建案介紹

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有人可以幫我詢問一下
3+1房低樓層(廣告戶)
還有幾間可詢問嗎?
最近也看過這建案...
不知有人下手了嗎
成交大約會多少...
可否私訊給我呢??
想知道+1
所在地區:頭份
建設公司:加賀建設
總戶數:住家168戶
樓層:地上15層、地下3層
房間規劃:2~3+1房
公設比:29%左右
坪數:26~40坪
價格:每坪19萬起
接待中心:中興路、信東路
基地位址:信東路、永忠街



薇多利亞5
最近也看過這建案...
不知有人下手了嗎
成交大約會多少...
可否私訊給我呢??
想知道+1
每坪成交單價每坪約17 ~19萬由低樓層到高樓層及幾房而定喔!
以我的觀點會買建國學區的主要為了:
1.小學還好,國中很重要,讓小孩唸建國國中,此國中人數超額,借戶籍不容易進了,
2.近竹南科學園區上班又兼顧週遭生活機能方便及小孩上下學!
3.上交流道近,這邊有很大族群是到新竹科學園區上班!
4.投資效益高,出租給園區上班族或為了要念建國國中都好租,
5.增值空間大,為何?因周遭500公尺內的新建案礙於土地價格(地上超過十層大樓地下三層才夠車位),
很難低於20萬/每坪,建國國中若有新建案(地上超過十層大樓地下三層才夠車位)低於20萬/每坪,還是值得投資!

若無小孩上學問題,想買便宜的可以等大埔跌價,只要跟市區比差價高於5萬/坪以上,就可以去看看!
一定要比市區低很多去買才划算!為何?
1.竹科十多年前算新竹偏僻區,龍山社區,新科社區,金山社區的新建案,如椰城,東昊預售時我都有去談,每坪約11.x-13萬上下!
那時市區較熱鬧經國路,中正路新建案每坪約16.x~2x萬,只有更偏僻的國宅及荷蘭村才有13萬以下,但那時偏僻沒快速到園區!
2.龍山社區,新科社區,金山社區等到關埔重劃及預定捷運站就價格起漲了,所以園區人口才去北歐三小國建案有低於15萬,
等關埔也貴了,又有園區正門變電所後面幾個新建案低於15萬,再來就好市多後面,現在都超過20萬了~
3.所以以竹科為例,都是等周遭生活機能健全,幼稚園,國小,國中足夠,及商業繁榮就開始貴到跟市區一樣!
那大埔呢?都還沒有,也許10年後會跟竹科一樣,園區內官方統計15萬加上週遭其他公司及租在園區內不註冊的,起碼20萬以上!
還有工研院及清交大及很多在北區工作的公務員及教職人員,都會買在關埔到好市多這新興商區!保守超過30萬在支撐竹科周遭
房地產!那大埔呢?先假設十年後有超過10萬的就業人口,但現在就賣市區的價位了!從頭份交流道到竹南火車站這區域,
還是有成交在15-18萬/坪的新建案!

若決定買在大埔,若週遭國小國中不優,又注重教育,等小孩大了,那就再搬來學區(若房價不漲應還買得起),或是每天接送到學區!
這建案不是在頭份分局 , 中興路上嗎 ? 感覺地段還算不錯 .
不是 是信東路台電變電所附近

金林柳 wrote:
這建案不是在頭份分...(恕刪)
你說的那個應該是宏傳上琉。
薇多利亞5比較靠近大埔的方向。
不是在大埔喔!
在建國路與信東路交口附近!
7-11後面,夜市後面,台電辦公室兼圖書館後面!
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