順天建設(5525)順利標下由苗栗縣政府主辦之「苗栗縣竹南鎮崎頂產業園區委託申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫」案，後續將依甄選須知規範與苗栗縣政府辦理議約及簽約事宜，進入實質開發階段。
............看來是真的要開發了!!!
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whowho5566 wrote:
真快 崎頂科技園區的地已經圍起來
聽某政治人士說接下來是第五期崎頂都市更新計畫了...(恕刪)
1.看來又可以炒了.....不要噎到了
2.查了苗栗縣政府關於開發崎頂科技園區的說帖，節錄如下，
「本園區位於竹南編定工業區東北側，目前刻正辦理規劃中，後續開發面
積約120 公頃，規劃範圍以國有地為主，主要定位係新興重點產業、低耗能
低污染產業之高科技產業。依「苗栗縣竹南鎮崎頂產業園區開發可行性委託
技術服務案」針對竹南工業區、新竹科學工業園區竹南基地之既有廠商及原
後龍科技園區之潛在廠商所作之投資意願調查，可知已有生技、食品、金屬
製品、電子等領域之廠商共約36 家表達投資意願，初估需要約52 公頃之廠
房土地。本產業園區開發案在已知的設廠需求下，應可順利達到招商目標。」
奇怪的是，開發120公頃，實際需求廠商只有36家，約52 公頃的土地，連開發總面積的一半都還不到，
有迫切到需要開發嗎?開發的意義及理由在那?
頭份、竹南有很多閒置的工業區，難道不能利用這些閒置的工業區嗎?
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2012-05-30 【時報-台北電】
順天（5525）建設成功標下苗栗縣政府主辦的「苗栗縣竹南鎮崎頂產業園區委託申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫」案，近期內將與苗栗縣政府辦理議約以及簽約事宜，進入實質開發階段，預期開發效益將從今年下半年起逐步發酵。
過去已有開發大里工業區、豐洲科技工業園區等經驗的順天建設表示，竹南鎮崎頂產業園區開發案總面積約112公頃，總開發經費約94億元，將尋求銀行專案聯貸融資，預計自簽約日起6年內完成該開發案。
換句話說，無論台灣房市景氣好與壞，順天在未來6年內、都會有穩定的服務費挹注。
法人分析指出，順天開發台中豐洲科技工業園區時，總投資金額約46億元，分多年認列總開發經費約10％的服務費，扣除代辦費及支出成本，豐洲開發案至少為順天挹注逾3億元的獲利。
法人以此推估，竹南鎮崎頂產業園區開發案可望為順天帶進超過7億元的收益，分6年陸續入帳，平均每年貢獻超過1億元的獲利；加上位於台中7期新市政中心的「順天經貿廣場」商辦大樓，目前出租率突破8成，單月平均可帶進650萬元的租金收益，順天即使短期內不推案，每年仍可坐享長期且固定的開發與租金收益。
法人表示，總銷8.5億的台中市「順天領航家」新成屋，預計第2季入帳，第3季則有台中7期「夏朵」豪宅案的12億元將入帳，預估順天今年總營收將超過20億元。
順天今年不僅營收可望創新高，在「順天經貿廣場」商辦大樓的租金收益、以及竹南鎮崎頂產業園區開發案服務費雙重挹注下，預估順天2012年每股稅後盈餘上看2元以上。順天建設昨（29）日股價上揚0.15元，收盤價15.8元。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導
.............私人企業來進行開發，速度應該會比公家機關快很多!!
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苗栗縣崎頂科技園區開發案
計畫內容概述： 1 .區位範圍：本園區位於苗栗縣竹南鎮北端，緊鄰國道三號西濱交流道及香山交流道。
2.土地資料：公有土地約佔95%。
3.開發緣由：配合新竹科學園區，並結合地方資源，發展資本及技術密集產業，促進地方產業升級。
公共建設類別： 工業區
辦理方式：
產業創新條例第37條
主辦機關：
苗栗縣政府
案件規模(億元)：
80億元
民間投資金額(億元)：
80億元
民間可參與範圍：
工業區規劃、開發、租售及管理
民間投資可回收來源：
工業區租售
預期股東報酬率：
未評估
計畫許可年期： 以租售為主
計畫依據或涉及法規： 產業創新條例第3 7條、產業園區委託申請設置規劃開發租售管理辦法(草案)與相關法令規定
預計招商日期： 民國100年1月
預計簽約日期： 民國100年8月
目前辦理/規劃階段： 先期規劃
規劃辦理期程： 1.預計公告日：100年1月
2.甄審作業：100年4月
3.簽約：100年8月
4.興建營運：100年-107年
是否禁止或限制外商申請： 未禁止或限制
案件相關資料： 1.基地面積：120公頃
2.預計可供設廠面積：70公頃
預期社會經濟效益： 1.促進苗栗地區產業升級。
2.增加就業機會及稅收。
主辦機關聯絡窗口： 苗栗縣政府工商發展處
聯絡人：黃郁倫
電話：037-374936
公務人力中心電子信箱: [email protected]
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為什麼原本的工業廢置用地，明明水電基礎建設都在那，卻要另起爐灶，再搞一個工業區？
因為政治人物的土地利潤，不一定在於土地、建案的銷售開發（尚順就很難說是開發成功），但進行土地變更，保證賺大錢。很多新興的工業區塊，往往是政治人物先去收購低價的耕地或荒地，然後再到政治場上，要求政府機關辦理徵收，變成工業用地。由於原有的耕地或荒地根本乏人問津，因此政府的徵收價格反而可以讓政治人物賺上一筆（因為地上物也可以算錢）。銅鑼園區不就是這個問題嗎？
然後原工業區早期雖位於市郊，如今卻因為市區擴展而變成可能的新興商圈，這時候政治人物只要在都市計畫審議上施加壓力，原本乏人問津（因為原有的破舊工業區由於原廠商早已遷出，政治人物不願意投錢整修舊工業區，也不願意修改法令讓舊工業區可以享有新工業區的稅務減免，以至於新廠商不願移入）的舊工業區就搖身一變，變成住宅、商業用地，地價更高，直接現賺一筆。
土地變更，才是政治人物賺錢的王道。
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