今天為大家介紹竹北司法園區的辦公大樓OL,
它離新的新竹地方法院側門很近,
和市政廳、富宇財經同屬司法園區的辦公大樓。
我今天為什麼會跑去竹北看辦公大樓呢,
其實是代銷call我的,說有個案子在潛銷,
但是她沒有告訴我這是個辦公大樓呀,一到了接待中心感覺很像走錯地方的FU。
不過後來我聽聽覺得滿有趣的,代銷也講的非常好,介紹大家這個辦公產品。
如下圖,每層樓6間,每間30坪,室內坪數約20坪,
主要用途是代書、律師事務所等相關行業。
價格大概是1千萬出頭左右,走廊設計滿有時尚感的。
報告完畢,
有興趣的人可以去成功八路靠近自強南路上走走。
OL我也被CALL去看了~當初小姐也是不在電話裡明講說是辦公室~~~現場看才知道~
比較財經跟OL~~都是室內約20坪的小型商用辦公室寫字樓~
客層鎖定得很清楚是法院相關行業~
就商辦大樓而言~或者應該叫商辦華廈就好(不到十樓)~位置好不好找、明不明顯還是很重要的!
富宇是在綠園道第一排~~OL縮在富宇後面第二條路~~
OL的前廣場規劃與大廳較佳~~富宇只考慮他自己利潤在正面一樓全建店面~大廳出入口縮在後面~
停車都方便~直接利用法院停車場~~
至於這個小寫字樓的市場O不OK~就見人見智~~
想跟E&D比~還是得墊墊自己的產品跟位置~未來會不會如他們口中的上到40萬漲幅~我不知道!
不過住二用地建商辦大樓~沒建材~沒隔間~室內幾乎毛胚交屋~~要30萬單價~
看看人家昌益的辦公大樓~內部還有隔間有建材有地磚馬桶鋁窗應有盡有~也才賣多少~
相較之下~~我相信~第一筆~建商絕對賺走了! 而且賺不少!
看來房市冷了~不但住宅求低總價高單價~現在連商辦也是~~
住宅賣不掉還可以自己住~
這種真的辦公室賣不掉~是不能住的~~不但沒瓦斯~沒廁所~也沒陽台唷!
關閉廣告