全世界都在印鈔,通膨跟著來,租屋族眼巴巴看房價一直往上奔,心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料,只差沒對我們說缺錢啊,你們快來買房阿,我要發大財!!!
竹北地區非常特別,投資客一堆,房都不用看就能買,真的想買的只能接手投資客,又要選建商,又要選戶別,選擇越多價格就貴,工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯,管理員收包裹,垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬,相較於透天,上面的優點都沒有,但是公設少甚至沒公設,大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看透天。看房將近兩個月,我算非常認真看房,週間週末有空擋,不分白天晚上,預售屋·在建工程及成屋,只要有興趣我都會進去看。價格設定後,基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區,新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴,金獅綠獅及甜心重劃區,但礙於某些因素,這裡就不討論。
以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享

中正重劃區
一方靚
新環街上,只剩一間前院停車,開價2000以上再加上裝修,負擔太大,但房型及前院停車非常吸引我,是我跟先生最想要的。

環北印象
銷售說外觀偏古典,車道前後是公園,無遮避,視野通風極佳,加上土地價格貴,售價鎖在1630沒得談,這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課,實價登錄查當區當時的土地成本,建築履歷看工程造價,溢價非常離譜,當然銷售會有他的說法,用了各種方式談,價格過硬,太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車,回家要扛東西上二樓,別人前院停車的價格我卻只能住中庭,這樣住下去真的會快樂嗎???加上溢價購買,未來如想換屋,透天轉售的價格上漲空間有限轉手也不易,所以最終放棄了。

暖之丘
剩最邊間貼著外勞宿舍,開價1400最後一戶,房型也還行,但是最後一戶停車不是很方便,銷售強調他們都是高級移工,都是一車一車來回在廠區及宿舍移動。

補充一下中正重劃區如果有興趣建議一定要晚上九點,十點,十一點親臨現場。每條路多繞繞,目前觀察由於靠新興路算較早開發,人口入住較多,大概過了左岸莊園後會目前入住不高。外勞宿舍目前觀察到是零星的在未入住的餘屋前面席地談天。未來等空屋入住後,他們應該是轉往附近公園空地吧。另外勞宿舍旁邊即將要開全家。道路規劃及路燈都算舒服,後續發展應該不錯,但是價格已經飆漲的非常離譜,因此銀行的貸款成數這邊幾乎是8成,反而新埔有部分可以到八成五。

仰德重劃區
玖木森
位置在主幹道福祿三街中段,做工也不錯,但坪數較大,價格相對也很硬,因此後續就沒繼續follow。

璞苑
一期在福祿三街前段,已完銷,二期的理念據說也與一期類似,由於是設計公司及建築公司一起設計,因此在屋內屋外的景觀設計看得出來很用心,前院停車要價2000萬以上,無奈超過預算太多,放棄。

青禾苑
算是仰得重劃前區第一間看房,但當時看得不多,主要重心放在前院停車,除了沒前院停車外,印象也剩最後一戶在售,由於選擇不多,因此沒有認真聽銷售介紹。

樂慕朵
看上的是前院停車,地塊是一個畸零地,加上臨路衝或者壁刀(對面空地還沒規劃怎麼蓋)介紹賣房的感覺是工地主任,對建造工法及建材等暸落指掌,但回家後查了一下是台中的不知名建商且曾經辦理停業過,諸多缺點,所以放棄。

理想家
目前前院停車及中庭戶都還有,選項算這區裡面比較多的,由於是工地,進去看起來空間感有點窘迫,但爬文說房子蓋好之後油漆一刷應該又是另一個不同面向,因此這樣看不準。銷售是請永慶房屋賣,所以看不到建材用料等,簡單詢問服務費方式是可談,我相信除了服務費外,價格讓度應該也還有很大一段,沒有銷售中心應該要便宜不少才考慮。

悠遊墅
主打筏基(更正:應該是連續基礎,建商銷售介紹錯誤,應是穹林二期才是),目前除了一方靚及悠遊墅,其他都是聯合基礎。基地後面就是青禾苑及璞苑2,前院停車已完銷,裡面也剩沒幾戶,已完工預計交屋。位置在這個重劃區最裡面,基地對面是田地,視野不錯,但晚上比較荒涼,右前方還有個廢公園及停車場。房子做工看起來細緻很多,但價格也是稍貴,應能談。

