小弟是在新竹工作的南部人
最近看屋也看了一陣子了,因為想要的房屋類型為透天別墅型的屋型
從一開始的竹東,看到現在集中在竹南頭份區域
本來想說大埔這邊應該比較有機會找到心目中理想的房屋 (建坪60P左右/千萬內)
查找了一些資料,大埔在投資客大舉炒作後,經過一段盤整,現在房價已經算收斂回正常的價位
甚至也不乏有人平轉或小賠一些出售的狀況
但最近小弟看的幾個物件,似乎都還遠比當初實價登陸購入的價位開的高很多
譬如 原穗的部分 我查內政部實價登陸 2-3年前的成交價約7XX-8XX (中間都沒有成交的案件了)
但目前的價位都遠高於實價登陸太多太多了
請問大埔的住戶或熟悉大埔的大大是否可以幫我解惑一下?
大埔這2-3年間房價的飆升,主要是真有其事還是只是有市無價?
個人積分：1077分
文章編號：76533548
個人積分：18分
文章編號：76533708
個人積分：6760分
文章編號：76535104
個人積分：10分
文章編號：76542927
2. 有O No.36: 戶數比較多，若純住宅可以選擇社區內，好處是有警衛室收包裹，但使用者付費少不了管理費，也算預售，但好像蓋蠻高了可以現場看大小
3. 琢O I: 最近開始動工地基，但好像偏店面，我就沒有特別關注了
4. 一勺O光: 這個訴求人車分道，戶數也蠻多的，覺得成屋馬上負擔的壓力會比較大
5. 誠築O: 覺得這成屋保持的很新，白色建築蠻漂亮的，但建築風格可能比較不是大眾可以接受，覺得車子在地下室很不錯，還有充電樁的樣子，成屋可以直接看現場決定
6. e同O福: 有看到工地已經圍起來，但尚未到樣品屋看屋，建築外觀蠻中規中矩的，不過建地沒很方正
7. 禮O: 看591是已經完售了，就不再贅述，
感覺上述這一區的房子還不錯，不會離園區太近（環境噪音等干擾）去全聯和公義路南向北向都不錯，且特別看重劃區透天是因為開窗看不到電線桿。
另外, 大埔另一區
1. 合合好O: 和合合小O的建築設計蠻像，不過沒有座北朝南的屋型，但價格好像也不錯
2. 源O經典2: 設計還不錯，目前好像已接近完工，個人因為座向和前院停車沒有考量
以上純屬個人看屋觀點和想法，沒有完美的房子，只有最適合自己的，我也還在找，希望大埔五街，科專六路周邊空地可以多推一點建案。以上供樓主參考參考囉！
hotgood42 wrote:
小弟是在新竹工作的南...(恕刪)
個人積分：1077分
文章編號：76545437
jhlien wrote:
台積電還沒正式動工，等投資落實了⋯⋯或許向上機率大於向下很多很多(恕刪)
前一波高點是帥過頭，後來變斷過頭後，大埔房價已經修正近兩年算低點，
中間回跌原因很簡單，我買大埔要幹嘛???
但從去年中開始，抗跌趨勢至今算蠻明顯的，
工資上漲: 7年前大埔剛開發時，一個工人100/hr 現在要160/hr，建築成本不斷增加，
7-11打工薪資也上漲，企業給22k不如去7-11打工，月薪還有30k可以存錢買房，
竹南頭份低價房，大家最看不起的8+9夫妻都能買。
而目前也已經回跌到一個供需平衡的價格。
台積確定動工: 這最直接影響商圈發展，尤其賣吃的
台積電內部上班不能滑手機，中午晚餐大部分人都往外跑邊吃邊滑。
這也是為何大埔近一年超商瘋狂搶先插旗，扣除外環公義路，光大埔區內就有6家超商。
(公義路上7-11，往廣源路上還有2個全家)
五楊延伸確定到竹南頭份: 未來桃園楊梅出來直接是一高頭份交流道(竹南科交流道評估中)跟二高香山交流道
很多人認為沒影響，差可多了
過去桃園人苦於新竹段的塞車情形，所以找工作最遠只會選到竹科/竹北
但未來五楊完工，中壢開車去大埔竹南上班半小時而已，生活圈/工作圈讓竹南頭份能跨區跟桃園直接連接
從大埔到中壢的距離，差不多就像台南的鹽水到歸仁而已。
你現在不買，以後絕對會更貴
等幾年後台灣時薪到200/hr 你可以回頭再來看這篇。
個人積分：10分
文章編號：76546452
其實建商怎麼蓋不探討 工資上漲即代表房價會越採越硬
雖然本人是在遠雄新苑做銷售
"不動產對我來說就像車站般 一台接著一台走 不會駐足停留
沒有取得車票上車 永遠沒有下車機會"
當然 有需要了解遠雄新苑的規劃與價位 都可以私訊我
只要不忙 第一時間都會回覆
當然也可以參觀我的 粉絲專業
祝福各位買到人生第一間房~
個人積分：379分
文章編號：76548309
個人積分：500分
文章編號：76558377
個人積分：27分
文章編號：76558910
關閉廣告