snonono wrote:
坪效高...只看到陽...(恕刪)
基本上這些 common sense 的都不是影響主建物坪數的實際內容，因10幾年前法規跟目前不同，實際去看看現在的新成屋吧，再自己做決定
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昨天假日長輩來新竹，聊到看屋的事, .......因是自家長輩，講話就很直白了。
以下為她的看法:
1.這賣方專業,厲害，因為同社區一樣四樓主建物27坪多賣1180,他主建物21坪多，小人家5坪多確想要賣1200以上，不簡單。
再來同一棟13樓相同坪數賣1180,他4樓低樓層想賣1200以上,真厲害。
2.主建物小五坪多，卻一樣隔三房，其室內的視覺感受及舒適度一定差很大，想想很多房子的客廳也不到五坪大，少了這五坪，賣方如果居住, 或為了出售一定會想辦法裝潢讓產品能夠售出，但真實居住的舒適性便利性如何，例如每天都要搬桌椅，如果累了懶得搬就真的自找辛苦。買方犧牲舒適性空間為的是什麼？還不就是希望小坪數但價格能有優勢少負擔，但這case價格已無優勢, 還不如去找更大坪數的。 再者如能將裝潢成本灌進售價由買方買單就好, 就如前面版友所言。
2.旁邊的停車場和臨大馬路，噪音和空污問題大家會想到，而噪音除了車水馬龍及喇叭聲, 停車場的車子偶有防盜警報器，不好午睡休息, 尤其如有小小孩好不容易哄睡又被吵醒, ..那真的會很崩潰。
3.停車場不會是永遠，因經濟效益有可能會變成麥當勞之類的速食店或其他商用鐵皮建築，這種建築蓋起來，四樓偶爾能聽到雨水打在鐵皮的滴答聲，或陽光照射鐵皮刺眼反射光, 還有賣場空調運轉轟隆聲。(猛然讓我想起看過一戶美華泰後方低樓層的物件, 空調整天轟隆轟隆聲到深夜)，如果又是開餐廳那再加油煙, 住起來舒不舒服要考慮到。
4.旁邊如果蓋水泥建築就至少三四層樓，以後開窗很可能好點就看水塔, 運氣差就一面牆沒有view,自己回家試看看，如果你房間的窗戶封起來或面牆會是啥感受! (想到以前看過大塊文章有一戶是這樣的, 完全被遮蔽不用窗簾了,真悲催) 不知有無記錯印象中兩旁都有空地, 被問了要不要再考慮一下啊?
6.建議我們，如果真的要買要把以上抗性換成折價，不然以後要換屋都一樣會成為缺點被砍價。到時你要不要賠本賣?
7.長輩笑說, 買房不用急, 所謂房緣房緣, 條件價格合理的物件再找就有。
綜合以上, 跟多數版友提醒分析差不多,
但老人家真的閱覽豐富, 還提醒了更多我們都沒想到的細節..(例如商業空地應用不確定性, 和若有小小孩噪音影響問題)等等..
-結案- 以上謝謝各位熱心分析協助以上謝謝各位熱心分析協助!!
揪感心
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