請問實價登錄大約可以反映多久前的房價?我是用內政部的查。目前竹北查到最新的的只有3月一筆。但是發現實價的成交價格跟591開價差很多. 591像樣的總坪數60~70 三房幾乎都是3000萬以上,但實價登錄3000萬以上成交價的也不是那麼多。有什麼原因嗎?不含車位的關係嗎?
591有些開價很離譜,實際成交價當然不是這麼一回事有的開價比同一棟近幾個月實價多了快一倍都有我同事好多年前要賣一間公寓,想實拿200,仲介刊登都寫35010幾20組客人看了都不了了之當然也是有比較合理的,看當時的市場環境,還有屋主缺不缺錢
591上面刊登的中古屋案件清一色都是把停車位坪數灌到總坪數上面然後每坪又再灌水加價賣真的要算的話記得去查實際坪數、停車位坪數跟公設比去算出實際一坪賣多少免得買下去到時候看到實價登錄 那個價格已經不是天花板了買到屋頂去了
樓主說的591上面的價格講的應該是二手屋的價格吧,這些應該都是仲介登入的牌價,實際上要賣多少還是得要去談才會知道,至於實價登入就是確認交易完了才會登入的,至於會差異多少就很難說,當房市多頭時候可能半年就會差了5%~10%都是可能的,但是在空頭是否會降這麼快就不一定,要看建商或投資客口袋的深度像兩年前看房子的時候到買新房後一年,原本看的地方都漲了1成