苗栗市房地產-研究

很多人批評苗栗市的房價過高，但很少人真正去研究過苗栗市的房地產市場。
五年前我在苗栗市買透天的時候，60坪新建的透天大約650~750，
四年前，新建的透天大部分都在700萬以上，
最近一年，幾乎找不到900萬以下的透天新成屋，好的社區，1000萬~1200萬實際成交。

五年前，在地的老苗栗人都說700萬的透天是天價，以前只要350萬~500萬...

我花了一點時間研究苗栗市房價漲的原因，沒錯，苗栗市的發展不要說跟新竹、台中比，和竹南頭份比就差很遠。
問題在哪裡？問題在土地。

談這個問題很大，先從實價登錄的土地交易說起。
我把104年~106年苗栗市的土地交易，做成下列的表(PS:僅列土地面積100坪以上的交易)。
依單價10~15萬元、15~20萬元、20萬元以上分級分類，大家從圖表可以看到趨勢。