研究了三年台中房地產感想

sunnight123

2852分

181樓

sunnight123

個人積分：2852分

文章編號：61939258

三年前入手是賺阿~ 現在稍為跌可在入手,等2020漲在脫手,跟股市一樣有波段吧~ 信就買,不信就不要買.

arrem5104

6917分

182樓

arrem5104

個人積分：6917分

文章編號：76961226

個人六年前進到台中買房的，看中的是地點與便利性，所以在所謂高點時買在西區，當時買的是9年房，後來一坪1000租人，直到日本人不租為止大概租了五年，不租後直接賣掉，賣時已經15年房了，沒想到還是漲了三成，。。個人是這樣看房產的，台中土地腹地大，人口雖有成長但隨著國民黨的炒土地，有些人口會流動，但對精華區影響不大，畢竟既有概念，台中市舊市區因地盤關係仍維持一定的避震品質，當市郊流動變少，賣不動時，自然就又回到老市區，
台中房價說真的就是台中價，目前一坪四十萬內看建築品質與用料還有地點，都算合理，至於動不動就60萬一坪的個人還是覺得太過樂觀了
不過當疫情過後，中國鎖國，國際轉單，外資投資，台商回流製造業百業興盛，就很難說了。。。
以點來說台中工業區，台中科技園區，台中市區，三點匯集，中心點在西屯是沒錯，至於價格就見人見智了，

cust123456789

1845分

183樓

cust123456789

個人積分：1845分

文章編號：77015988

pressanykey wrote:
60~70年次沒去外地工作的年輕人都適婚年齡了
不買市區成家，那要住哪?(恕刪)

適婚年齡??40-50歲了叫適婚???
以顏家的標準應該早就要當阿公了......

PS我不是說她們不對....相反的我覺得早婚好處很多.....
也許過去所謂的專家們....貶抑早婚的言論是錯的....

olaaa

24分

184樓

olaaa

個人積分：24分

文章編號：77131347

其實台中不同於台北的人口密集發展
所以台中房地產折舊率會偏高
一般建材RC鋼筋混凝土使用年限為30~40年
代表屋齡30年過後的產品被取代性就提高
新的建案出來比較過後反而更值得
所以行情會有三個區間屋齡界於
1~7年
7~13年
13~20年
這三個區間帶的價值會較為接近
例如北屯市場
1~7年行情落於26~30/坪
7~13年行情落於22~26/坪
13~20年落於18~22/坪
依照社區質感跟格局條件不等
過了一個階段價值就容易因為折舊隨之降低
所以本人的習慣
買1年住到6年就賣
7年住到12年就賣
以此類推
如果嫌麻煩就買20年後的都舊了價值大概就這樣
慢慢換存到錢就換透天摟透天保值性舊高很多
再來就是地點很重要
最好分析好各個重劃的優劣勢再下手比較有機會賺到錢
台中全部重劃區介紹

乞丐中的狀元依然是乞丐

46分

樓主

乞丐中的狀元依然是乞丐

個人積分：46分

文章編號：77152757

過了七年多，看到這文章被翻出來，身為樓主突然想說該給文章做個檢驗了。
我想2012年底到現在，結果是什麼都已經呈現出來了。板上同樣的不同的看法每年依然同樣不停的被討論。
我的結論，我已經有足夠現金在口袋足以退休過上一輩子簡單的生活了，這才是最重要的事情，剩下的對錯已不再重要。
最後，現在是不是最好的買房時間，留給下一個年輕人去決定吧！很禪學的對話，我更明白的說，一大群認真努力的人一起聚在台中，台中房價肯定繼續漲，如果沒有也可能會漲，政府再多印一些鈔票出來也能繼續漲，如果兩個都沒有，大家搬離開台中吧！