同2F 透天價格最簡單的判斷方法便是土地價格（可以參考附近35年以上透天的價格，直接除以持有土地坪數）

再來就是屋齡房子會折舊 11年的房子約剩新屋7折價值

再來就是環境，前方路多大條（5米？8米？12米？）、棟距如何、附近有沒有嫌惡設施（八大、夜總會、電塔...）、學區好不好、買東西方不方便... 這也是為什麼有些40年以上的房子還賣很貴的主因

最後就是使用空間，也是最多人忽略的
一個建坪80坪和150坪的透天，價格根本無法放在一起討論，光造價就差一倍

另外注意房子是座落在住宅區還是商業區工業區

要更細的話，還要看房子內部的風水格局，採光通風好不好、大門有沒有壓樑、門窗有沒有合字...很多

isaactzeng01

493分

8樓

isaactzeng01

個人積分：493分

文章編號：70503972

o872344449 wrote:
地坪50幾，建坪130，屋主開價3200...(恕刪)

因為有錢人不愛買透天，透天在竹北賣不太動，漲幅相對小，現在買相對划算。
3200，若是面寬小於8米，砍200；若是不在xx路上，而是在xx街上，再砍200；若非邊間或獨棟，再砍200。從你敘述來看，應該是不能當店面，就不砍了。

竹北中古透天房價

小惡魔新聞台

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