研究了三年台中房地產感想

enzo_6702大..果真太了解房地產行情了.論調精湛.你說陳平一街新建案開價22,成交約19~21是算行情!確實沒錯..因該是符合..有些人真不懂行情..多說也無意..住在[達麗]..[勝美]新案.附近20..30年..太了解該地段環境及生活機能都優..因該是比[德鑫如一][巴黎第6區]地段佳...
達麗的部分我是被朋友拉去看的,
我去年初找他投資逢甲中,小坪數的大樓,
被他潑冷水...
說房市太熱他銀行當經理的同學叫他要小心..
結果我已經談到一坪18萬的不買(預售屋)...
還好只有他不買,我還在後悔買太少間...
上上禮拜丟一間出來,
六天就成交,後面還一堆要帶看都還沒排到就賣掉了~

現在要找我去買一坪27萬的....
我哪買得下去..就算一年後轉售,
一坪要賣多少?
一坪能賺多少?
而且當下會有多少人在賣?
我只能祝福他.....

不過也因為陳平一街新建案跟達麗的成交價
我找去投資後庄七街預售大樓的朋友本來在賣,
這幾天我叫仲介把它下架~
年底再來賣~
就算賣跟陳平一街新建案一樣的價格
利潤還是非常可觀~
像近逢甲中,小坪數的大樓,[康朵][寓上逢甲]..陜西路的[平成建設][平成仁聚]建案..都是不錯的完銷建案..成交價因該都在20萬以下..都比較好投資或自住交易.....
我覺得外來客且年輕人 較傾向買新成屋...
老台中人(爸媽台中人 台中出生唸書到高中的)
反而會退而求其次 買熟悉區域的中古屋

我30初
1.伯父輩本住五期大墩路別墅(20多年前一手屋) 賣掉後
轉買南屯costco附近的有管理員中庭的中古透天
2.我自己是外縣市長大 父執輩台中人
大學全家搬台中後
先買科博館中古大樓
後又轉買美術館誠品一代的中古大樓(買時誠品還沒規劃)
3.堂姐新婚買房子 原本她只看小坪數外圍區的預售屋(她是公教人員 手頭也有限)
後來也是買了中古大樓再全新重裝璜 台中圖書館附近
她說中古大樓公設比低 管理費也低 坪數又大

不過也可能是我的親戚都太窮吧~
其他老台中人都買新成屋豪宅也有
但是真的有錢人應該不多...

若台中人挑屋齡10年內的中古大樓
應該是對921有陰影 怕地震已影響結構
但是我親戚跟自己家的案例 都是買震前就蓋好的啦~畢竟市區地震影響小一點
地震時損傷較大的大里/大坑/東勢/東區...
震前的大樓 價格就很差了
我最近也很有意願在台中購屋
可是我是首購族
再加上我剛出社會...
所以第一間房子會以自住為重點

可是南區房價遙遙無期
有絕大部分都是被建設公司炒起來的

真的想找一間便宜又大碗的房子
真的有夠難的!

一坪10~20不等
這個範圍 超難抓!!

現在就是一坪超過15就不考慮
看這幾年是不是可以等到好的建案
ames-free wrote:
現在就是一坪超過15就不考慮
看這幾年是不是可以等到好的建案...(恕刪)

剛出社會建議不要去看建商的新建案
務實點很多中古便宜屋
請問台中市(非台中縣)現在有成交價15W以下的預售屋嗎?

乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
結論是:台中要玩房地產,只能玩預售屋,新屋完成後1-3年內必須不管賺賠都得清倉出場.
不然一被咬住變成中古屋不是你想賣就賣的了.大家可以去實價登錄查一查就知道,
同一條路新舊屋價差真的很大,代表市場對於舊房很不喜愛.這對於自住客要能體晤
台中房產拿來住只能當消耗品看待.
...(恕刪)


事實好像並非如此,我查了時價登錄,台中市西區南屯西屯等區3年以上的中古屋成交價比該屋預售時的價格還高。

ames-free wrote:
我最近也很有意願在台...(恕刪)


先撇開房市是否會下跌或是反轉問題,如果沒有大利空衝擊,

台中南區房價會更高,總太已經出手買下數塊開發地點。
南區居易+春上都完銷熱賣,搞不好未來連中古屋都會往上帶。
總太已經算是七期建商了,不容易會出現越賣越低的情況,
而且大里房價節節往上,原台中市的南區會比大里便宜嗎?

去年文章還在討論13~15w/P貴不貴的問題,
現在則是要討論17~20w/P貴不貴的問題了。


itsanning wrote:
我覺得外來客且年輕人 較傾向買新成屋...
老台中人(爸媽台中人 台中出生唸書到高中的)


我也是住超過30年的老台中人
對你的觀察頗認同
而我的台商親戚都是選擇新的電梯透天
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