sklogn wrote:
均等增加???自己看...(恕刪)
可惜您數據的來源缺乏，而且也看得不夠仔細，小弟只好花費一些時間給您上堂課。
遷入戶籍的部分可能是稅務考量(地價稅、房貸利息抵稅等等)，這邊我就不再多做分析。
1. 東平里和北興里歷年一月人口數據列在下面，前者從頭到尾的斜率與成長量還略勝一點點，請問均等成長有甚麼問題嗎?
(當然你要拿低基數去灌成長率我也拿你沒辦法)
2. 從歷年非空屋的成長(真的有實際居住的人數,租+買)看來，縣三每年只能穩定增加200戶，但戶籍遷入(跟代銷們銷售能力有關)大約是500戶(您給的)，等於是實際入住比率為2/5，最後預期的穩定空屋率將維持在60%左右，這樣供過於求的地區您覺得您大部分的鄰居不是投資客嗎?除了國賓大悅的爆量交屋把105年空屋率一次打回原形以外，還有您得意洋洋在前面列出的一大串社區完工與交屋，想到有這麼多的低度使用住宅要進行緩慢的去化，真是為縣三感到擔憂=>後果，租房供>>>>求,租金暴跌連帶拖累房價。
無知不可怕，會讓您做出錯誤決策的是一知半解，因此小弟預計將在這串討論串定期更新空污與空屋懶人包，讓有興趣的人都獲得完整的資訊，以免與您一樣重蹈覆轍。
請多利用內政部不動產資訊平台與政府統計資料...
