竹東遠雄的格局只有我覺得爛跟怪嗎?

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一戶格局都好怪
42坪房間也好小

真的很好奇遠雄這種設計有人會喜歡嗎
有人去看過了嗎?聽說單價非常高


文章關鍵字
台泥重劃區當初釋出的土地價格就不便宜了,網路上可以查的到資訊,若再加上養地和利潤成本....售價只會上看更高才是.
竹東的新建案(尤其是重劃區...重劃區...重劃區...很重要一定要說三次),因為土地成本太高了,只能走大樓和小坪數的設計,成交價聽說只有一種啦!!!

martinscott wrote:
台泥重劃區當初釋出...(恕刪)


土地價格不便宜?

這塊商業用地容積約290%,前臨20米路後臨15米路,遠雄去年6月以每坪26.2標下,
容積單坪價格26.2/2.9=9.03萬.
另一塊住宅用地容積200%,兩面臨20米道路,標售價格20.4萬.
容積單坪價格20.4/2=10.2萬.
去竹東找大面積兩邊臨15米以上到路的土地,都幾乎比這貴.
台泥土地根本就是低價標售,建商高價賣屋而以.
蠻好奇這個建案的,看起來大樓格局規劃確實不怎樣,

有大大去接待中心看過的嗎?可以簡單分享一下,坪數價格及用料大概是如何呢?感恩
這樣的格局
單價又高
買單的人應該很少

~yucheng~ wrote:
蠻好奇這個建案的,看...(恕刪)


前一陣子潛銷時有去看過......

代銷只有先說平均售價大約在 21萬/坪 , 車位均價 110萬

有三種坪數 28 36 42

36從規劃來看只能做到 2+1房,而且主衛浴沒有浴缸

公設比 31~32%,管理費約 70元/坪

大概算了一下36坪連車位的總價大約是860萬左右
都要花八百多萬了
還不如買竹北
151515

ooyykkhh wrote:
前一陣子潛銷時有去...(恕刪)


這價碼快直逼竹北縣三了
竹東開這種芭樂價真是令人匪夷所思
那一塊的優勢,大概是在「下公館」,說起來算是竹東市區的一塊。
竹東市區也不太大,122縣道從長春路起算到下公館那邊就差不多了。另外新興的是在北興路榮華到竹東火車站那一塊,尤其竹東火車站有新市區核心的感覺。另外二重埔有個小核心,代表社區大概就是昌益的環球市和環宇市。
外地人感覺竹東好像很遠很鄉下都是田 ... 如果這樣想的一定沒去過竹東!全新竹縣竹東人口第二多,也是早期的三大鎮之一,也是全新竹縣除了竹北外有鐵道對外運輸的鄉鎮之一(另一個是橫山鄉)。
回到台泥重劃那一塊,有公車總站(新竹客運下公館、國光客運竹東站)的關係,其實搭車到新竹、中壢和台北都很方便,鄰近台大分院和榮民醫院也不用擔心就醫問題(適合養老)。
自己開車的話,快速道路一上就可以去竹科,或轉二高的竹林交流道遠行,休閒的話南寮內灣北埔很基本,根本就是後花園!
生活機能方面,東寧路上就有超商和區域性的超市,不過要到KFC、麥當勞、燦坤和寶雅,可能要到另一邊的長春路上才有!
但這沒差,能開車的人大概可以直接快速道路衝竹北好市多或新竹巨城也不錯。
所以 .... 真沒想像中荒涼!

ooyykkhh wrote:
前一陣子潛銷時有去...(恕刪)

xqpw21zk wrote:
那一塊的優勢,大概是在「下公館」,說起來算是竹東市區的一塊。
竹東市區也不太大,122縣道從長春路起算到下公館那邊就差不多了。另外新興的是在北興路榮華到竹東火車站那一塊,尤其竹東火車站有新市區核心的感覺。另外二重埔有個小核心,代表社區大概就是昌益的環球市和環宇市。
外地人感覺竹東好像很遠很鄉下都是田 ... 如果這樣想的一定沒去過竹東!全新竹縣竹東人口第二多,也是早期的三大鎮之一,也是全新竹縣除了竹北外有鐵道對外運輸的鄉鎮之一(另一個是橫山鄉)。
回到台泥重劃那一塊,有公車總站(新竹客運下公館、國光客運竹東站)的關係,其實搭車到新竹、中壢和台北都很方便,鄰近台大分院和榮民醫院也不用擔心就醫問題(適合養老)。
自己開車的話,快速道路一上就可以去竹科,或轉二高的竹林交流道遠行,休閒的話南寮內灣北埔很基本,根本就是後花園!
生活機能方面,東寧路上就有超商和區域性的超市,不過要到KFC、麥當勞、燦坤和寶雅,可能要到另一邊的長春路上才有!
但這沒差,能開車的人大概可以直接快速道路衝竹北好市多或新竹巨城也不錯。
所以 .... 真沒想像中荒涼!


這位大大...你內行的~~

竹東鎮的便利性沒有自己住進來體驗後是無法感受的....

一般外地來找房子的人頭號目標都是選在關埔或竹北,
聽到竹東可能都覺得這裡是很落後的鄉下地方~~
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