好的位子不管是投資客或一般民眾都會搶
房仲沒有幫你分析周遭的商圈還有附近的開價嗎?
看看是不是開價高於其他地方了 或者多找幾間房仲
是簽專任約還是一般約 你再去了解一下吧
多幾間房仲一起賣或許會比較快

s6567627as wrote:
目前是出租給別人一個月租2萬多


一個月出租兩萬多

你開價一千二百萬

所以賣不掉是市場行情的問題

真的想賣掉,很簡單,你需要房仲拼命爲你賣命的推案,給房仲信心,把房仲找來告訴他們你很想賣掉,不見得要那麼快給明確底價,但也可以適當減價給房仲有底線知道,讓他幫你衝帶看人數,等到有人出價時,你就必須得要把握!
盡量不要反悔,人家幫你賣命call客,自然你要有划算誘因。
再來買賣也是需要一點運氣,跟讓利,你都想賺飽,接手的人看沒有甜頭划算,為何要投資?
如果再次有人出價,但還是離你要的太遠,藉此修改底價讓房仲再繼續找客戶,然後,既然這段時間要交給房仲,就不要再想自售的事,不然不會有人為你賣命,信任度問題。
再來,就是等機會了。
有好的承租方,店面乾乾淨淨,不錯的價格,還是會有人願意入手的,但不得不說,現在大家是握有資金,但不肯進場,未來也多是穩定平緩的房價走勢居多,顧好房客穩定收租,千萬不要貪心漲房租而嚇跑房客,經濟不景氣就是這樣。
0933 wrote:
去罵網購網拍業者吧...(恕刪)


家樂福.大潤發.愛買.好市多.屈臣氏通通都有線上購物網站
實體通路也沒因此收店
很多小店靠網拍找到活路
宅配.快遞.超商也受益蝦皮.網家的補貼而成長
店面做不下去
轉行當送貨司機也是一條路啊
尿不準要怪馬桶歪
經濟怎麼會好呢
yan886123 wrote:
家樂福.大潤發.愛買...(恕刪)


所以你不是住台北市吼

平常也都不常逛五大都會蛋黃區對不對

大賣場幾乎都在郊區非市中心

再說逛大賣場大多是以一次購足生活所需為目的

便利商店則只是提供零食繳費等臨時所需

真正商圈要形成還是得靠各種獨立店面聚集才行

而這些店面如果沒人逛了只好收攤

現在網購網拍搞得沒危機意識的人賴以維生

都只有假日去逛大賣場, 信義百貨商圈等人潮聚集地了

像樓主這樣想在獨立街道賣個店面乏人問津

網購還有些是大陸境外公司

這樣對台灣經濟及稅收幫助有限

你是有心模糊焦點還是真傻我不得而知

但苦果大家都有份的只要你還繼續住台灣
40坪1,2樓代表一層20幾坪 單層面積小 (大樓土地又持分有要繳管理費),
店面月租金2萬多 就是重點了,會買店面來收租就是投資客居多 1200萬才收(算2萬5),
這投報率比住宅出租還低, 又非熱門商圈要拉抬 不易

若透天店面同比例 60坪1800萬 會比較好賣 因為可以樓上自住樓下開店...

rain12329 wrote:
40坪1,2樓代表...(恕刪)



若透天店面同比例 60坪1800萬 會比較好賣 因為可以樓上自住樓下開店...


新竹縣市應該是4000萬以上
我們這也算住店類型,樓上2+1房,不過最近有比較多人來看房了,感謝各位回覆!
0933 wrote:
所以你不是住台北市...(恕刪)



這裡是新竹縣的版
你要討論台北市就慢走不送了
電商二十年前早就崛起
逐漸成為主流
不能與時俱進的商人
本來就該被淘汰
不要再拖累台灣經濟了
商圈沒落業者也不急
急死一堆房東而已

s6567627as wrote:
請仲介賣了一年多曾經有人開10xx


這就是市場價
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