小弟近期想要買房,看了竹北高鐵、縣三、科大等地區大部分的房子,比較過後格局可以接受且較負擔的起的是佳陞禾美。

但他基地不完整,且公共開放空間相當詭異,除了中間棟進出有警衛外,其他棟之間的走廊及公設似乎可以從後面的開放花圃直接進來,這樣感覺上住戶滿沒隱私的。

代銷小姐是說法規規定建商不能夠將開放空間圍起來,要之後交由管委會決定,其他建案也都是這樣。但我看附近的文鼎為美、東方之星中庭都有圍起來都沒這個問題,還是代銷小姐亂講的呢?如果之後交由管委會來圍是不是也違法呢?如果圍的話又該如何圍呢(圍在花園外側還是圍在建築物的走廊牆邊呢)?
是否有專業的大大或是有已購戶可以協助解惑一下呢?
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你有看過國賓大悅的開放式公共空間,禾美跟他一模一樣。

DOSUKOI wrote:
小弟近期想要買房,...(恕刪)
開放空間不就是建商要想多蓋點多賺錢

跟政府說,我開放一些公共空間出來,你讓我容積率高點,我就可以蓋高一點

所以…

當你圍起來時,被檢舉是會被拆掉的,更慘的是有些公設是蓋在開放空間上
但新竹似乎沒雙北這麼激烈,低調一點應該還好

DOSUKOI wrote:
代銷小姐是說法規規定建商不能夠將開放空間圍起來


對, 如果把公共開放空間圍起來就是違法


himble4 wrote:
之後交由管委會決定


管委會如果決定圍起來, 到時候被檢舉, 就是管委會的責任, 不是建商的責任


himble4 wrote:
我看附近的文鼎為美、東方之星中庭都有圍起來都沒這個問題


要看是不是公共開放空間, 如果是公共開放空間又圍起來, 就是違法, 只是沒人去檢舉, 所以感覺好像沒問題
你半夜闖紅燈如果沒出事也沒被抓, 也是沒問題


himble4 wrote:
如果之後交由管委會來圍是不是也違法呢?


正確, 誰圍的就是誰的責任


himble4 wrote:
如果圍的話又該如何圍呢(圍在花園外側還是圍在建築物的走廊牆邊呢)?


高興怎麼圍就怎麼圍, 反正都是違法
說真的, 新竹/竹北幾乎都圍起來, 沒聽過有被檢舉的,
話說回來, 建商要守法是基本底線, 如果建商不守法, 你買這種房子才要擔心
早上特地去看這個建案..................完銷了......

現在改賣禾美對面的佳泰一景.........

DOSUKOI wrote:
小弟近期想要買房,...(恕刪)
跟你說這超複雜、目前竹北大部份都被檢舉了、只是壓著說沒經費拆、建商鑽漏洞最後大爆發的話就是各管委會被罰錢而且搞不好要自己花錢拆、就這樣反正縣政府公文會注記沒公安問題就先沒動作、但看執政者要叫你拆管委會就要吞下去、我們這種舊的還是建商圍起來的買的時候都以為公設就是這樣,後來想告建商但有住戶擔心影響房價表決後就不告了…很擔心以後還是要自己吞下去

kuangyihuang wrote:
對, 如果把公共開...(恕刪)


公共空間只要開放給大家使用即可,
有沒有圍起來倒不是重點,
以後大家可以走到其他社區中庭逛大街的意思.
請問版上有禾美的自住戶嗎?小弟目前有意購入一間兩房的,再麻煩前輩給一些意見,謝謝。
難怪最近建商新案都強調退縮超多? 然後又賣更貴...
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