daran28 wrote:
沒有人叫你看那邊W大...(恕刪)
經過近期密集的看房
發現竹南火車站附近的建案頗符合我的需求
但是礙於價錢的因素
以至於仍處於觀望階段
目前我的態度是且看且走
反正房子又不會跑掉
我現在又不急著出手
如果多等一下能更買到喜歡且便宜的房子
不是更令人更滿意嗎
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daran28 wrote:
沒知識要多看書別危言...(恕刪)
沒常識是你吧，工業用地蓋房子，水電本來就比較貴，這是"常識"，請多爬文，
你資訊有誤，還說人危言聳聽，現在網路資訊很空開的!
要問人?我叔叔就是本地建商和我老爸朋友是本地代書，
專業人士講的會輸你這還需要人家拿單據的喔
連水電都不知道比較貴，還大膽評估什麼住的1300萬的，根本是天底下大笑話!
你拿出去PO文，會被人砲的。
我跟你說啦，在我們這邊光用住的，超過1000萬以上，還是"工業用地"，坪數又不大的，
我只能說安心上路。
最後還什麼1500~1700，是在跟商業區的店面比貴嗎?
有這種錢，去台北市買房還比較保值還有機會會漲，在我們這小鄉鎮就...
其實你買貴沒差阿，風險很大而已!
別惱羞成怒...
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a713029 wrote:
沒常識是你吧，工業用...(恕刪)
喔!對了怕你的"知識"丟臉這篇貼在下面,避免人看到
工業住宅之地價房屋稅、水電費,是否很貴?
過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來當自用住宅使用，其地價稅、房屋稅、土地增值稅以及水電費也不適用一般自用住宅之稅率，而必須按工業用地的標準課徵。但財政部發布新的解釋令，認為工業住宅以自用住宅為前題，不以土地區分為條件，因此只要做為自用住宅房地使用，可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
工業住宅須注意事項
1.地價稅方面：若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅用地優惠稅率課稅，不須按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，地價稅應在戶籍遷入後向稅捐處申請變更住宅使用；地價稅亦可申辦自用住宅用地稅率；其於出售時，亦可適用自用住宅土地增值稅。
2.房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。
3.水、電費方面：
用水部份：以管徑大小核算基本費率，未分營業用與住宅用水。
用電部份：以建物使照用途申請用電，如營業用電改為住家用電需提出申請。
也就是說水費是看你申請管徑大小,沒分用途
電費非營業使用是可提出申請改為一般住家用電就如同地價房屋稅一樣
水費及各項服務費收費標準
用戶用水按水表度數計算，每立方公尺為一度，因用戶事由不能抄表時，該次用水量照上次用水度數計算，於下次抄表時結算之。水費怎麼計算：
（ 一 ) 、水價及水費速算表： 各段水價依加值型及非加值型營業稅法相關規定均內含 5% 營業稅（ 86
年 5 月 1 日 實施，奉臺灣省政 府 86.4.25 （ 86 ）府建六字第 42984 號函核定，暨經濟部
96.7.12 經水字第 09600577790 號函核准修正 各段水價內含 5% 營業稅）
水價及水費速算表 段別 第一段 第二段 第三段 第四段
每度單價 7.35 9.45 11.55 12.075
每月抄表 實用度數
(立方公尺) 1~10度 11~30度 31~50度 51度以上
累進差額(元) 0 -21 -84 -110.25
隔月抄表 實用度數
(立方公尺) 1~20度 21~60度 61~100度 101度以上
累進差額(元) 0 -42 -168 -220.5
(二)、各口徑基本費： （ 各 口徑基本費 依加值型及非加值型營業稅法相關規定均內含 5% 營業稅）
各口徑基本費 水表口徑
mm(毫米) 13 20 25 40 50 75 100 150 200 250 300
每月抄表 基本費
（元） 17.85 35.7 66.15 196.35 357 963.9 1,909.95 5,301.45 10,531.5 18,599.7 29,184.75
隔月抄表 基本費
（元） 35.7 71.4 132.3 392.7 714 1,927.8 3,819.9 10,602.9 21,063 37,199.4 58,369.5
各口徑基本費 水表口徑
mm(毫米) 350 400以上
每月抄表 基本費
（元） 41,626.2 58,119.6
隔月抄表 基本費
（元） 83,254.4 116,239.2
說明：
1. 用水費、營業稅、清除處理費、水源保育與回饋費計算方式：
(1) 基本費＝依上表各口徑基本費標準計收。
(2) 用水費＝(每度單價 × 實用水量 - 累進差額)
(3) 營業稅＝(基本費+用水費) ÷（ 1 ＋ 5 ％） × 5％ (角以下均四捨五入)，如屬非營業用戶，依法不另列示。
(4) 清除處理費＝依照環保單位核定各採掩埋或焚化處理方式之每度單價 × 實用水量(角以下四捨五入)代徵。
(5) 水源保育與回饋費(代徵)＝用水費(未含稅) ×附徵百分比 5％ (角以下均四捨五入)。
2. 用戶應繳之費用包括基本費、用水費、營業稅及代徵收費用。
3. 市政用水及原水照總水費減50％計收。
4. 臨時用水照總水費增50％計收。
5. 違章建築臨時用水照總水費增20％計收。
6. 國中、國小之用水，基本費照上表收取，其實際用水量均按第一段單價計收。
7. 總水費之計收至元為止，角以下四捨五入。
電的規定
3.用途變更：
a.凡用電場所有營業行為者，不論其有無營業牌照或任何組織
方式，需按營業電價計費。
b.原營業表燈用電場所倘已變更為非營業或住宅用電場所，申
請改按非營業電價計費時，請用戶電話告知用電地址及聯絡
電話即可，無需提出書面申請，本公司於派員勘查現場用途
與告知之用途相符後，即當場抄錄電表指數，改按適用之非
營業電價計費。惟倘平日白晝無人且門戶上鎖之用電場所，
可向本公司約定會勘日期及時間，俾依期派員會勘，憑以辦
理改按非營業電價計費。
"專業人士講的會輸你這還需要人家拿單據的喔
連水電都不知道比較貴，還大膽評估什麼住的1300萬的，根本是天底下大笑話!
你拿出去PO文，會被人砲的。"
是阿!a大專業知識哪是我們這些市井小民所有的
給a大砲還真正常
"還是"工業用地"，坪數又不大的"50幾坪跟豪宅比是不大拉,只不過超過50坪的標準建案好像也屬的出來喔!
對了!你是哪間建商阿?
你真的是建商嗎
喔!不要告訴別人
不然好多人要趕快*屋了
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