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縣府之星旁邊的昌益京典
開790之前還開850 總權狀44.2 車位7.2坪 在8F 3房 有一房改成挑高書房 室內27坪
今年底就要滿8年屋齡
(790-80)/(44.2-7.2)=19.18萬/P
覺得開價頗貴
個人以為正常的價格 考慮通膨 當初預售價10W/p
以石油來衡量原物料2002年石油每桶35元 現在60元 漲了70%
所以現在房價應該是17W/P
加上銀行貸款考慮折舊7年折舊21%
折舊後房價應該是13.6W/p
故以七年屋這才是合理的房價13~14W/p
換算成總價，車位不折舊即是560萬~598萬
之前還開850，天呀!
房地產之保值是 通膨的時候 上漲的房價剛好可以和折舊打平，不是跟股票一樣在狂漲亂漲!
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sam5566 wrote:
我覺得反正有能力的人...(恕刪)
我想建商、銷售公司都是在打心理戰，先營造〝未演出先轟動〞的戲碼，樣品接待室人潮為患，不然就是假裝忙著接電話，然後說那一間那一戶已被預訂，等您對某戶有點興趣時，就說有好幾組人也有興趣，讓我們有種不先下手就會被搶走的假象，有時還會偷偷告訴您，再不下手，近期內就會調漲牌價等等，而您猜他會不會調漲，就算賣的不好，他們一定會往上調，因為我們一般人是不真正清楚案子賣的好不好，價格往上調，也才能塑造出這案子很搶手的假象，就算房子賣不好，為何價格不下調呢？因為我們大眾的心理會想既然價格下調了，等久一點，會再等到調降，那樣子建商的房子就更不容易賣了。
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mozason wrote:
2009/8/26
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縣府之星旁邊的昌益京典...(恕刪)
受不了
一定要出來放炮一下
縣政二路的花園XX, 兩年前我姐在那買一間三房
高樓層, 面縣政二路, 含一個B2車位, 價格630萬, 價格是我去幫他跟屋主談的
我自己三年前, 在文化街昌益XX(非老舊藝術名宮)買一間10F樓中樓, 也差不多就是這個價格
最近缺錢, 去問銀行貸款, 銀行鑑價我的房子約700萬的價值
各位1,000萬呀...錢不好賺呀
真的有必要把價格喊這麼唬爛嗎?
真要省錢, 來買我們社區, 大概6年屋齡吧, 我敢說...700萬一定可以買到三房含一車位
生活機能不用多述, 甚麼都有, 走路兩分鐘有頂好, 7-11, 吃一堆
又是住宅區, 離國小, 走路一分鐘
那區只有兩棟公寓社區, 停車不會太機車難找
唯一有個缺點...就是不在大家眼中的"熱區"
錢沒這麼好賺, 一百萬上班也要賺很久才有
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