台中市南區實價登錄及信義房屋成交行情統計


jeipe89sp wrote:
現在又要往下走了。別...(恕刪)


簡單講,照你的思維,相反操作,說不定有驚喜!

sheng5310 wrote:

簡單講,照你的思維,相反操作,說不定有驚喜!


師爺,這個驚喜是什麼? 給我翻譯翻譯 ....

小董哥 wrote:
師爺,這個驚喜是什麼...(恕刪)


Sir, what is this surprise?
+1
clhung0 wrote:
我這一個月內密集的看...(恕刪)
南區的房價 真的太誇張
-------------------------
台中市南區、北區、西區、北屯區、南屯區的房價都漲得太誇張!
更新其他區的資料



針對11月後成交量降低問題,我問過幾個仲介,只有幾個年紀較大的會說最近成交真的很少,其中一位店長滿實在的說是因為賣方開價太高,其他較年輕的仲介會說實價登錄有兩個月的落差。

這些一兩個月後再查詢就知真假了。

建議要買房的,一定要把實價登錄的功課做好,免得在看屋現場被仲介話術牽著鼻子走。仔細比對實價登錄,真的不乏買到超貴的,想必是被仲介話術嚇到的追價買的。實價登陸剛上路,還沒發揮功用,再等一陣子,賣方及仲介操作的空間會越來越小,才有可能達到防止炒作的作用。


jeipe89sp wrote:
南區的房價 真的太誇...(恕刪)


從永慶房屋網站上看到的委賣量
北屯區--4357
西屯----3321
北區----1956
南屯區--1492
南區-----863
北屯區最高,南區最少

再以最近一期房價高至低來看
西屯、南屯、西區、北屯、南區

我猜從量、價狀況北屯應該還有議價空間
不知道我這樣的分析對不對,懇請專家們提點











戴德梁行:今年房市無追價動能 下半年轉為空頭
http://news.cnyes.com/Content/20140102/KISYUV6GV0W0Z.shtml
鉅亨網記者周康玉 台北  2014-01-02 17:20:13 

戴德梁行今(2)日2014年房市展望記者會,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,房市走了10年多頭,亞洲資金已經有過熱的嫌 疑,從華人首富李嘉誠持續出脫大陸和香港不動產,今年住宅下跌是免不了,但土地不見得會跌,整體來說,今年房價已無追價動能,上半年將持續去(2013) 年微溫,下半年將會有空頭跡象。

楊長達表示,2013年第4季不動產買賣金額較上季大幅下降,總交易金額達178.05億元;從去(2013)年統計,2013全年不動產買賣金額僅約883.12億元,遠低於2008年金融海嘯當時的交易量,為過去五年來的新低

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以上可見我之前統計的資料11,12月成交大為萎縮是事實,可不是仲介唬爛的實價登錄落後2個月。

要買房的朋友們,把持住啊! 別被仲介的話術給騙了!!

感謝大大匯整資料,
最近也看了南區西區的房子、
差不多也是這樣、
貴得誇張所以一直還沒下手
i am what iam http://www.wretch.cc/album/rwhugh
有人繼續在追蹤嗎?
從去年看到現在.. 文心路一段那越漲越多(我想買附近的套房)
整個就是下不了手 >"<

有時候想.. 還不如買文山區的套房


啦修 wrote:
感謝大大匯整資料,最...(恕刪)
認真k書中~~"愉快的交易員..."
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