13分

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文章編號：68532978

竹東 10多年透天建議

家中是在地竹東人，工作都在園區

從去年底家中開始找中古的透天或別墅，3~4房有車位，預算 1000

地點從下公館, 竹東, 二重埔都有去看，

一開始找 20~30多年的透天，邊看邊評估，發現屋齡高價格也不低還要花大錢整修，實在不划算

之後換找 10年出頭的透天，

目前中意下公館幸福路的松月林園，開價988 60坪屋齡 12年

請問有人知道這社區附近環境OK嗎？價位方面合不合理？

也請各位推薦竹東透天

謝謝~

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竹東透天建議 10

ya1113

151分

2樓

ya1113

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文章編號：68533398

湖口全新的70坪也1000萬上下...感覺竹東好貴,中古的要1000萬上下

hayato567

313分

3樓

hayato567

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文章編號：68537008

只有一條小路可以進出,會車困難.
如果社區外面的住戶又亂停車,等於死路一條.
建坪60坪,那要看地坪有多少坪?
地坪還要分社區道路跟實際在建築物本身的.
如果社區道路的土地是被別人持有,那你如果不怕以後要高價買路,
那就要哭出來了.
而且社區外面車道到幸福路之前也是私人用地,
產權明不明也不曉得.
查了一下該社區的土地公告現值每坪才5.6萬,
土地的價格是988-60*8=508萬.
如果在除以持有地坪,那你就會知道未來你可能面臨到高額的增值稅了.
但增值稅不代表你的房價就會增值喔!!!

hayato567

313分

4樓

hayato567

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文章編號：68537038

ya1113 wrote:
湖口全新的70坪也1000...(恕刪)

20年前左右,竹東的新透天800萬,湖口只要400萬,
請問該怎麼樣算才叫貴呢?

CullenBu

13分

樓主

CullenBu

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文章編號：68539849

hayato567 wrote:
只有一條小路可以進出...(恕刪)

出入路的問題和社區道路，真的需要好好問清楚作考量

感謝提醒

至於增值稅，小弟我真的完全不懂

私信您請教感謝~

有沒有推薦竹東的哪個地段透天?

ya1113 wrote:
湖口全新的70坪也1000...(恕刪)

hayato567 wrote:
20年前左右,竹東的...(恕刪)

家中只考慮竹東，湖口方面就比較沒研究

hayato567

313分

6樓

hayato567

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文章編號：68541637

CullenBu wrote:
有沒有推薦竹東的哪個地段透天?...(恕刪)

竹東的透天不是不能買,只是市價跟核定價差太遠.
排除掉這個因素,只要是計劃道路的透天原則上就是看機能問題了.
如果只有1000萬以內,除了只能選中古屋之外,能選的地段只有中正路/中正南路以南的地方可以選.
現在又正逢台泥重劃區這在蓋房子,能選的就要更往下公館.
但下公館一帶的"生活素質"真的不推.
所以只能說南寧路跟大鄉里找看看吧.
如果再加個200萬,可能選擇會多很多,也相對可以找到保值的地段.