wesley.01 wrote:
那就你所瞭解該屋成交...(恕刪)
對面的應該都一千萬以上了，不過是住宅用地，不一樣。
真的要賣，總有一天會賣掉的。
不過應該不會被你買走。
我想這算是有錢的人看不上，買對面的。
錢不夠的人買不起，找別的。
那個剛剛好的有緣人還沒出現罷了。
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我不是很清楚仲介的心態，不過一方面賣價越高他的佣金越高，他可能會站在賣家那一方，但一方面如果賣價太高、有行無市，對他來說看不到也吃不到好像也不是那麼實際，所以說他或許會站在買家的那一邊說服賣家妥協，因此他心中有一個底價可能介於你和賣家之間。
乏人問津的可能是牌價太高，大家望之怯步根本就沒去談，另一個才是賣家立場很硬。但，談一談你才可以知道情勢是如何，對方是投資客或是一般賣家等等資訊，你才能進一步分析並決定你是否該轉移目標了。在這邊的討論並沒辦法有更進一步的進展。
不過八百多萬是當初預售的價格，是否以此價格買入得看持有人當初買入的時機，並非每個持有人都是以這樣的價格購入的，因此你的說法並不是完全客觀；實屋會不會跟預售屋一樣(蓋的當中一定會遭遇實務的困難而臨時調整...)或是與你所預期一致，這是一個風險，這一百萬的差價，其實有一點算是"賭博"之後的"獲利"，當然也有人半路退出那他就賠了簽約金。
以上是我個人的看法，供樓主朋友參考。
另一個感受是，只是要買個房子來安身立命，還真是累啊。
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wesley.01 wrote:
最近與從事財經工作的...(恕刪)
某教授N年前就在看空房市
聽信他的人，無不捶胸頓足
因為房市看回不回，就連金融海嘯重大利空都沒撼動到房市
其他比較不熱門的地區就算了
看看竹北，空屋有多少，正在蓋的有多少，未來要蓋的有多少，明顯供過於求，但房價就是不會跌
個人認為，竹南頭份就算未來房市要拉回，頂多也只是回檔個10%
因為竹南頭份的發展，方興未艾
有需要就買了，總是想等低點買便宜，永遠等不到，因為低點到了，還是會想是不是有更低點
如果沒需要，就努力的租屋吧，也許N年後有機會可以買到便宜一點的，但N也許很大
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土地只會越來越少，好的地段，大家都在搶
大家都在等土地跌價，想要趁低搶進
有這種心態持續存在，地價怎麼可能會跌
只要跌就會有人搶，價格又拉高
地段不好的建案，就不在討論的範圍內了
現在還是可以買到便宜的建案，地段不好罷了
還有就是原物料價格持續走揚
今非昔比，不要拿以前建案的售價來比
鋼筋水泥砂石，什麼都比以前貴
以土地來說，現在的建案土地都是以前取得的，成本應該比現在低
以後要蓋的建案，是現在去取得的土地，成本更高
就算有建商先買好地，等到以後再蓋，有規定必須以之前的土地取得成本賣給顧客？
當然是以目前的地價去當作成本出售，賺取更多利潤
結論：地價走高是房價不跌的主因
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