請問實價登錄大約可以反映多久前的房價?我是用內政部的查。
目前竹北查到最新的的只有3月一筆。

但是發現實價的成交價格跟591開價差很多. 591像樣的總坪數60~70 三房幾乎都是3000萬以上,但實價登錄3000萬以上成交價的也不是那麼多。

有什麼原因嗎?不含車位的關係嗎?
591有些開價很離譜,實際成交價當然不是這麼一回事
有的開價比同一棟近幾個月實價多了快一倍都有

我同事好多年前要賣一間公寓,想實拿200,仲介刊登都寫350
10幾20組客人看了都不了了之

當然也是有比較合理的,看當時的市場環境,還有屋主缺不缺錢
仲介拉高價錢才能抽的多,這是正常的。
所以政府才要推一個實價登錄讓購屋者參考.
北醫華佗曾經跟南醫扁鶴說過:「怎麼辦,腦殘沒藥醫!」
591上面刊登的中古屋案件
清一色都是把停車位坪數灌到總坪數上面
然後每坪又再灌水加價賣

真的要算的話記得去查實際坪數、停車位坪數跟公設比
去算出實際一坪賣多少

免得買下去到時候看到實價登錄 那個價格已經不是天花板了
買到屋頂去了
就我家價格而言,是一分不差的

但目前登錄的規則如何我不清楚,我們前年買的(預售屋),應該是代銷登錄的
但為何其他同期(同區)的建案沒登錄就不清楚了
樓主說的591上面的價格講的應該是二手屋的價格吧,這些應該都是仲介登入的牌價,實際上要賣多少還是得要去談才會知道,至於實價登入就是確認交易完了才會登入的,至於會差異多少就很難說,當房市多頭時候可能半年就會差了5%~10%都是可能的,但是在空頭是否會降這麼快就不一定,要看建商或投資客口袋的深度
像兩年前看房子的時候到買新房後一年,原本看的地方都漲了1成
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