Sugar321 wrote:
請問大大~您說的挺便...(恕刪)
購買價不可能便宜拉
我4月中去看的時候說建照4月底就下來
5月就動工結果還是沒下來
我看有要下訂的大大還是要三思
至於成屋履約保證有問過
建商說要自己付錢
他的合作銀行是大里市農會
至於建照核定進度可以打去台中縣政府問看是否有送審
另一建案湧X大X已經有建照號碼在現場供人查閱
我覺得還是要請建商提共建照號碼
另外該建商成立時間95年昨右且在其他地區沒有什麼代表作
之前是在雲嘉地區的建商
最近才到中部來
所以還是要審慎評估
個人積分：0分
文章編號：19166813
個人積分：21分
文章編號：19170711
cga7979 wrote:
memebaby w...(恕刪)
換批人去詢價....
價格上...好像只講到開價的9折！再來又開始說到底了...
最多減個2、30
這樣也頂多88折...父親節又還沒到！價格太硬囉！
有人談到更低的折數嗎？
建照的部分是分批進行
有些5月中有些五月底....但是還是未知數！
釘子戶的狀況還沒解決....
cga大說住宅有2～3成的議價空間！
那還真的不能太急...現在才父親節而已！太硬了
協商的空間太少了吧...
至於...什麼是99年5月1日開始主附屬建築物要分開計價呢？
訂金15萬挺多的～應該要移到交屋款那邊比較不會擔心落跑
履約保證的話...
他們是說土地銀行有擔保但是我還是覺得怪怪的
這樣也算銀行的履約保證嗎？
履約保證....這個建案應該是沒有...也是有風險！
個人積分：0分
文章編號：19174470
memebaby wrote:
換批人去詢價.......(恕刪)
建商之前是說大里市農會擔保
者麼又變成土銀呢
而且要成屋履約保證還要自己加錢
現場銷售人員言詞閃爍
故左右而言他
感覺沒有什麼保障
問說12米計畫道路哪時會開闢
就說已經在規劃
另外詢問建材等級
說是同等級
問說公設(道路.機電房)是否有分開計價
都表示這是公寓大樓才適用
我想說5月1日開始
而且建照者麼會是分開進行呢?
不是都一整批嗎
另外大大有提到
就是新型預售屋定型化契約
「新制預售屋買賣定型化契約」5月1號上路
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100429/78/24qp3.html
個人積分：0分
文章編號：19251499
個人積分：21分
文章編號：19335054
個人積分：13分
文章編號：19350147
memebaby wrote:
我也納悶..怎麼之前...(恕刪)
請教memebaby~
您說的"之前跟現在不太一樣"?
指的是擔保銀行嗎?
那就真的怪了...
之前我問有沒有履約保證~代銷跟我說沒有~怎麼你們問就有了...=.=?
開工的問題~我想應該又是跳票了...
我從三月多注意這個建案~
每次問建照何時會下來~給我的回覆是4月中~接著4月底~後來5月中~
上星期我去問...居然又延到5月底了(理由是要建這麼多戶~分割土地要很久~一整個無言了=.=|||)
我的納悶是...送建照給縣府核發真的要這麼久嗎?(居然拖了2個月~)
煩請板上的大大知道建照審核流程的幫忙解惑一下~
cga7979 wrote:
而且要成屋履約保證還要自己加錢
"成屋履約保證" <= 自己加錢???
這個不是保證消費者的嗎?(消費者消費~還要自己買保險???)
又給它無言了...
個人積分：0分
文章編號：19382027
memebaby wrote:建照怎麼會是分批呢?應該是整批送審阿，另外釘子戶問題我也問過
我也納悶..怎麼...(恕刪)
不是說解決了嗎?怎麼又說還沒解決奇怪呢?
