最近也一直看房子,從台中市的 東區 、南區、北區、甚至到南投草屯。心得就是,一間比一間單價高、一案比一案貴。比較傾向落腳在南區或北區。看了大家一大串的回覆,真心很想問大家覺的北區、南區的每坪單價(大樓,以廣泛大家說的首購案子為主啦),一坪落在何處比較合理?做為出手的依據 。
不二價真的是笑話!如果是一線建商品牌不二價我相信。總太從2014年開始玩不二價的話術,實際上呢?我最近三年買了一間全新別墅,一間超高樓預售,桃園和台中看了不下15家建商的建案,除了像精銳幾個一線或二線頂端的幾家建商是真正不二價,這些建商在潛銷期幾乎都超過五成以上了,公開銷售沒多久幾乎完銷。其他二線和三線建商,也有樣學樣玩這一套,至少有2個建案我在潛銷時去看的,公開銷售以後賣不到五成,代銷打了幾次電話來也是說價格可以談,價格都比潛銷時開價更低!如果看實價登錄那你就被騙了。假如1200萬的房子,實際成交1000萬,自備200銀貸800。如果自備款不夠,有些代銷會告訴你,只要付稅金差額,建商幫你實價登錄申報成1200,就可貸到960,以後房子要脫手,實價登錄就是1200而不是1000了,這是潛規則,除了台北市管控很嚴格,其他的就不能多說了。我買的全新別墅,實價登錄還是牌價呢!不這樣,餘屋建商怎麼賣,只會越賣越低,已購戶不跟建商拼命才怪。就有一個建商把幾戶餘屋價格調降交給仲介賣,想把資金快速回籠,餘屋通常是最貴的或是格局最差的,結果把已購戶得罪了,把一些小缺失故意放大,在社區門口掛上白布條,仲介帶看時臉色超臭的,最後建商每一戶包2萬元紅包才解決,全部100多戶,花了300多萬。
塵世中的一名小書僮華安 wrote:好像真的不給殺欸,是(恕刪) 小弟住這30年了,那間遊藝場低調到不行也從沒發生過什麼特別事件吧原址最早之前是海霸王餐廳真心不覺得他有到多嫌惡 哈哈 每個人感受不同囉起碼我覺得這案子基地離我家超近 走路就到
oncelimit wrote:最近也一直看房子,從(恕刪) 我反而是覺得 自己要先清楚自己的預算落在哪裡畢竟建商開價沒有辦法去質疑他的合理性建商評價、建材、施工品質等等也都是需要考量的點價錢就算合理可以負擔 但格局 地理位置都不喜歡再便宜也不會想買啊XD考量裝潢跟附贈的東西(靜音木地板、日立變頻冷暖、智慧馬桶、衛浴暖風機、防霾紗窗剛好都是我需要的也不用再另外花錢所以我自己是認為這一案我還滿喜歡的自己心裡要有把尺評斷 很難有完美的案子 都是必須有所取捨