於最近這幾個月看屋心得，淺見分享，範圍有竹北市的縣三、高鐵、科大、水瀧與新竹市東區，與竹東鎮一案，目前都還在看屋中，有機會再做更新，目標是找三房的建案／機能好／建設公司售後服務也好的，也歡迎大大們提供不錯的建案謝謝。
建案名稱
定價
優點
缺點
其他
是否考慮(X是不考慮▲是考慮)
枝光院
31XX
設計特別／多綠化／與人之間接觸感更親近
定價高／該地點機能還未發展／是有木建設第一案，會稍為不安
剩最大戶別，當時想知道貴在哪，於是去看看長知識
X
上城
9XX
四房是三房價／格局尚可
建設公司需堪憂／該案公設至今不久了但似乎還在點交!?
接待員有點強迫的感覺／該建設公司於我退訂金後還發廣告訊息給我深感不悅
X
賞
9XX
格式方正／價位宜人／建材不錯／停車場有購物車
建案沒問題，但有面犁頭山有廟宇與小福地與空汙問題
接待員很細心．很喜歡但經考量無法接受缺點，只好退訂
X
巨人
9XX
公設高端／接待員很NICE／價格宜人還送家電禮
坪數稍小／主賣兩房但我們須買三房選擇少
經考量我們是自住客，回家希望是舒適不是飯店，公設比太高
X
雙學苑
10XX
價格尚可送裝潢／面豆子府溪有小河可看
衛浴太小無開窗／建材一般
符合預算但衛浴問題很讓人掙扎
▲
大榆二
21XX
外觀新穎／建材配備均高水準／與人之間親近感
是打理摺建設在新竹第一案對售後服務不安／定價高
其實不曉得這麼貴，被建築外觀吸引去的，公設可餵魚滿宜人的
X
君天下
13XX
價格宜人雙車位還送裝潢吧印象
面好大福地，聽說會蓋體育場!? 該案已換過名但尚未完銷覺得有疑慮
去時接待員都公出了，是工讀生介紹的，隨後結束我們繞去看就決定不要了
X
六家匯
16XX
格局方正／樑柱外推／大三房／衛浴開窗均有浴缸
公設比高管理費高／機能尚可／有中繼水箱在1X層
建材水準之上．一層少戶（我忘了幾個）但總價與管理費還有待考慮
▲
文華匯
14XX
格局方正／三房有巧妙貼心設計／接待員細心介紹
客衛浴無開窗明亮度低／廚房太暗／無預留冷熱交換器／建材一般
機能良好，預算上接近，但需考量缺點的問題
▲
新時代
9XX
樣品屋特別標示未來大小樑位置可讓人斟酌／建材尚可
單層多併／衛浴無戶戶開窗採光
機能尚可，竹東路太小不好開車，環境不熟作罷
X
禾和
20XX
格局方正／建材水準之上／預留冷熱交換器線路
機能尚可／看得不是樣品屋是君峰，自己太晚得知該建案了
該案有很多小細節都有留意，接待員熱忱專業，但總價與管理費還有待考慮
▲
敦品
15XX
雖是十年屋但保存良好／省裝潢費
再轉手性議價低／建材上不比新成屋好但還是水準內
游泳池似乎省管理費不開了可惜／真看不出是十年屋了
▲
竹科悅揚
9XX
價格宜人／位於關埔機能好／超大露天游泳池
是大社區九百多戶／商住合併有點複雜／一層多戶
有不少樑／三房格局客衛浴在門口旁稍怪／隔間是用白磚不喜歡
X
禾
13XX
價格中等/全室木地板／格局方正，樑外推
單層多併／衛浴需客變才能有浴缸／外圍易有外人進出
▲
個人積分：22分
文章編號：69976087
個人積分：106分
文章編號：69981810
個人積分：419分
文章編號：69989582
個人積分：121分
文章編號：70001291
1.富宇君品
觀看時機：成屋
沒買原因：當時預算不足，不喜歡著國中對面，覺得國中生比較叛逆，怕會影響居住品質，旁邊的公園醜
現況：很多人轉手，店面生意感覺沒有很好
2.富宇晴川悅河
觀看時機：成屋
沒買原因：不夠喜歡，沒決心買屋
現況：那區感覺發展不太起來，還是很荒涼
3.西區：元啟涓建築
觀看時機：參觀朋友的家
沒買原因：當時預算不足
現況：那區感覺發展不太起來，還是很荒涼
4.縣三：椰林綻
觀看時機：預售
沒買原因：戶數太少、沒有銀行履約保證跟交屋保留款，家裡長輩不同意買房
現況：那區感覺有在發展，有變熱鬧
5.西區：鑫輝甜恬圈
觀看時機：預售
沒買原因：地點太偏僻
現況：還蓋不太起來的樣子，基地只有挖地基，家裡長輩嚴重反對
6.順峰鼎
觀看時機：預售
沒買原因：不喜歡舊市區，戶數少，開價高，小建商
