因為家裡想在竹北買一塊建地,位置是在莊敬南路上,非角地

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土地共 57.17 坪,面寬 5.4 米,長 35 米 ( 但是只能建 50%,28坪左右,馬路要退 6m) 每坪要賣 41 萬

想買來以後自己蓋房子,想請教一下有經驗的前輩

1. 這個地段這樣的地價,會太貴嗎?

2. 寬 5.4 米,長 35 米的地會不會很不好蓋房子? ( 採光之類的 )

3. 有什麼是買地需要注意的事情嗎 :)

感謝各位不吝指教

文章關鍵字
幫你推一下~
我也想知道現在竹北地的價格
莊敬南路也開價到40萬/坪以上了啊?

iling5410 wrote:
幫你推一下~我也想知...(恕刪)


問了附近幾間房仲,有賣當地的地與沒有的,都說三個月前還是 38~39,最近已經漲到 40 以上

想請問有經驗的前輩可以幫忙確認一下行情XD
樓主要買的, 應該是成功六街與七街中間的莊敬南路靠西側吧?!
樓主標的角落(六街北側), 已經有建案蓋好了, 六街南側的角落最近才有汽車百貨進駐, 目前還在蓋.
所以推測樓主要買的應該是未來的汽車百貨隔壁吧?!


ckmarkhsu wrote:
2. 寬 5.4 米,長 35 米的地會不會很不好蓋房子? ( 採光之類的 )


面寬5.4m, 雙車位應該沒問題,
長35m, 扣掉內縮6m, 實際29m, 低樓層的絕對會有影響,
除非自己沒蓋滿5.4m, 留點空間開窗, 但如果隔壁也蓋滿, 開窗的效果也不大.


感想:
1. 這附近幾年前聽到的價位是30萬/坪, 沒想到最近已經開到40.
2. 樓主是好野人.
3. 這塊地如果好運用的話, 應該很早之前就很搶手了,
唯一的缺點就是太長, 除非房子後面不蓋滿, 留個後院讓採光好一點.
我怎麼聽說

1P/20W

現在漲這麼兇啊
Orion wrote:
樓主要買的, 應該是...(恕刪)


沒有好野人啦,家裡要買的,只是上來問問而已^^"

地是在莊敬南路上,不過因為還在談,所以不方便明確指出是哪塊

蓋房子應該是採前留六公尺,後面也留後院的方式增加採光,否則真的滿暗的


ckmarkhsu wrote:
因為家裡想在竹北買一...(恕刪)


1. 這個地段這樣的地價,會太貴嗎?
Ans: 有透過仲介嗎?應該可以在殺一點。看地主缺不缺錢!不過我認識的那邊的地主
都不太缺錢!所以!

2. 寬 5.4 米,長 35 米的地會不會很不好蓋房子? ( 採光之類的 )
Ans: 建議一定要留天井,旁邊有無房子? 竹北這邊的房子,滿多都是長形的。
採光一定會影響。

3. 有什麼是買地需要注意的事情嗎 :)
Ans: 如果旁邊有蓋好房子了,建議您去拜訪一下屋主,看看好不好相處。
這是我的切身之痛。

有問題,歡迎提問。

如果你是透過仲介談價的,我可以推薦給你我買地的仲介,參考一下。
上班族也可以搞自建,kimicj竹北購地自建全記錄-http://blog.yam.com/kimicj
以這地段在竹北的地價來說
算是行情價了
主要要評估土地四周有沒有一些風水上的問題
有問題的就會再便宜一些

另外五米四的面寬算是標準連棟透天的面寬了
不大不小
側邊不可能開窗
因為一定會蓋滿
想要側面開穿窗的
土地至少要找面寬六七米的

至於你這塊57坪的土地
單層可概面積約為近28.5坪
大約5.4m x 17.5m的大小
也就是前面臨路退縮6米
後院大約有11.5米
蓋起來大約4樓半至五樓
就看版大的建築設計

當然如果版大要做一些增建
就另當別論了




ckmarkhsu wrote:
因為家裡想在竹北買一...(恕刪)
感謝幾位前輩的意見,這樣我們大概心裡有底 :)
這個地段似乎沒有什麼空地,

如果我沒記錯,當時在附近找房子時,

因沒找到合適的,仲介曾提及購地自建,

當時仲介帶我們去看了一塊空地,也是在莊敬南路上,

地坪與面寬和樓主所提差不多(在金銀島附近),當時(三月份)我們問$

45萬/坪,只可惜口袋深度不夠……殘念…



最近去到附近看……一棟一棟的大樓像筍子一直冒出來,

每一棟大樓好像都比大的,(我看到不知那個建案?打出每戶160-280/P)

看來那時仲介講得沒錯,

這區是竹北的中心點?只會漲不會跌?

為什麼我總是追不到… …
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