事務所宅歪風吹到台中，驚人價4字頭「不限制用途」

事務所宅歪風吹到台中，驚人價4字頭「不限制用途」

台中房價衝太高，讓年輕首購族吃不消，近期就有台中建商推出造鎮大案，但推出的不是住宅、而是一般事務所，房價即便打９折，也要4字頭，雖然銷售沒有主打住宅，但業者強調「不會限制」購買者用途，吸引民眾買來當住家。但專家提醒，使用用途登記為一般事務所者，就只能做事務所使用，若違規當住宅，遭到政府機關查核屬實，最高可開罰30萬，甚至限期拆除。

房價衝太貴，大家愛買房不愛商辦，就有建商想出替代方案，在商業區規劃一般事務所，挑高空間大、房價約市價9折，室內無隔間、但管線全都預備好，近一年在台中車站、北屯機捷特區，都有類似事務所的推案，造鎮面積都高達兩千坪以上，總戶數規模驚人且單價4字頭，業者強調「不會限制」購買者用途，吸引部分購屋民眾就想買來當住家使用。

不過就有一名北屯洪姓讀者（35歲）看屋後，向《蘋果新聞網》投訴說：這種「假商辦真住宅」的作法過去台北很常見，台中新案前所未聞，現在因為房價變貴，住宅市場表現比商辦還要好，就開始出現這類遊走在灰色地帶的產品，台中市府也放任不管，根本是好的不學、學壞的，到最後肯定會衍伸糾紛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，許多建案因坐落商業區，須有一定比例的樓地板面積做為商用，所以會規劃不少「一般事務所」戶別；由於同一社區的一般事務所戶別，價格大多比單純住宅戶便宜，所以常有民眾購買一般事務所當住宅的情況。

但是法規上有不少規範，如果一般事務所違規作住家使用，遭政府機關稽查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至限期拆除。陳定中說：「一般事務所理應做商用，想當住宅的話，按理說要進行使照變更，否則就是違規使用，有被官方開罰的風險。」

除了有違規使用的風險外，一般事務所通常都規劃條件不如住宅戶別，價值因而落後住宅戶；且事務所以商用為主，所以同樓層可能會有公司行號設立，人員出入會比單純住宅戶的樓層複雜；此外，部分優惠貸款方案，比如利率低的青年安心成家，就僅限住家申辦，非住家用的一般事務所將無法申辦。以上皆是購屋族得留意的缺點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，購買一般事務所的貸款條件不是很好，通常是正常房屋貸款的8~9折，若將來要轉賣，還會被買方拿來議價，造成不易脫手的情況。第一建經研究中心副理張菱育補充：「有些銀行對於一般事務所的貸款成數，會略低於住宅產品，住宅平均可貸7~8成，但一般事務所可能僅能貸到6~7成，不過也要視各家銀行的規定，建商一手屋仍有可能貸到8成。」

張菱育提醒，民眾想確認自己是否買到一般事務所，先觀察房屋狀況，通常一般事務所的新成屋，屋況都是全毛胚。再來看房屋的建築執照、使用執照或建物謄本，資料上會明載房屋用途，切記要審慎評估後再決定。（王鈞生／台中報導）