Hihi~ 我是惠宇粉，可以叫我惠宇小公主 哈哈哈哈哈 昨天去看了台中十四期的【惠宇洲際 The Grand】新案，相信有許多惠宇同路人也有在關切，目前天人交戰，因為資金有限，慾望無窮，獨猶豫不如眾猶豫，本篇來分享我看完惠宇洲際的觀點、喜好分析，也希望可以有前輩們能賜教。
鄭重申明:
1. 因為還沒公開銷售，所以不能提供大樓外觀、平面圖等，資訊無法百分百正確，如有誤，請不吝嗇賜教
2. 本篇絕非業配、本人也無收惠宇建設、旗下業務任何酬勞或對等利益，單純手癢寫文，尋求惠宇同路人逗陣來討論 (天啊 逗陣...我寫出逗陣兩個字也太老... LKK~~ 哈哈哈哈)
3. 本篇屬個人觀點，「非專業文人風格」，會非常主觀，口吻輕浮卻不失務實性歡迎大家討論，但別在留言區吵架或是人身攻擊，惠宇小公舉承受不起。
4. 本篇沒有「推薦讀者買」 ，本篇僅針對「 已經想要買了」 的人，來更深入討論。
5. 小妹還在努力中，目前能力範圍最頂就是惠宇，請哥哥姐姐前輩們笑看就好，別拿聯聚、由鉅、寶輝、龍寶四大金剛來比~
6. 本篇先不討論建築工法，給我點時間，我盡量學習設略
7. 本篇圖片擷取至惠宇建設官網，為惠宇他案建築實績圖，非本案，放圖片的原因是想讓讀者更能理解我喜歡惠宇的美感在哪~
我的買房邏輯: 騎好驢、找好馬，選好的、自己喜歡的，自住轉手兩相宜，100%不可能套牢，因為賣不掉可以住~ 哈哈哈哈哈
台中的惠宇 有 惠信、惠昇、均翰三個團隊，本案是惠信。 (三個差別在哪? 業務一定告訴你 "我們都是惠宇~" 那到底是有講還是沒講呢? 有人想知道嗎? 彈幕摳1 哈哈哈哈)
以下正文:
我昨天跟業務約，本來想說抱持著看看，增廣見聞的態度，沒想到到場還是淪陷，腦波瞬間轉換，然後看到付款條件，天啊~~~ 從 「看看惠宇」變成 「準惠宇」 ，哈哈哈哈哈，現在幾個點來討論。
A. 地點: 台中十四期，洲際段。
優點:
1. 重劃區: 好啊，路平整，對行人非常友善，而且市容會比較整齊、有規劃感，周圍未來也都是新建案，整體很新，不會像舊市區那樣老舊凌亂，視覺上會好非常多。
2. 高品質社區: 因為總價都有個門檻在，左鄰右舍的素質應該可能或許會比較高，我自己比較傾向這樣的區域，純粹個人喜好~
3. 公園: 本案西南方有個 公35公園，至少視野上確定那個方向不會有一棟高樓阻擋~
4. 增值: 14期未來10-20年發展重點區，左邊就是水楠經貿園區，本建案還在十四期發展前期，後面的建案價格根據經驗，一定會開更高。但這種事情說不準，至少我是相信啦~ 現在如果 70/坪，以十四期發展性，後面會開68/坪還是75/坪呢? 台北市當初一坪80，就在喊天價天花板了，現在新案一坪沒100， 好像還覺得不是台北市... 所以，我是相信未來有空間的，但我還是以自住需求來考慮，不過未來有增值性哪個住戶不想要呢? 哈哈，我就是凡人，非常市儈。
5. 崇德路、中清路: 採買、吃東西都方便，走路散步都可以到(我是喜歡走路散步30分鐘以上的人，吃飽走回來剛剛好)，加分加分
6. 漢神百貨: 百貨好啊! 專櫃是什麼不重要，重要在餐廳、美食街、超市。專櫃不會每天逛、也不會每周有新品，但想吃個東西、室內有冷氣的、廁所乾淨的，百貨公司首選 哈哈，這個點非常誘人。那你可能會說漢神附近也有其他建案阿，對阿，但我喜歡惠宇，再高的我段位還不到啦~
補充: 說到專櫃，小妹大膽在此預言，漢神百貨會有愛馬仕進駐，因為在十四期，當地人應該是TA，而且中部只有一家，根本不合理，哈哈哈
7. 電影院: 這個是我幻想的，但一定會Dream come true，漢神百貨或大巨蛋擇一，應該會有電影院，步行就到，秋天氣溫18度，慢慢散步去吃飯看電影再慢慢散步回家，很讚喔~
缺點:
1. 空氣品質: 洲際段相對前期的建案，入住後，左鄰右舍可能才要開始興建，會有噪音、空氣品質疑慮
2. 生活機能: 重劃區，生活機能不會像舊市區那樣樓下就有麵店，但這個我個人不擔心，有人住，商家自然就來了，而且還有外送，其實崇德路中清路很熱鬧。
3. 隔壁國中小: 上下課打鐘聲、上下課時間交通。(沒有生，所以這對我來說是缺點)
4. 沒有捷運，要捷運14期要買仁平段會比較接近。
5. 噪音的可能性: 棒球場+未來大巨蛋，雙嫌惡設施夾殺，一邊演唱會一邊打棒球，到底聲音會不會傳過來呢?
