我是惠友紳的已購戶, 因為喜歡華爾道夫的建築品質及紳的地點,再加上張德昌的理念, 價錢不方便透露,
希望有已購戶成立惠友紳家族, 大家共同監督建商未來施工品質, 也期待它完工後能像華爾道夫一樣棒!!
其實也不用你透露真正的買價, 只要知道你是不是"不二價"買的? 還是還有議價空間?
我和老公也是找同事和家裡人去盧,結果老公同事也買一戶,重點是一毛錢也沒殺到,真的是不二價,還被其他同事笑買了一陣子!
同事已購買此一建案,買時只知地點及案名,其他全不知道
,但可買到上述別人說的所謂潛銷價也是不二價,我也有心
動但怕是業務手法,又覺的買房子要小心因為很貴,所以也
沒行動,但同事很衝又立下決定,當然我沒話說啊......只能
拍拍手
=================悄悄話=================
wow 有錢人偵多
7x坪算一算要2000多萬
再加上精美裝潢直逼3000萬
房價也飆的太快了吧

有誰能說說或如何計算,看待此區行情? 我想以前常認知的每坪建築成本約5萬的感覺是否改變了? 這種大樓式建築成本又該估多少才是比較合理的? 電梯大樓的持分等於是土地價值,我想此區土地成本每坪大於60萬是可能的。車位又另計也不算持分,管銷成本等等。總之,建商開價的合理價,各位看官一般是如何計算出來的。紳,的開價頗高,但如何能大略抓一下他的成本會落在何處嗎?

蛋蛋羊羊 wrote:
有誰能說說或如何計算...(恕刪)


我覺得當你有辦法知道新竹/竹北地區這些建商的土地、建材、管銷等等成本之後,你或許會覺得在新竹/竹北買房子的人應該都是”盤子”吧!

沒辦法,這就是供需的問題,只要東西沒有人去買,自然就會跌價的;但沒有人買的東西,你會敢去買嗎?呵呵。除非整個新竹/竹北地區的總體成交屋數急劇下滑,不然短時間要看到整個房價下跌,應該很難;重點是,建商的口袋深度絕對是比各位都還深不見底的,因為他們已經賺太多的了。

但是,目前看起來這個建案還是有人買單,我只能說有錢人還真多。
因為最近油電雙漲物價狂漲,讓我和太太興起換屋的念頭,近幾個月連續看竹北新建案
一開始因友人購買哈洛德注意此建案,可是考慮一至三樓都是商埸且戶數過多,暐順蓋的
復邑雙星大廳公設質感讓我踩煞車,太太很喜歡面公園的太子中央公園建案,可是只剩樓中樓及高樓層
18樓A棟100坪可選擇,而且每坪要36萬(已是打85折不二價)每戶並需購買三車位.總價大約
在4000萬左右和太太討論過後怕負擔不起而作罷,後來因為太太的朋友是賣水電建材的朋友告訴
我們,他家人有購買惠友建設華爾道夫,整體質感不錯請我們可以考慮惠友建設的䅁件,我和家人便
去看華爾道夫發現施工品質及公設大廳相當氣派,雖然此建案才約40戶上下工程期三年。
可看到此建商的用心。接待中心的林小姐告知我們有新建案就在不遠處,文興路一段與嘉豐南路口,
面向南面,轉角地.。附近有中央公園和太太喜歡的太子建案相隔約50公尺,地點相當好距離高鐵約
10分鐘路程。且聽說國泰人壽在旁邊也購一塊地105萬\p.相信張金鄂教授的遠見。
與太太討論後,便鼓起勇氣買了A楝中高樓層畢竟買房最重要就是地點,建商口碑,設計建築師。



Peter2578 wrote:
因為最近油電雙漲物價...(恕刪)



聽說國泰人壽在旁邊也購一塊地105萬\p.相信張金鄂教授的遠見
=== > 此話怎說呢 ?
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