研究了三年台中房地產感想

三年前入手是賺阿~ 現在稍為跌可在入手,等2020漲在脫手,跟股市一樣有波段吧~ 信就買,不信就不要買.
個人六年前進到台中買房的,看中的是地點與便利性,所以在所謂高點時買在西區,當時買的是9年房,後來一坪1000租人,直到日本人不租為止大概租了五年,不租後直接賣掉,賣時已經15年房了,沒想到還是漲了三成,。。個人是這樣看房產的,台中土地腹地大,人口雖有成長但隨著國民黨的炒土地,有些人口會流動,但對精華區影響不大,畢竟既有概念,台中市舊市區因地盤關係仍維持一定的避震品質,當市郊流動變少,賣不動時,自然就又回到老市區,
台中房價說真的就是台中價,目前一坪四十萬內看建築品質與用料還有地點,都算合理,至於動不動就60萬一坪的個人還是覺得太過樂觀了
不過當疫情過後,中國鎖國,國際轉單,外資投資,台商回流製造業百業興盛,就很難說了。。。
以點來說 台中工業區 ,台中科技園區,台中市區,三點匯集,中心點在西屯是沒錯,至於價格就見人見智了,
pressanykey wrote:
60~70年次沒去外地工作的年輕人都適婚年齡了
不買市區成家,那要住哪?(恕刪)




適婚年齡??40-50歲了叫適婚???
以顏家的標準應該早就要當阿公了......

PS我不是說她們不對....相反的我覺得早婚好處很多.....
也許過去所謂的專家們....貶抑早婚的言論是錯的....
其實台中不同於台北的人口密集發展
所以台中房地產折舊率會偏高
一般建材RC鋼筋混凝土使用年限為30~40年
代表屋齡30年過後的產品被取代性就提高
新的建案出來 比較過後反而更值得
所以行情會有三個區間屋齡界於
1~7年
7~13年
13~20年
這三個區間帶的價值會較為接近
例如北屯市場
1~7年行情落於26~30/坪
7~13年行情落於22~26/坪
13~20年落於18~22/坪
依照社區質感跟格局條件不等
過了一個階段 價值就容易因為折舊隨之降低
所以本人的習慣
買1年住到6年就賣
7年住到12年就賣
以此類推
如果嫌麻煩就買20年後的 都舊了價值大概就這樣
慢慢換存到錢就換透天摟 透天保值性舊高很多
再來就是地點很重要
最好分析好各個重劃的優劣勢再下手比較有機會賺到錢
台中全部重劃區介紹
過了七年多,看到這文章被翻出來,身為樓主突然想說該給文章做個檢驗了。
我想2012年底到現在,結果是什麼都已經呈現出來了。板上同樣的不同的看法每年依然同樣不停的被討論。
我的結論,我已經有足夠現金在口袋足以退休過上一輩子簡單的生活了,這才是最重要的事情,剩下的對錯已不再重要。
最後,現在是不是最好的買房時間,留給下一個年輕人去決定吧! 很禪學的對話,我更明白的說,一大群認真努力的人一起聚在台中,台中房價肯定繼續漲,如果沒有也可能會漲,政府再多印一些鈔票出來也能繼續漲,如果兩個都沒有,大家搬離開台中吧!
有聽我的應該都入手了吧,現正享受甜美的果實。呵
sunnight123 wrote:
三年前入手是賺阿~ ...(恕刪)
台灣台中市民
大大--你是神人級別.[讚][讚][讚]
台中現在房價高了,已經由不得窮人看不起中古屋,一些舊房子也開始波動了,你去看看瑞聯天地就是最好的例子
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