DEAR ALL:

最近小弟和投資客買了一戶預售屋,換約日是在2013年的五月中,也順利完成換約手續,但最近建商打電話反映,說換約日要改成前買家跟建商,買預售屋的日子也就是2012的一月中,叫我要把新合約,拿去給建商更改日期,小弟覺得很奇怪,
所以PO上網求大家的協助,想請教我該配合建商更改日期嗎?
還是可以不用答應建商,
另外不知道這樣會不會遇到稅的問題,或是相關權利會受損,先謝謝大家了 !!
可能是建商要配合投資客省下相關的稅費..製造從頭到尾都是板主直接跟建商買的假象
版主這邊只是換日期..建商那邊可能還要多做些步驟
預售換約要報的是所得稅..賺得幾乎都要報比奢侈稅還高的稅率..預售是現在的查緝重點
假設我猜對的話..版主去找投資客出來問看看要拿多少錢出來合作吧
事成的話..記得給小弟分紅..

wubi wrote:
可能是建商要配合投資...
預售換約要報的是所得稅..賺得幾乎都要報比奢侈稅還高的稅率..預售是現在的查緝重點...(恕刪)

我也覺得是投資客要節省交易所得稅, 所以才希望樓主能更改日期,
建議樓主不要輕易配合建商, 投資客的要求,
畢竟日後你如果要賣掉房子, 也需要相關佐證資料證明你當初的購屋成本,
你如果購屋成本越高, 將來賣屋所產生的交易所得稅也會越低,
關係自己的利益, 不可不慎
預售屋換約本來就應該是承接上一個屋主合約內的所有內容,包含當時第一手跟建商簽約的簽約日期,換約時新的合約上填寫換約當天的日期才是不正常的狀況,如果你跟原屋主有簽買賣合約,賣價一目了然,該繳的稅想逃也逃不掉,但如果你跟原屋主是口頭約定,然後就去建商那邊直接換約,那未來國稅局查稅的時候,就很可能會把你被上一手賺走的那份價差算在你頭上喔。

windkiss.tw wrote:
我也覺得是投資客要節...(恕刪)
我是以67x 萬取得該物件,但投資客成本是65x萬
所以來回差了2x 萬,就是這樣才擔心,這2x萬的稅率不知道是多少,才會po上網,請求01達人協助
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