育灃景好
目前一期完銷,二期準備整地中,未來可參考一期的現狀看到二期未來的樣子。外觀格局都不錯。但二期明顯上漲,因此先列入參考用。

小天使
臨路跟中庭戶面寬都偏小,想看成屋的狀況可到自強段的旭正,可以看到內規配備,做工很一般,接近大享容器,刪去。

朕翔璞寓
外觀清水模,屬於後製清水模,比較特別,但是不確定未來養護上好不好養護。廁所是在房屋前面,通風好,但隱私性要考慮一下,單層面積稍小,格局也不太喜歡,所以刪去。

仰德重劃區目前只有福祿三街比較熱鬧,加上地塊不像中正重劃區屬於狹長型,中間街道常常會有壁刀等,但由於鄰近竹北及未來大遠百生活圈,因此價格將較之前也是漲幅不小。目前在建工程很多,選項相對也多很多,價格上仍然還是有比較大的優勢,因此接下來我將鎖定這個區域內再細看評估。


自強重劃區
本區最大建案屬昌禾,目前歐洲計畫1已有部分完工即將交屋,做工嘛~昌X,不意外,屋外的磁磚貼磚竟然沒讓水泥,恰好看房當天有下雨,三樓屋簷坡度做得不好,水往陽台反滲透。由於我們速度慢了一點,能選擇的戶型也不多,除非向投資客手購買,所以刪去,此區可能要等群新蓋好後再看看有沒有其他可向投資客購入的選項。
另外本區也有部分與小天使,面小河道,但道路非常狹窄,因此也完全不考慮。

此區就是被昌禾大包了,不在乎投資客轉手或者品質的人可以考慮,但房子是要住的,不想整天跟建商吵架,所以建議想入手的可再觀察群新有為及山本耀


綜上,最近的看房心得大致如此
建築履歷上的是法定造價,跟實際的建築造價有非常大的落差,不能以這個為標準
這種看屋法...
感覺上應該要提高預算,或往更偏遠找才有機會
不然愈看愈久,房價愈漲
麥扣 wrote:
建築履歷上的是法定造(恕刪)


是的,您說底沒錯,當然看的除了照價,營造廠資質等也很重要,我就不細討論。有興趣的可以關鍵字 工程履歷 買屋等擅用網路資訊反覆驗證銷售員的說詞。畢竟一間房動輒千萬,一生心血,很多人說這樣看法買不到房,我還是選擇相信只要努力,萬事不難,何況只是多蒐集資訊,利應該多過於斃
honeyhabi wrote:
是的,您說底沒錯,當(恕刪)


這種看法才是真自住的看法

版上總會有
投資客,代銷,建商代表及非自住的人
出來帶風向

目前的房地產買賣
對一般自住的消費者很不友善

自己功課做的越多
了解的越多
資訊就越透明

這樣比較不會因為資訊不透明而吃虧

雖然
不一定可以買到最便宜的

但是
至少可以買到自己滿意的
honeyhabi wrote:
是的,您說底沒錯,當(恕刪)

樓主很認真耶!這精神是對的,房子看久/看多了才有感覺,減少失誤的機率~
話說妳鎖定的三個重劃區,個人是最看好自強,離大享最遠又保有縣三的機能~
頭髮留到肩膀,穿CK牛仔褲,左手拿杯Jack daniel,右手拿根Marlboro light..
Arrent21 wrote:
樓主很認真耶!這精神(恕刪)


確實未來估計自強段的畫面應該會不錯看,比較一致。但礙於建商....所以會暫時放棄
樓主真的很認真+1

除了重劃區之外,樓主有考慮高鐵周邊的透天嗎?高鐵東西兩側
二手的透天不像大樓那麼搶手,價位也在樓主的考慮範圍內喔。
版主看的案子,我也幾乎都看過,越看越貴越看越迷茫。
forks wrote:
這種看屋法...感覺(恕刪)


小資族,多做一點功課,估算自己的能力才能減少失誤的機率
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