新成屋開價與底價極度接近的可能性?

大家好,

最近在看竹北的房子(新成屋3年以下)，發現一個奇怪的現象，不知道是不是我少見多怪買房經驗太淺，所以來此問問版上先進的經驗。
舉例(以下所有價格金額是舉例，非真實價格):
某案(新成屋，2年以下)，開價1188

我:屋主想要實拿多少?
房仲A:之前有人出價1080，屋主沒有賣 (沒有正面回答我)
我:(心中盤算)以開價8折試探看看
我:可以幫我問一下屋主950可以開始談嗎?
房仲A:不可能啦，屋主的成本就超過1100了，你會害我被洗臉

lu了很久，加到970，房仲A勉強答應問問看屋主。
隔天回覆了意料之內反應，不外乎被屋主幹譙、掛電話、不到1100以上不要來問等等......
一開始我以為這都是房仲A在演戲，他根本沒去問屋主，敷衍我而已，想在他那一關就先把
出價拉到他想要的價格，所以我也不再和他聯絡，等他主動來問我。

同時，我又找了另外兩個房仲(B, C)，試著去談同一間。

房仲B同樣表示屋主的成本在1100以上，但願意幫我去談談看，簽了1000的要約書，搞了兩星期，每天都回報說都有去找屋主聊，
但是屋主堅持沒可能。最後，一樣，放棄。

轉向房仲C，(前略)
我:我出價1050，可以幫我問問屋主可談嗎?
房仲C:完全沒辦法耶，屋主的成本就超過1100了，目前還沒打算賠錢賣
房仲C:你可以查實價登錄，這間屋主的買價是1115，加上當時過戶的所有費用及1年多來的持有成本，怎樣也超過1150

我的確在實價登錄上查到，這間當初的登錄價是1115。
但是讓我覺的非常奇怪的是，如果屋主成本真的是1150，怎麼會訂1188這種賣價 ?
這樣的話，照一般人的買房出價方式，不要說8折(甚至更狠的7折)，連9折都不可能!
現在買房難道是直接照開價買(不二價?)，或是小殺20萬而已?
如果開價這麼接近底價了，賣家連4%的仲介服務費都沒辦法cover了，註定賠錢了不是嗎?

還是，實價登錄根本不可信?