現況：蓋好了，查不到實價登錄，晚上經過，整棟黑黑，只有兩戶點燈，有看到591上招租廣告，可能賣得不太好吧
不過這建商蠻守法的，有銀行履約保證，也有交屋保留款
不過我沒有真正跟他簽約，只是口頭詢問，他們說有，後來有幾間比他大的建商，被問到都說沒有
7.巢居第一期
觀看時機：預售
沒買原因：新加坡式建築，不耐震，危險，戶數少
8.西區：鑫輝實心甜
觀看時機：成屋
沒買原因：買不到想要的座向、樓層、房型
現況：那區感覺發展不太起來，還是很荒涼，只有逛夜市的時候，人很多
9.水瓏：興希望
觀看時機：預售
沒買原因：公園很醜，代銷說得天花亂墜，家人其實覺得便宜就買啊，我有點忘記看興希望確切的時間
也是有繞過去，看過很多次，後來的感覺是超過20樓的大樓，讓人不太想住，怕危險，附近壓迫感很重
10西區：德鑫御寶
觀看時機：預售與成屋之間，打電話過去問被告知完銷了，所以其實沒有進去看過
沒買原因：買不到想要的座向、樓層、房型
現況：蠻喜歡那區的環境
11.科大：豐邑大學樣
觀看時機：成屋
沒買原因：風水，不過這間家裡長輩蠻喜歡的，後來看點燈率覺得，好像介意風水的人還是有
現況：覺得熱鬧不起來
12.好市多：豐邑晴空匯
觀看時機：朋友的家
沒買原因：當時預算不足，覺得蓋得很好欸！比大學漾高級很多，果然建商蓋給新竹人住的，比給竹北的高級ＸＤＤ
現況：有越來越繁榮
13.縣三：興富發國賓大悅
觀看時機：成屋
沒買原因：被朋友勸退說社區很複雜，設施很容易壞掉，社區採光不佳
現況：點燈率沒有預期的高，投資客好像蠻多的
14.縣三：德鑫sky
觀看時機：成屋
沒買原因：不喜歡格局，後陽台入口在浴室裡，主臥衛浴是透明牆
15.高鐵：合石樂學
觀看時機：預售屋
沒買原因：太貴，雖然買得起兩房，不過同樣的錢還是想買三房！
16.元方v8
觀看時機：預售屋
沒買原因：沒有想要的棟別、樓層，廚具配備差
17.水瓏：寶佳世紀城
觀看時機：預售
沒買原因：跟興希望一樣
18.縣三：寶佳禾美
觀看時機：成屋
沒買原因：只剩下實品屋，三樓，車道戶，樓層太低
19.高鐵：富宇葉慈
觀看時機：成屋
沒買原因：壁刀，看到這邊我有點妥協了
有接受條件好一點的地方，就要買兩房，條件差的地方才能買三房
說真的，有差一點就接受買葉慈了，兩房就算了，那邊的環境真的很不錯欸
不過我毛比較多，覺得它們大廳把樹種在室內，不太吉利，有「困」的感覺
20.縣三：仁發富悅
觀看時機：預售屋
沒買原因：名發建設＆三發地產風評有點差、上境磁磚問題、仁發香榭賣得不好、建商餘屋管理費只繳半價
雖然很喜歡那邊的環境，跟建築履歷的概念
21.縣三：雙學苑
觀看時機：成屋
沒買原因：沒有想要的座向，雖然朝西北，三房一衛的中高樓層還有很多可以選，覺得雖然蓋得不錯，不過跟巨人離太近，有暗房，而且浴室非常小。浴室比較大的，覺得還是有點貴
22.九牧世家
觀看時機：預售與成屋之間
沒買原因：九牧成屋真的有便宜，跟預售比有降價，而且降的比雙學苑有誠意
不過，沒有想要的座向、房型、樓層。
23.縣三：一景
觀看時機：預售與成屋之間
沒買原因：雖然銷售小姐非常和善，價格非常優惠，景觀很好。室內坪跟仁發富悅相比，非常夠住，而且採光很好，房間都是落地窗，零雨遮，無虛坪。我一度非常動心，一景跟仁發富悅相比優惠好多，贈品也很多，來看房子的人也很多。最後沒買是因為覺得寶佳的名聲不好，怕影響日後轉手跟漏水。加上，社區後面有個不小的電線竿。但我真心覺得一景的服務非常棒，在此推薦裡面的銷售小姐，范X蘭，人非常好、非常真誠、很為客戶著想。
24.縣三：椰林賞
觀看時機：繞道基地看看
沒買原因：不喜歡周邊環境，所以沒去詢價。配備跟開價覺得很優惠，非常划算。跟一景比。
25.高鐵：文華匯
觀看時機：預售與成屋之間
沒買原因：超過那時的預算，趙藤雄形象不佳，衛浴沒開窗，不喜歡有游泳池的案子
26.科大：六家匯
觀看時機：預售與成屋之間
沒買原因：超過那時的預算，趙藤雄形象不佳，衛浴沒開窗，不喜歡有游泳池的案子
個人積分：8分
文章編號：70003731
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