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樓主

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文章編號：17284767

新成屋華太自得居與中古屋由鉅不二家（一期）室內面積差不多，價格差近一倍不知選擇那一戶，請給建議。

個人想買離七期（市府、歌劇院）近的四房房子，
相中東興、大敦路偏中港路一帶，上述兩屋地段位置差不多，
自得居兩車位高公設全部面積約80坪開價約1500萬（房仲），
不二家一車位低公設全部面積約55坪總價880萬（親友介紹免仲介費），
但室內面積均約43上下（實際上不二家還多半坪），
賣價相差有這麼大嗎？您會如何決擇？謝謝您！

2010-01-30 9:34 #1

文章關鍵字

新成屋華中古屋室內面積鉅不二家價格建議

JFLI0325

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2樓

JFLI0325

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文章編號：17284818

ed007 wrote:
個人想買離七期（市府...(恕刪)

一個是好看好貴不好住

一個是好住便宜不好看

二者的差價可以把舊屋的室內重新裝潢成豪宅等級還可再加購頂級傢俱, 但舊屋的外觀還是一樣無法改變

哪個好? 打算住的人爽就好

herbu

57分

3樓

herbu

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文章編號：17287213

JFLI0325 wrote:
一個是好看好貴不好住...(恕刪)

請問為什麼說華太自得居 "不好住" 呢? 是因為虛坪多所以管理費多, 還是這個建案有什麼問題?

大概一年前開始找能住得滿意的台中房子, 看來看去就是沒看到什麼滿意的. 本來對自得居有些好感想去看一下,
所以才問是不是有問題. 先謝謝你的回覆.

ps: 台中的建商, 還有跟長安一樣, 會花時間把大樓的樓梯做的大且舒服些, 讓住戶喜歡走樓梯; 而不會花時間在做游泳池, 宴會廳的公設的嗎? 長安的房子是我老闆介紹我去看的, 可惜他最近的新屋坪數太大; 每次推案又好像要 3 年. 看來我還有得等了.

JFLI0325

352分

4樓

JFLI0325

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文章編號：17288405

herbu wrote:
請問為什麼說華太自...(恕刪)

我指的不好住是公設比多(30%上下), 陽台多(5%上下), 一些知名建商還多了花台, 所以室內實際能住只剩60%

不是只有華太的房子這樣, 7期(附近)所有的新大樓都如此

t8f

468分

5樓

t8f

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文章編號：17294553

新大樓的公設比雖然變大了
但是消防安全的雙逃生梯保障也變多了
梯間空間也變大了
其實這些還是有用的

至於公設空間當然也比以前大了
像現在比較豪華的新大樓幾乎都有三進式門廳與專屬迎賓車道了
(豪墅或莊園也有人這樣搞,但就要多買很多地坪才行)

至於花台或陽台或露臺
其實是有會比較好喔!
這樣對該房間的室內環境條件來講會比較舒適
對人體健康比較好
其實豪宅或豪墅現在幾乎都更重視露臺與陽台空間了(豪墅還多了側院)
這些空間都是有用處的,並不是閒置或浪費掉的啦

另外順便講講透天VS大樓
透天別墅如果把浪費在樓梯間,電梯和梯間空間等都算進去的話
其實也跟大樓(扣掉公設比來計算實際室內坪數)差沒多少了
最準的..就是透天別墅把每個房間和客餐廳的坪數加起來
其實不見得比大樓(扣掉公設比之後)能多多少

CM Wang

313分

6樓

CM Wang

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文章編號：17298040

ed007 wrote:
個人想買離七期（市府...(恕刪)

由鉅不二家一坪開到16萬?
這真的是親友嗎?
給仲介賣都不會開這麼高
你可以去附近的房屋公司問一下
讓仲介賺都比跟親友買便宜多了

ed007

0分

樓主

ed007

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文章編號：17299728

CM Wang wrote:
由鉅不二家一坪開到1...(恕刪)

有打聽過巷內的不二家（二期）價格較便宜，
臨東興路的一期價格較高，其總戶數約60戶，
其中面大馬路的兩戶才是四房產品，
個人非常喜歡臨大馬路且採「凹」字型建築配置的大樓，
只是好像很少要出售的。
如單就位置來講，總感覺自得居的環境好像比不二家較吵鬧點。

f2779hsieh

17分

8樓

f2779hsieh

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文章編號：17741528

我家在自得居正後面的大聖街上(大業路與大墩14街之間),
7層大樓一層2戶1電梯2個大逃生梯共14戶很單純也很安靜,
有中庭花園, 有管委會很有效率而且整齊清潔但是無警衛(戶少費用高).
約80坪室內約65坪(含陽台花台)而且有2個停車位(B1有持分權狀),
5大房2大廳2大衛浴(真的都很大). 17年屋,屋況佳但無裝潢.