竹北 仁發喜悅

今天看了三間建案，公園1號、仁發喜悅、上城。

公園1號的三房剩一間2FA2，是已經裝潢好的，含一平面車位開價1280W。
40.87坪，室內28坪，公設33.8%。
二樓面公園，看出去一大片綠真的很舒服。
但這開價，又是興富發建設，不太值得考慮。
銷售人員說，興富發明年的建案在關埔，總價1500W起。

仁發喜悅目前DM跟總價都還沒出來，銷售人員說10/15號資料才會來，現在可以先預訂樓層，訂金兩萬。
跟仁發富悅一樣，主打建築工法，比富悅安全等級更高。
看的是3+1房A1(A2西曬不考慮)，34坪，室內23坪。
地上14地下3層，總戶數142，一層11戶，3+1房共24間，三個15人電梯。
公設32.9%，其中比較特別的是兒童遊戲室，有室內室外兩個，室內的有繩子攀爬架跟球池，是他們主打特色之一。
管理費一坪$60，高樓層開價30w/坪，低樓層28w/坪。

上城是進巷子迴轉看到的，就順便下車看一下。
看得是20F樓中樓，3房，室內40幾坪。
視野很好陽台超大，其他沒優點。
附一個平面車位，1200W，說是不給殺價(此建案全部剩下機械車位)。

想請問大家，縣三或高鐵附近新建案開價都30W/坪，大概能殺到多少呢?
竹東跟新埔，哪邊較適合兩大一嬰小家庭生活機能呢?
謝謝~~