台積電竹南設廠效應浮現 縣府標售住宅區最高1坪20萬

台積電竹南設廠效應浮現 縣府標售住宅區最高1坪20萬

2020-07-02 15:30 聯合報 記者范榮達/苗栗即時報導
台灣積體電路製造股份有限公司在苗栗縣竹科竹南基地周邊地區特定區,興建先進製程封測廠案刺激房地產熱度,縣府順勢規畫特定區13筆土地標售,總底價超過10億元,住宅區單價最高每坪20萬元,民間也在附近推出23層、24層大樓建案,官民都有「動作」。

台積電預計投資3022億元,7月1日動工在竹科竹南基地周邊地區特定區興建封測廠,力拚明年5月完成7.78公頃北廠區第1期廠房,6.53公頃南廠區規畫中,苗栗縣政府地政處長陳錦珠說,地方期待台積電設廠,有助於帶動發展,地政處今天順勢公開特定區內區段徵收抵費地13筆標售案,今年7月30日將第1次開標。

地政處指出,13筆標售土地約5440坪,標售底價總額約10億元,其中,2筆科技商務專用區,每筆各約616坪,每坪24萬5000元,標售底價1.5億餘元,另有11筆住宅區土地,最大一筆面積約1800坪,單價20萬元,標售底價近3.6億元,資訊可上網http://www.miaoli.gov.tw/land,或電話037-559135查詢。

另,建商也看好台積電設廠,距離竹科竹南基地不遠的中央自辦市地重劃區,又位在頭份、竹南都心,業者推出23層、24層大樓建案,受到注目,不過,有民眾擔心台積電進駐,員工及創造的商機,衝擊房地產價格可能水漲船高,建議放寬都市計畫建蔽率及容積率。

台積電在苗栗縣竹科竹南基地周邊地區特定區設廠案反應在房地產,官方及民間都有動作。
苗栗縣政府工商發展處回應指出,竹科竹南基地周邊地區特定區計畫、竹南頭份都市計畫、高速公路頭份交流道附近特定區計畫,當初內政部營建署核定時,都有考量計畫人口、都市景觀、防災等方面,建蔽率、容積率要放寬的機會很難。
____________________________
地方政府的財源很大一部分是靠土地標售,台積電的進駐是很好的利基點,看了一下13筆標售土地約5440坪,標售底價總額約10億元,價格看起來是還蠻有肉的,另外放寬容積率要重新核定曠日廢時,幾乎是不可能的事不用想太多
不知道要取什麼名稱 wrote:
建議放寬都市計畫建蔽率及容積率...(恕刪)

放寬建蔽率及容積率將會提高未建築土地的價格,但同時也會造成已建築土地的不公平(信賴保護原則)。

此外,就市容、居住品質整體而言,提高建蔽率並非好事。

故個人以為,維持現有低密度建設方是良策,也才能與竹南頭份鬧區、新竹市區及竹北六家等鄰近地區做一市場區隔…。
竹南人 wrote:
放寬建蔽率及容積率將會提高未建築土地的價格

記得土地有劃分一般住宅跟商業區
最好作法就是一般住宅走低密度
商業區住商混合走高密度住宅
像台北松山區那種發展模式比較好
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!