘴上工夫了得的,名下有幾間房啊!
我也好想知道該張圖的結果要去哪裡查?
可以請樓主私訊一下嗎?
謝謝
找"行情通"..........就可以看到上面的資料了~~
快買啊 不然以後會上看40啊
https://play.google.com/store/apps/details?id=tw.keyway.android.realprice

實價還是要參考看看有些會灌
spicymom wrote:
想安定下來的雙薪年輕夫妻,應該先從中古大樓著手,郊區一點也無妨。注意大樓的管理
是否良好,這是房產保值的要素之一。
買房之後的五年左右,手頭一定比較緊,但是撐一下就過了。有了自己的房子,
就算手頭可支配的現金減少,但生活幸福感卻滿溢。

您說的沒錯,而他們現在的確都在找一坪15萬以下的中古屋
看來夫妻一起打拼也是一種幸福
價值投機 wrote:
請問那張圖的資料要去哪裡查?

gmi917 wrote:
我也好想知道該張圖的結果要去哪裡查?
可以請樓主私訊一下嗎?

蘋果手機查實價網就可以下載了
裡面右上角有預售建案,可以查到各區的預售屋以及已交屋的實價登錄
大部分看起來開價與實際登錄的價格約8~9折
大家可以下載下來看看,反正介紹預售屋是免費的
yufnsen wrote:
找"行情通".......(恕刪)



只能免費看台中、新竹、高雄
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