今天為大家介紹竹北司法園區的辦公大樓OL,
它離新的新竹地方法院側門很近,
和市政廳、富宇財經同屬司法園區的辦公大樓。

我今天為什麼會跑去竹北看辦公大樓呢,
其實是代銷call我的,說有個案子在潛銷,
但是她沒有告訴我這是個辦公大樓呀,一到了接待中心感覺很像走錯地方的FU。
不過後來我聽聽覺得滿有趣的,代銷也講的非常好,介紹大家這個辦公產品。

如下圖,每層樓6間,每間30坪,室內坪數約20坪,
主要用途是代書、律師事務所等相關行業。

竹益OL辦公大樓

價格大概是1千萬出頭左右,走廊設計滿有時尚感的。
報告完畢,
有興趣的人可以去成功八路靠近自強南路上走走。
文章關鍵字
室內20坪....只能作2房吧

怎麼沒室內格局呢?

現在流行辨公室當住宅

這個建案也插一腳




新竹一號 wrote:
今天為大家介紹竹北司...(恕刪)
昌益是做過市場調查的,

其實你到新竹市中正路附近, 有幾個律師或者代書, 代辦的辦公室在透天的一樓, 大概也就是15坪左右, 就算在辦公大樓裡面, 估計也沒超過25坪, 新竹溫律師夠大牌了(五月天裡面某成員的父親)...他的事務所面積也不大, 還沒有樓下的房屋仲介大, 不過...整棟大樓是溫家自己的...


mobile3803 wrote:
室內20坪....只...(恕刪)

Nelson5 wrote:
昌益是做過市場調查的...(恕刪)


這案子應該是竹益,而不是昌益,是嗎?
若有人已經買了,可否pm單價給我,感恩。
竹益建設,和金連城同一家。
時上S 市中心 都是他們的案子

成交單價約31萬
我覺得這個案子總價低,位置近,客群明顯。應該會賣的不錯。

新竹一號 wrote:
竹益建設,和金連城同...(恕刪)


謝謝新竹一號的解答,感恩。


這邊的辦公室位置的話 我覺得美地市政廳最好

文興路上, 然後旁邊有公有停車場

看看現在的E&D,旁邊有公有停車場好停車 早知道當初便宜的時候拚一間下來~
幾乎一模一樣的產品~當初富宇財經賣的並不好~~
OL我也被CALL去看了~當初小姐也是不在電話裡明講說是辦公室~~~現場看才知道~

比較財經跟OL~~都是室內約20坪的小型商用辦公室寫字樓~
客層鎖定得很清楚是法院相關行業~

就商辦大樓而言~或者應該叫商辦華廈就好(不到十樓)~位置好不好找、明不明顯還是很重要的!
富宇是在綠園道第一排~~OL縮在富宇後面第二條路~~
OL的前廣場規劃與大廳較佳~~富宇只考慮他自己利潤在正面一樓全建店面~大廳出入口縮在後面~
停車都方便~直接利用法院停車場~~

至於這個小寫字樓的市場O不OK~就見人見智~~

想跟E&D比~還是得墊墊自己的產品跟位置~未來會不會如他們口中的上到40萬漲幅~我不知道!

不過住二用地建商辦大樓~沒建材~沒隔間~室內幾乎毛胚交屋~~要30萬單價~
看看人家昌益的辦公大樓~內部還有隔間有建材有地磚馬桶鋁窗應有盡有~也才賣多少~
相較之下~~我相信~第一筆~建商絕對賺走了! 而且賺不少!

看來房市冷了~不但住宅求低總價高單價~現在連商辦也是~~
住宅賣不掉還可以自己住~
這種真的辦公室賣不掉~是不能住的~~不但沒瓦斯~沒廁所~也沒陽台唷!

這附近的商辦出租行情不知如何
如果是買來出租賺取長期租金投報
似乎以它的低總價相對是划算的?!
E&D 真的曾經賣很低, 在2009年金融海嘯的時候...可惜當時的氣氛我也不敢買


samHS wrote:
這邊的辦公室位置的話...(恕刪)
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