雖說不是在正隔壁，但就是會擔心。業務一定會說那就不要開窗，裝全熱交換，這個我是認同 (結果整篇最後業配全熱 哈哈哈 沒有啦，我是手癢喜歡寫而已~)，惠宇用的玻璃，隔音可以很放心。
6. 交通: 兩大嫌惡設施棒蛋夾殺，如果BLACK PINK來大巨蛋，五月天在洲際棒球場開唱，天啊，我還能出門嗎? 我還能回家嗎? (只是舉例，因為等到大巨蛋蓋好，BLACK PINK應該都當媽了，可能有新的團體到那時)
7. 朝南注意: 均翰的地就在本案正南方，不確定會蓋到幾樓，如果均翰是20樓，那基本朝南視野全擋，別跟我說棟距幾公尺，就是擋! 如果均翰是15樓，那17樓以上的洲際還有VIEW~ 但你永遠不會知道均翰在南方還有什麼建案會起來，這就是重劃區最刺激的地方~ 建議喜歡VIEW的人，要先有心理準備。像我就是已經做好心理準備了 哈哈哈。我覺得買房就是這樣，好的壞的都要勇於拿出來討論假設，才能避免交屋時發現當時怎麼沒想到的窘境。
8. 左上角注意: 這塊基地左上有一個缺角，沒有整合成功，所以有個未知數，我擔心地主租給檳榔攤還是蓋個小鐵皮租給人做生意... 這樣整體外觀會很突兀。
B. 建案本身: 建材、空間規劃
優缺點一起寫:
1. 惠宇就是香: 我是惠宇粉，原因? 太美了，永恆的美，看看PARK23、惠宇千曦、惠宇國圖館(還在蓋)、惠宇覞山(還在蓋)，美喔! 什麼是永恆的美? 就是不跟風，沒有時代感，五年後 十年後 二十年後回來看，都不會有時代感，就是那種 "阿，這是就當年流行的xx風格"，我個人喜歡這種設計感，低調奢華、沉穩、質感，天啊，我真的是惠宇粉，要認真說，台北的建案沒有一個可以比擬，真的超美。
2. 公設: 健身房、閱覽室、家教室、KTV室、私廚、游泳池、造景水池、小瀑布、雙門廳，頂樓純花園、曬被區
先說，我是公設1%使用者，公設只用 垃圾回收室跟電梯，其他基本跟我沒關係的那種人，所以公設部分意見會很多，如果你是熱愛使用公設的人，不要理我。
*健身房、閱覽室、KTV 這些不多說，中規中矩，但惠宇做的，一定超美! 但我全部用不到 哈哈哈
*家教室，個人強烈建議惠宇要有監視器，因為是密閉空間，可以減少未來不必要的麻煩，點到這應該都懂。
*私廚，提供私廚，好像是可以下去吃東西，有跟小農配合，好像會有$2000的卷如果沒用完可以換蔬果? 這個業務只是提概念，細節目前無人知道，所以我都用好像來講，私廚對我來說很中性，會去得機率很低，只求不要因此管理費增加很多，如果它變成7-11或全家進駐，惠宇洲際門市，是不是會更實用? 還可以COVER一些管理費? 天方夜譚等惠宇實現。
*游泳池，長方形 + 圓形泡腳池，到底~ 有人喜歡游泳池嗎? 這對我來說是嫌惡公設，耗錢無底洞，清潔+救生員等費用，真正在游泳的人是不是會去專業游泳池呢? 好啦，可能有小孩的家庭暑假帶孩子去樓下玩個水，安全、有補給、又不會舟車勞頓，是很加分的事，但我沒生，我反對(只求救生員帥一點 哈哈哈哈哈)~ 然後泡腳池到底要泡什麼腳... 求解~
*造景水池+小瀑布，非常期待，一定會很美，我相信惠宇，最美公設沒有之一 (其實有啦，由鉅更美，但還需努力)
如果你覺得造景不實用，分享另一個思路給你，你回家，從門廳開始、拿信、走到電梯這段路上，都是非常美的造景、氣氛，雖然短短幾分鐘，但陶冶身心，會潛在影響心情，我認為那是一種放鬆，一個心理學，會讓我覺得買這邊真的值得，也體現你個人的品味，反映出你個人的美感，這個是無法量化、是無價的，美!
*雙門廳，可能因為基地是長形的，兩棟樓都有入口隊雙棟都好，但我覺得這樣要請兩倍人力，好像有點多餘?
