Max0710 wrote:
前幾個月仲介每個都推...(恕刪)
大城朗雲一筆實登，
當初買含車位單價21.7，總價2442
去年九月實登含車位單價21.3，總價2400
賣壓有是事實，但要屋主願意賠售真的要有福氣
我不預設漲、跌
我參考實際面的資訊
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你文章喊台中市沒跌，現在改口找一堆資料說，不是沒跌，是沒人要賠錢賣
氣勢弱很多
其實你找這些資料，扣掉管理費、外水電，利息銀行費用支出，還有最重要的仲介費
幾乎都只能算平盤出、甚至小賠出場
正好證明，現在能夠順利抓交替，平盤小賠出場的，和整個12期的待售物件賣壓相比，比例少的可以
像大城雲杉，光是建商餘屋和市場待售物件，數量就快超過全社區一半以上
這些物件還要去化多久，
沒錯，沒人想賠錢賣，就像股票下跌，散戶套住也是嘴硬不賣說要當股東居多
最後養套殺三部曲，直到多殺多被斷頭才肯認錯
現在台中市就是一堆投客建商套住，不到黃河心不死
整天半夜吹哨壯膽，仲介也是一起唱雙簧
本錢多的就死撐
本錢少、槓桿玩大的，就看甚麼時候周轉不靈被法拍
這些餘屋，不管在建商還是投客手上，貸款要繳、管理費要繳、稅金要繳、資金卡住拿不出來
成本不斷墊高，房屋還一年一年折舊
怎麼看，時間優勢就是站在手上握有滿滿現金的自住買方
而每一個房仲投客建商就是巴不得能找到滿滿現金又很容易被洗腦的肥羊宰
只是這種肥羊宰一隻少一隻，而且已經被宰的差不多光了
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NARUTO wrote:
台中房價本來就是從1...(恕刪)
早安，您說的沒錯
只是站在買方的立場，三年前跟建商買房、三年後跟仲介買房，房價的確漲多、跌少啊！這是事實！
以資料來看，買方須負擔的房價增加了，總價大部分也增加了
等待的這些年，租屋的成本也增加了近百萬
繼續等嗎？等到何時？只能挑剩的？
無法享受一手棟別、樓層選擇，客變、被禮遇、裝潢的喜悅⋯⋯
這些我認為也是隱藏成本
以資料來看，買方現在所購入的成本，的確比三年前多！台中房價是漲多、跌少啊！
請問再等幾年？租金再付幾年？才是好時機！
話說我朋友都從年輕人，等到中年了....
當然，現金如果能妥善投資，永遠租新房也是件美好的事
只是，為何甘心付房租幫人養房？
小弟當初其中一個原因買房，是被房東激的！
她每次來收租，就唸我為何房租都可以付貸款怎麼不買房
甚至一次脫口而出，小弟我對女友沒責任感！
還說，她拿我付的租金去哪裡看房、買房！
十多年過去了，現在我感謝那位唸我的房東！
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NARUTO wrote:
從十多年前等到現在...(恕刪)
兩位所說都有道理, 都對.
我跟各位分享竹北的情形, 有一間建設公司在竹北跟台中都有案子推出,
竹北的案子成屋幾年了賣不到一半, 現在推的方式是用假合約來做高銀行貸款, 使得實價登陸價錢比實際價錢高約1成.
用此方法拉低頭期款, 也使原始購屋屋主有房價沒掉的錯覺. 這方法也順利在短時間使此建案成交了十幾戶
問題是那是竹北的情形. 同樣建商, 在台中就沒有這麼好康
同樣是賣了好幾年, 但是去跟他談, 他只說沒有這方案, 因為社區餘屋剩下不到10戶...
台中好像很少跟竹北一樣賣了好幾年卻還是5-6成未售出, 竹北都沒有大跌了, 怎能期待台中大跌?
我認為, 在這種低利率的環境, 投資客就算套牢了也很難出現法拍等現象, 而法拍屋數量才是真的房價有沒有跌的index
要大漲, 難, 但是要大跌, 也難. 有需要的就去買, 利息這麼低, 租不如買
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小弟很欽佩Altisc兄的氣度..
..擁有包容一切的氣度..才有改變一切的可能..
小弟很憧憬Anabella兄的瀟灑..閒情..聰慧..
我更妒嫉有正妹救生員相隨的錢大....如果救生員既正且大奶..小弟立馬趕赴禮仁應徵清潔工..
(圖片來源~Google)
買房..
是開心的事..
心態..
可以調皮..
可以調侃..
但無需憤世嫉俗..怨氣鋪天..一副咒詛建商投客房仲縱慾過度以致精盡人亡..
你要知道..
至少別人爽"過"..
西門慶就算就算精盡人亡..也好過武大郎打了一輩子手槍...........
市場永遠是對的..
但..
我們對市場的理解..可能是錯...畢竟人會一廂情願..會犯蠢..甚而..選擇逃避困局..
真正智者是孤獨的..
所以..
偶經常裝得很孤獨..孤僻到社區秘書睹見偶不時露出關愛目光.....在01..我..真的很寂寞星球.......
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