黑壓呀 wrote:
我也是第一次買房~~(恕刪)
歡迎來當鄰居 .這案不二價. 如果你有殺到價 . 請PM我
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)，一坪落在何處比較合理?
。
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如果是一線建商品牌不二價我相信。
總太從2014年開始玩不二價的話術，實際上呢？
我最近三年買了一間全新別墅，一間超高樓預售，桃園和台中看了不下15家建商的建案，除了像精銳幾個一線或二線頂端的幾家建商是真正不二價，這些建商在潛銷期幾乎都超過五成以上了，公開銷售沒多久幾乎完銷。
其他二線和三線建商，也有樣學樣玩這一套，至少有2個建案我在潛銷時去看的，公開銷售以後賣不到五成，代銷打了幾次電話來也是說價格可以談，價格都比潛銷時開價更低！
如果看實價登錄那你就被騙了。
假如1200萬的房子，實際成交1000萬，自備200銀貸800。如果自備款不夠，有些代銷會告訴你，只要付稅金差額，建商幫你實價登錄申報成1200，就可貸到960，以後房子要脫手，實價登錄就是1200而不是1000了，這是潛規則，除了台北市管控很嚴格，其他的就不能多說了。
我買的全新別墅，實價登錄還是牌價呢！不這樣，餘屋建商怎麼賣，只會越賣越低，已購戶不跟建商拼命才怪。就有一個建商把幾戶餘屋價格調降交給仲介賣，想把資金快速回籠，餘屋通常是最貴的或是格局最差的，結果把已購戶得罪了，把一些小缺失故意放大，在社區門口掛上白布條，仲介帶看時臉色超臭的，最後建商每一戶包2萬元紅包才解決，全部100多戶，花了300多萬。
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