*頂樓花園曬被區: 中規中矩。
*一樓機車停放，痾，這個要問一下會騎車的人，我是覺得為何不能在地下室? 在一樓感覺蠻LOW的，而且颳風、下雨、風塵愛車怎麼辦?... 惠宇洲際只有挖到B2。這個其實雙面刃，如果機車停放在地下室，勢必B1車位會有一部分是機車區，這樣會擠壓到B1汽車位的數量，這個就見仁見智，就外觀我是覺得1樓停機車好像不會是總價3500-4500左右的建案會有的設計。
小妹大膽假設，基地面積太大2700坪，容積限制，要蓋高樓(14期周圍應該都是高樓，不蓋高樓氣勢不對)，勢必會空出很多平面空間，總不能都是森林水池吧? 連游泳池都來了，還有空間怎麼辦? 那不如不要挖太深到B3，把機車移到1樓，營建成本省了，又填充一樓不知要怎麼辦的空地? 這樣的設計，讓我有種平常沒錢，突然來比超大意外之財，反而不知道怎麼花的感覺... 平常基地面積1000-2000，現在突然2700，阿，怎麼辦... 求專業人士解答。
2. 廚房: 跟惠宇覞山一樣，深藍配金，超級美! 即便微波都覺得飯好香 哈哈哈，當然不喜歡都可以退掉自行重裝，但費用你們知道的，就不會是建商大量採購的價格。 對了，惠宇洲際沒有附贈蒸烤爐跟電鍋爐，業務是說這價位段住戶有自己的愛好，多半會退(以覞山為例)，所以本案就不附了，這說法我個人是不買單啦~ 附了我可以退，不附我不能退阿 哈哈哈 $$$$
3. 衛浴: 壁磚地磚，美，只有一個字，美，超級美，我說四房的，也就是惠宇覞山那套，美，真正美。惠宇洲際 三房跟四房衛浴壁磚地磚不一樣。 四房那套的客衛跟 惠宇謙富的主衛(覞山的客衛)是一樣的，美喔! 四房的主衛是那種灰色但有紋路的磚，不是普通的紋路，很像石材，非。常。美。業務有特別說那塊磚是惠宇總字輩親選的，說的時候有種非常崇拜景仰的感覺，我個人是覺得完全不care誰選的，哈哈哈，我是買家，我只在乎結果，結果就是好美阿~ 真的是壓倒我腦波最後一塊磚，雖說是裝潢而已，但想買的意願度大大大提升，未來要裝潢，燈光做一下，會有溫泉會館的感覺~ 好美好美~ 但那塊磚缺點是感覺要很勤勞，沒有常常去擦拭應該會有水垢。
看過四房的壁磚地磚，再去三房的，恩，要是我最後買三房，一定升級換四房的。不是三房不美，是四房的太美。
*360CM室內高度，這個完美，未來裝潢怎麼裝、吊隱式冷氣等都不會有壓迫感。
*樑有預留全熱交換器管孔洞: 很好
*同層排氣 + 同層排水: 完美
*全室SPC石塑地板: 見仁見智，我喜歡磚，比較好清潔，而且這次換淺咖啡色系的SPC，之前稍微深一點的SPC比較好看，我如果買了地板會全退掉。
*衛浴設備: 中規中矩，但三房的臉盆...痾 自己注意一下，印象是沒有櫃體，很不美觀。
4. 格局解析: 21樓、B2、有三房四房 ABCD 四房 4拼2梯 / EFGHIJ 三房 6拼3梯，有些樓層格局有陽台沒陽台、有宜居陽台，
*梯戶比: 非常好，四戶二梯、六戶三梯，不用多解釋。
*宜居陽台跟一般陽台差別: 簡單說，宜居會更大，但會規定有一棵樹要顧(規定的)。宜居+100W。本案宜居分布的比較散，而且形狀也有分，類似正方形或是瘦長的長方形，看個人喜好了，我是不會出陽台的人，所以選擇就不會要宜居，但如果你喜歡有陽台，我個人認為宜居必拿，必~拿~ 有興趣的自己去樣品屋看，連我不喜歡陽台的看到都心動了，真的很大! 但，小妹我還是回歸理性，我不會出陽台，所以我不拿。
我先講ABCD
C 52坪 D 58坪 朝北
B 52坪 A 58坪 朝南
CB格局一樣但鏡像
DA格局一樣但鏡像
*BA的主臥的廁所外面多了更衣空間，CB沒有。
因為圖面還不能公開跟拍照，以我現在寫文的記憶，ABCD的格局，開門方向位置好，沒有穿堂煞，就是不會一開門就看客廳陽台，我沒有宗教信仰，但我信風水，氣的流動以及心理學，簡單裝潢可以做出一個天然玄關，空間也不會浪費，但照建商的圖，那個玄關要注意鞋櫃是否容量夠。
其他未完待續，沒想到短短幾天有萬人瀏覽耶，謝謝哥哥姐姐們賜教，小妹出差回來了，會再更新。
