enzo_6702大..果真太了解房地產行情了.論調精湛.你說陳平一街新建案開價22,成交約19~21是算行情!確實沒錯..因該是符合..有些人真不懂行情..多說也無意..住在[達麗]..[勝美]新案.附近20..30年..太了解該地段環境及生活機能都優..因該是比[德鑫如一][巴黎第6區]地段佳...
達麗的部分我是被朋友拉去看的,我去年初找他投資逢甲中,小坪數的大樓,被他潑冷水...說房市太熱他銀行當經理的同學叫他要小心..結果我已經談到一坪18萬的不買(預售屋)...還好只有他不買,我還在後悔買太少間...上上禮拜丟一間出來,六天就成交,後面還一堆要帶看都還沒排到就賣掉了~現在要找我去買一坪27萬的....我哪買得下去..就算一年後轉售,一坪要賣多少?一坪能賺多少?而且當下會有多少人在賣?我只能祝福他.....不過也因為陳平一街新建案跟達麗的成交價我找去投資後庄七街預售大樓的朋友本來在賣,這幾天我叫仲介把它下架~年底再來賣~就算賣跟陳平一街新建案一樣的價格利潤還是非常可觀~
我覺得外來客且年輕人 較傾向買新成屋...老台中人(爸媽台中人 台中出生唸書到高中的)反而會退而求其次 買熟悉區域的中古屋我30初1.伯父輩本住五期大墩路別墅(20多年前一手屋) 賣掉後轉買南屯costco附近的有管理員中庭的中古透天2.我自己是外縣市長大 父執輩台中人大學全家搬台中後先買科博館中古大樓後又轉買美術館誠品一代的中古大樓(買時誠品還沒規劃)3.堂姐新婚買房子 原本她只看小坪數外圍區的預售屋(她是公教人員 手頭也有限)後來也是買了中古大樓再全新重裝璜 台中圖書館附近她說中古大樓公設比低 管理費也低 坪數又大不過也可能是我的親戚都太窮吧~其他老台中人都買新成屋豪宅也有但是真的有錢人應該不多...若台中人挑屋齡10年內的中古大樓應該是對921有陰影 怕地震已影響結構但是我親戚跟自己家的案例 都是買震前就蓋好的啦~畢竟市區地震影響小一點地震時損傷較大的大里/大坑/東勢/東區...震前的大樓 價格就很差了
我最近也很有意願在台中購屋可是我是首購族再加上我剛出社會...所以第一間房子會以自住為重點可是南區房價遙遙無期有絕大部分都是被建設公司炒起來的真的想找一間便宜又大碗的房子真的有夠難的!一坪10~20不等這個範圍 超難抓!!現在就是一坪超過15就不考慮看這幾年是不是可以等到好的建案
乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:結論是:台中要玩房地產,只能玩預售屋,新屋完成後1-3年內必須不管賺賠都得清倉出場.不然一被咬住變成中古屋不是你想賣就賣的了.大家可以去實價登錄查一查就知道,同一條路新舊屋價差真的很大,代表市場對於舊房很不喜愛.這對於自住客要能體晤台中房產拿來住只能當消耗品看待....(恕刪) 事實好像並非如此,我查了時價登錄,台中市西區南屯西屯等區3年以上的中古屋成交價比該屋預售時的價格還高。
ames-free wrote:我最近也很有意願在台...(恕刪) 先撇開房市是否會下跌或是反轉問題,如果沒有大利空衝擊,台中南區房價會更高,總太已經出手買下數塊開發地點。南區居易+春上都完銷熱賣,搞不好未來連中古屋都會往上帶。總太已經算是七期建商了,不容易會出現越賣越低的情況,而且大里房價節節往上,原台中市的南區會比大里便宜嗎?去年文章還在討論13~15w/P貴不貴的問題,現在則是要討論17~20w/P貴不貴的問題了。