請問有人看過嘉梁建設的這個案子嗎？
好像不二價😌
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starsning01 wrote:
推薦不敢當。個人淺...(恕刪)
王爺壟以價格跟規畫，是可以叫作餬口的蛋黃，問題是：這顆蛋黃大概不會熟。
王爺壟現在已搬入的住戶，幾乎都是當初重劃的舊地主，利用重劃取得的分回地一部分自建來住，但供獻比例不高，在地人幾乎不能接受王爺壟的價位，剩下的必須靠外來人口移入，但，湖口的外來人口中，因在工業區就業者占大部分，但工業區的位置，反而離新豐近，而且，新豐自建興路往明新這區段的重劃區，離新豐市區非常近，幾乎已融合入市區中，相對位置到竹北新竹也比湖口近一大段，這樣的原因，幾乎把因就業而來湖口工業區的人口都吸了過去。
另外，當初炒得很兇的輕軌設站，也已完全成空氣，但那一段卻套死不少卡位中山路鐵道邊的坄客。
目前，湖口的生活機能還是以火車站與達生路之間的區段為主，王爺壟的方便性因人口移入太少，也無法發展，而以現今全台進入老年化與少子化階段，趨勢也成人口向都市集中發展，這裡實在不容樂觀。
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lichujen wrote:
這個區塊已經是湖口...(恕刪)
幾年後想買王爺壟重劃區的房子，你要比現在多花一些錢才買得到。
正在發展的地區房子只有漲，想要撐到你認為的合理價再入手，基本上只會越等越貴。
只有在高度飽和的地方才有跌的可能，例如新北某些地區或是台北市某些地區。
當雙北某些區域房價下修的同時，你何曾看見類似湖口新豐房價下修？
王爺壟重劃區有人看好，有人看壞，這很正常，看個人需求。
以小弟來說，王爺壟到上班地點騎車只要6-8分鐘。
通勤因素也是影響個人買房意願，王爺壟地理優勢就是離湖口工業區夠近。也不像新豐市區與湖口工業區裡面那般擁擠，空氣品質也比新豐、工業區裡面好太多了，低密度重劃區，住起來就是舒服、清淨。
另外給#9樓大大一個小弟的經驗談。
一年半前，小弟在湖口車站周邊看新建案，當時也覺得建商開價太高，似乎與當時的行情不合，於是就繼續租屋人生。
然後一年半過去了.....當初我認為開價過高的建案不僅賣光了，旁邊新建案也比一年半前開價來得高。
有心要在某個地方定下來的話，新建案的房價越等，只會越貴。
給您當參考....
至於重劃區的大型運動公園，詢問過湖口鄉公所，給的答案是2018會動工。
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