高價住宅的版圖在竹北市快速成長
若合山高樓層每坪超過５０萬，是新竹最高價嗎？
https://www.chinatimes.com/newspapers/20181203000311-260204
桃竹高價住宅回溫
近年桃竹地區高價住宅交易件數
2018年12月03日 04:10 工商時報 郭及天／桃園報導
桃竹高價住宅市場在急凍後己有漸回溫跡象，今年前3季總價超過4,000萬元的交易件數82件，年增近一成，新竹縣在竹北新案交屋、舊案去化加速下，高價住宅市場交易件數比去年增加超過一倍，其中半畝塘建設的「若合山」今年7月更創下總價7,330萬元、單價54.1萬元的記錄。
2013年桃竹地區總價超過4,000萬元的高價住宅有423件，不過此後即快速萎縮，去年全年僅有101件，今年則有回溫跡象。三個縣市中，桃園市小幅衰退，新竹地區在擁有公建題材與高開發強度的竹北磁吸效應下，新竹市明顯萎縮，不過新竹縣則是大幅成長105％。
其中，竹北房市出現近年少見單價5字頭交易，位於竹北嘉豐南路一段的「若山No2若合山」18樓戶別，總價7,330萬元為今年新竹地區最高總價的交易，單價每坪54.1萬元則是歷史次高，僅次於同社區19樓2014年預售時所創的每坪55.4萬元新竹豪宅記錄。
實價登錄統計顯示，新竹縣總價逾4,000萬元的高價住宅交易全數集中在竹北市，包括「大觀自若」有17件、「中悅一品花園」6件、「國泰TWIN PARK」5件，「大宅天景」、「中悅帝苑」、「大宅天第」、「若山No1若餘山」、「青川之上」也都有零星交易，相對新竹市只有1件成交為關埔重劃區的「富宇君鼎」，近年來高價住宅的版圖在竹北市快速成長。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹市與竹北市此消彼長下，顯見新竹市豪宅置產客往竹北移動，竹北有高鐵交通優勢，水岸景觀、公園綠地、運動中心與新竹市的舊有商圈相比，腹地開闊，科技人更重生活環境與品質，喜好新興重劃區的低密度生活。
至於桃園市高價住宅交易，約有八成集中在中正藝文特區，其餘則零星分布中路特區、與中壢的海華特區、高鐵特區，蘆竹南坎地區，龜山長庚商圈等。以社區來看，「中悅麗舍花園」17件最多，「中悅一品」、「葛里法五世」與中壢「海華大帝」各5件居次，其中「中悅麗舍花園」、「中悅一品」最高成交單價都有超過4字頭的交易出現。
(工商時報)
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這是純空屋的價格嗎?
桃竹豪宅 衝破6字頭大關
實價登錄顯示，「若蒔山」22樓三戶包含六個車位、合計約304.1坪，分別以6,220萬、5,200萬、4,600萬出售，單價均站上每坪60萬，大舉超越同樣由半畝塘建設系列推案「若山2期若合山」在2014年曾創下每坪55.6萬元的新竹豪宅記錄，甚至也超過桃園藝文、中壢海華特區豪宅群過去不曾站上的時6字頭門檻。
謄本資訊顯示，這件一舉將新竹豪宅單價拉至6字頭的買家，均登記在英屬維京群島商瀚天國際有限公司，以現金、沒有貸款購入。
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