竹北買房選擇請益

各位版友好：


我們夫妻近期開始看房，目前有幾間在猶豫，各有優缺點難以抉擇，想請教各位意見。


因為我們工作地點都在竹北，基於工作方便，以及希望房子不求大漲但至少可以保值，居住環境單純，以及好脫手（因為未來可能外派）。


所以希望的區域是竹北，司法特區、縣二縣三這一代為主，不考慮高鐵區、華興重劃區。


選房條件我們最重視的是建商，爭議太多的建商一律不考慮：寶佳系列、豐邑、富宇⋯等，畢竟終身大事不希望後續問題一堆。


只有夫妻二人，所以2-3房都可以，不希望四樓以下或頂樓（長輩要求），格局方正。


房價的話希望成交價落在700(兩房)到1300(三房)以內，但是如果房子夠好，預算最高可以到1500。


看到目前只能說新竹房市非常硬（還是我們不會砍價？），選擇有：


一.惠宇大境：G棟2樓含車位1386。（總坪數約47，室內實坪27.03）
優點：惠宇品牌放心，朋友買的惠宇都覺得滿意。格局方正，地點附近生活機能比縣三好。保值性高。


缺點：
1.二樓很尷尬，看出去是庭院樹幹，沒有參考值不知道實際會不會有影響。（中高樓層超過預算）
2.我蠻怕吵的，但銷售小姐認為氣密窗關上不會有聲音。
3.樓下是游泳池，不知道有沒有影響？
4.基地出來卡在陸橋邊，出入都必須繞路。
5.公設比超高
6.好貴⋯買這間心理壓力蠻大的，但是房貸在總收入1/3以內。（不過竹北低於1300好像也買不到好房子？）


二.仁發富悅B2二房11樓750(2房1衛），開價710萬，總坪數27.14，室內實坪約16:
原本是去看三房，但富悅三房格局很不ok，反而兩房格局不錯。


優點：
1.低總價、負擔輕鬆，房貸比現在房租還便宜3.4千塊。未來較寬裕時再換房，可以考慮出租或轉賣。而且應該不會跌價吧？
2.我跑了好幾趟去看環境，感覺很單純。離未來喜來登商圈也不遠。
3.建築感覺很堅固，長輩很注重這個。
4.保固五年，說是五年後維修只要工本費？
5.附近已經蓋的差不多，應該不會再有新建案施工。


缺點：
1.一層7拼感覺很煩。
2.配的廚房不實用，整組退掉只能退不多。
3.建商不提供任何客變選配，裝潢很需要花心思。
4.附近生活機能還沒完善。
5.說是未來可以轉手或出租，但也不確定好不好賣/租？很可能有價無市
6.附近都被大樓擋住。
7.不確定會不會聞到臭味？這幾次都沒聞到
7.感覺單坪單價還是太高？


三.名發三境：只有這間是中古屋。屋齡6年，64.9坪含兩車位，室內實坪26.25。網路開價1398還沒開始談，但房仲告知之前曾經有人開1250沒成交。


優點：
1.大廳公設明亮，一層三拼共兩棟，戶數少環境單純。
2.格局方正實用，屋況不錯。


缺點：
1.管委狀況不明。（還沒了解）
2.覺得單價過高，和新房總價差不多。


我們對房地產真的不是很了解，可能有很多沒注意到的地方，想請教各位對於這幾間的好壞和議價空間的意見，或是有更好的選擇，還是對於未來竹北房市的看法可以給我們意見，🙏🙏🙏