升息趨勢還在 : 貸款自住 請再等等, 投資客請盡量買
最近看到竹北高鐵小空地(小建商) 陸陸續續再動了
應該是趁景氣 末升段或是初跌段 來出貨
https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6007617
今年市場瞬間翻轉，甚至急凍，關鍵就是通膨。
根據最新數據，美國5月消費者物價指數（CPI）年增率激增8.6％，創下41年來新高；密西根大學消費者信心指數，6月初創下歷史新低；今年第1季美國GDP比去年同期萎縮1.5％，亞特蘭大聯準銀行最新預測，第2季將「零成長」。
「當通膨像現在這樣高、失業率這樣低時，經濟衰退幾乎總在兩年內出現。」美國前財政部長桑默斯評論。
個人積分：1718分
文章編號：85332215
個人積分：1718分
文章編號：85332377
個人積分：1718分
文章編號：85357278
用高房價訂價自殺
https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin005/
【全文】中小建商掀倒閉潮 房市爛尾樓風暴來襲
本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信商銀也有類似公告。近日霖園開發負責人還被債主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借錢，卻將保留戶私下轉賣，讓債主錢、房兩失。
「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這個局面。
而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接手，讓買家心情大洗三溫暖。
炒作過頭 非真利多
然而就在建商大喊要倒閉的同時，房價卻又開高的奇怪現象，「看起來房價沒有降，但不是真利多，只是在撐，畢竟無法再反應成本的上漲，市場並不埋單。」瑞普萊坊研究部總監黃舒衛就說，從倒閉、跳票個案看背後意義，銀行抽銀根保債權是必然，對於土建融放款只會愈發謹慎，金檢壓力下，也會更在乎建案能否如期開工、完工，將間接影響營建市場，體質最差先倒下，形成骨牌效應。」
「目前建照申請量已來到1995年以來新高，當時也是房價高，政府開始興建6萬1坪的勞工住宅，緊接著就碰到本土金融風暴，建商、銀行倒一堆。」黃舒衛直指，現在就如同當時，市場供給量大，但人口增長卻減少，同時碰到升息，加上許多區域明顯炒作，遲早會爆，「如台積電在台南，也頂多是南科利多，怎麼會跑到安平、安南區？又如台積電到高雄設廠，北高雄發燒合理，南高雄為何一起旺？」
數名專家都建議，現在要購屋的民眾，成屋、中古屋會是相對保險的購屋標的，若是手頭資金不足，只能選擇自備款可分期繳納的預售屋，品牌大建商是降低風險的選項之一。
