小女子第一次買房
最近在研究大成高中對面的-築樂
桃園建商德友建設-日日欣
14-15萬/坪
低公設、房型內無樑柱、有社區花園、智能管家、長庚生技活水系統
因為沒有經驗所以想請益大家的看法
以下是個人''主觀''的分析:若有不合理地方歡迎討論
1.《學區地利》臨近僑善、斗煥坪國小,興華、大成國中,走路上學學享受12年國教。
2.《交通》開車3分鐘上快速道路-接系統交流道,北上新竹ok,也方便去竹南科學園區。
建案門口就有苗栗客運站牌。
3.《環境》原教師宿舍,位置偏高不會有淹水問題。
4.《就業》竹南科學園區+新竹科學園區。
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討論方向
1.這個14萬左右價格在興華路段是偏高,有沒有可以相比的新成屋或建案可參考價格?或是有更優的價格能購入?
2.此區漲幅空間有限,以各位資深的眼光來看有沒有發展保留空間?
3.此建設公司剛完工頭份市區「耕築」建案,聽說是完售,品質管制也很好,有耕築買家能分享嗎?
個人意向是70%有意願購屋也在議價
歡迎對築樂也有購屋意願的朋友討論
希望能用最理想價格入手人生第一套房^^
《小結》小女子在頭份生活10年,因為之後工作離開北上,頭份也從鎮升級為市,換領身分證時感到小驕傲,買房意願不論桃園捷運如何炒作還是頭份讓我感到親切跟熟悉,再說以銀行數量,可見有錢人很多,尚順購物中心的建立還聽說星巴克要進駐,值得期待愈來愈完整的頭份市!
myle223 wrote:
小女子第一次買房...
----> 個人第一次買房也以價格取向,選偏僻便宜的,
----> 賣房沒賺,虧裝潢...來換生活機能更好地點!
----> 之後個人為當初決定後悔多年,同期同事選好地點的,
----> 換房賣的賺1.5~2倍,出租的報酬率也從3%飆至10%以上(用十多年前購買價算)...
----> 讓我重選一次,我會選學區,商區,生活便利區,錢不夠就選小點二房也可!
----> 尚順好旺二房,建國路薇5二房,運動公園尚德美居二房...無車位中低樓層都不到500W,
...
以下是個人''主觀''的分析:若有不合理地方歡迎討論
1.《學區地利》臨近僑善、斗煥坪國小,興華、大成國中,走路上學學享受12年國教。
----> 此國中..不優...很多興隆~斗煥坪住戶都借戶籍轉念建國國中,
----> 每週多次晚上父母由建國路補習班騎機車載小孩接送回家,很辛苦~~
2.《交通》開車3分鐘上快速道路-接系統交流道,北上新竹ok,也方便去竹南科學園區。
建案門口就有苗栗客運站牌。
----> 尚順勝旺好旺,建國路信東路口薇多利亞...也都不到5分鐘上高速公路!
3.《環境》原教師宿舍,位置偏高不會有淹水問題。
----> 永和山更不會淹水喔,二手華廈很多都200W以下,
4.《就業》竹南科學園區+新竹科學園區。
----> 在頭份竹南生活機能好的地點都不是問題!
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討論方向
1.這個14萬左右價格在興華路段是偏高,有沒有可以相比的新成屋或建案可參考價格?或是有更優的價格能購入?
----> 生活機能好:每坪多加2W,勝旺好旺可以買的到...多加3W,建國商圈薇5可以買的到,自備款多不到20W...
----> 重劃區,未來(多久??)有潛力: 大埔很多大樓賠售絕對可以低於14W喔....
2.此區漲幅空間有限,以各位資深的眼光來看有沒有發展保留空間?
----> 漲幅...用比較的,跟市區就不用比了,跟同樣不到14W可以成交的大埔比,
----> 我覺得若一樣14W成交大埔跟築樂,大埔比較有機會發展,以人口群聚及商店發展還有政府投入資源...
3.此建設公司剛完工頭份市區「耕築」建案,聽說是完售,品質管制也很好,有耕築買家能分享嗎?
----> 此建設公司 口碑不了解..
個人意向是70%有意願購屋也在議價
歡迎對築樂也有購屋意願的朋友討論
希望能用最理想價格入手人生第一套房^^
《小結》小女子在頭份生活10年,因為之後工作離開北上,頭份也從鎮升級為市,換領身分證時感到小驕傲,買房意願不論桃園捷運如何炒作還是頭份讓我感到親切跟熟悉,再說以銀行數量,可見有錢人很多,尚順購物中心的建立還聽說星巴克要進駐,值得期待愈來愈完整的頭份市!
(恕刪)
myle223 wrote:
謝謝建議,位置肯定沒市區來的便利
以不到500的總價購買新屋
小女子是可以接受的
頭份不大也不會像台北那樣擁擠
正常上班學校敲鐘聲應該不影響啦
聽說大成快經營不下去了?!
那位置要塞車應該是住戶同時出門
往快速道路那邊確實車多些 會留意的
建商的套路說2年後成屋會漲1萬來賣
誰知道呢
不過好不容等2年的新房就是親自住住看啊(恕刪)
選學區,商區,生活便利區,錢不夠就選小點二房也可!
市區也有二手三房無車位華廈不到500W,
新建案:尚順好旺二房,建國路薇5二房,運動公園尚德美居二房...無車位中低樓層都不到500W,
大成國中不用考慮了~~很多興隆~斗煥坪住戶都借戶籍轉念建國國中,
每週多次晚上父母由建國路補習班騎機車載小孩接送回家,很辛苦~~
所以很多斗煥坪出租便宜,租客小孩大點還是會換到學區,
由租金高低可以推算此區的需求~~也可預估未來的增值~~
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