不是耍大牌，是在等你打電話去當大盤子，就再看是誰撐得久打心理戰，業務都是這樣啦，打電話我都說價格就是我堅持的了不起加個幾萬塊，如果OK再打給我，不要去浪費時間，至於開工日期都一拖再拖就算詢問也是說建照申請中，者麼要這麼久，我打算明天打到縣政府問看是不是已經送件了
Sugar321 wrote:我覺得"成屋履約保證"，明天我打到消保會還是消基會問好了，擔保銀行問題每次問每次都不一樣，我就請我朋友去問說是土銀保證，我去問又變成農會，還是搞清楚比較好
請教memeba...(恕刪)
就是堅持自己的價格就對了
不要被業務洗腦了
如果真的如修售人員所說的已經銷售一半
早就開工了
而且還說準備要往上調整價格了
房子哪有這麼好賣?
我今天陪家人到市場去
看到中興路夢X家
說什麼準備要結案了
最好是............
根本就銷售不到一半
還說要結案 裝肖仔
套句老人家說的話
業務(銷售)員 話能聽 大便就能吃了
不要說什麼已經是最低價了
已經是成本了
要跟你交心.交朋友啦
最好是........
交朋友半買半送
不是更好
呵呵...........
這樣我就交你這個朋友
等我明天打去縣政府及消保會或消基會詢問其他大大想要知道的問題
在上來做報告
順便問一下新制的「新制預售屋買賣定型化契約」實施方式
是不是只有針對大樓公寓
透天沒有納入
問政府承辦人員，才不會被唬弄
看有沒有分開計價
如果沒有的話
就可以在準備大刀
去砍價了
哈哈哈.............
個人積分：21分
文章編號：19393090
SUGAR大...
我也不知道耶...我聽到應該是土地銀行擔保！
問他履約保證...
擔保跟履約好像有一些差距喔
他們一直打迷糊彈！有點懷疑他們
釘子戶雖然解決了～那是土地的部分
地上建物的部分....要賠償人家！好像地主大開口...一直橋不籠
現在開工了沒我不知道...一直拖不停！繼續觀察
因為之前釘子戶關係
所以他們分區塊申請～先跳過釘子戶那一塊～
先蓋其他地方！這...也是他們說的
電話呢～我當然不會打過去！週末打給我～沒有接到！
是不是覺得可以談了呢？等他下次打吧...
至於底價...拜託只給8.8折！台中過橋後有這麼硬...
連七期豪宅都折數都很高！別用開價低～折數少呼攏人
我相信他們說的話...那在這邊就被大家笑潘仔了！
至於...有些業務還不錯囉！當然不是指這一家...
難怪人家業績強強滾
一直升組長、科長還拿金牌！
如果這家半買半送～我也交這個朋友囉！
倒是...大家都在看哪一區啊？是釘子戶那一塊嗎？
個人積分：0分
文章編號：19411742
個人積分：0分
文章編號：19425995
1.關於建照送審時間我有打電話到，建築師事務所，詢問過目前該案已於3月
中送件，正在審核中，台中縣政府 承辦人說一個建案如果沒有問題的話，大概1個月就會發照了，我想應該是建
案銷售成數還不到成數所以才沒有動工吧
2.至於履約保證問題我有詢問過台中縣消保官，所謂成屋履約保證是建商所提供的，對於消費者比較有保障，沒有
如銷售人員說的要有消費者自行加錢做所謂的履約保證，現場銷售人員是亂唬
弄的，大家可以去要求他們的建案做所謂的履約保證，土地擔保問題跟履約保證
又是不一樣的問題，簡單來說就是履約保證對消費者比較有利，土地擔保只是有利業者而已
3.至於5月1日實施的「新制預售屋買賣定型化契約」，亦詢問過對於所有的房屋預售屋均適用「新制預售屋買賣
定型化契約」，並沒有針對公寓大廈才適用的問題
所以有問題一定要詢問政府機關人員或是消基會(消保會)，才不會被唬弄
，被銷售人員騙的團團轉，當潘仔
關閉廣告